承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
綠城中國再賣項(xiàng)目尋自救SOHO中國胃口大充“收購?fù)?rdquo;
“收購?fù)?rdquo;潘石屹與“缺錢的”綠城又一次牽手。SOHO中國昨天發(fā)布公告稱,以21.38億元收購上海綠城廣場(chǎng)置業(yè)全部股權(quán)及貸款,綠城中國將從此次交易中獲得16.16億元。
綠城廣場(chǎng)置業(yè)為開發(fā)上海長(zhǎng)寧區(qū)天山路項(xiàng)目的公司,由綠城中國及馬鞍山置業(yè)分別持股70%及30%。項(xiàng)目位于上海長(zhǎng)寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心最核心地段,做辦公及商業(yè)用途,占地面積2.56萬m2,總建筑面積約17.22萬m2。
這是SOHO中國在上海的第11個(gè)項(xiàng)目,也是與綠城中國的第二次合作。去年12月,綠城中國子公司將間接所持上海外灘地王項(xiàng)目10%的股本權(quán)益,以10.4億元出讓給SOHO中國。
SOHO中國:
年收購目標(biāo)100億
“這是一筆互相吸引的交易”,SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在昨日召開的電話會(huì)議上顯得很高興。
按收購總價(jià)計(jì)算,該地塊的樓面價(jià)約為1.98萬元/平方米,“這是目前市場(chǎng)上比較合理的價(jià)格”,潘石屹表示,“這僅僅是個(gè)開始,今年的收購目標(biāo)一共是100億”。
預(yù)計(jì)項(xiàng)目2013年底可達(dá)到預(yù)售條件,將全部用于銷售,售價(jià)將不會(huì)低于6.5萬元/平方米。
綠城中國:
再賣項(xiàng)目尋自救
潘石屹表示,3月新增貸款14個(gè)月以來首次突破1萬億元,雖然一定程度上反映銀根有放松跡象,但針對(duì)企業(yè)的開發(fā)貸款,仍未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。資金緊張仍是開發(fā)商普遍面臨的難題,因此才會(huì)頻頻出現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和并購,“綠城正是因?yàn)橘Y金比較緊,才會(huì)拿項(xiàng)目換現(xiàn)金”。
對(duì)于未來是否還會(huì)繼續(xù)與綠城合作,潘石屹表示,綠城旗下多為住宅類項(xiàng)目,未來能否再合作取決于“雙方需求是否匹配”。
業(yè)內(nèi)分析:
活下去才最重要
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,在其監(jiān)測(cè)的50家上市房企中,有24家房企在一季度出現(xiàn)融資行為,包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等方式,獲得的資金超過700億元,比去年同期大幅提升。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為,目前資金壓力增大已經(jīng)開始在品牌開發(fā)商中逐漸蔓延。
“先活下來才是最重要的”,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為,在此次交易中,收購方取得優(yōu)質(zhì)地塊后應(yīng)及時(shí)想方設(shè)法提高項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)率,拓展融資渠道,化解未來可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而被收購方盡管將“包袱”丟給了其他公司,但是短期內(nèi)能不能解決公司發(fā)展中的資金問題,仍是關(guān)鍵。