南昌市政19億拿下香河園地塊 對手驚呼“瘋了”

　　競價40輪　樓面價2.57萬元/平方米———

　　冷清了很久的北京市土地交易大廳昨天又出現(xiàn)了久違的熱鬧場面，多家開發(fā)商現(xiàn)場競相舉牌競價。昨天下午，掛牌出讓的東城區(qū)香河園3號地因競價人多而在網(wǎng)上競價截止后舉行了現(xiàn)場競價，萬科、首創(chuàng)和華遠聯(lián)合體、懋源置業(yè)、鑫苑中國、南昌市政公用投資控股集團有限責任公司、美爾等競買人出現(xiàn)在競價現(xiàn)場，經過40輪激烈競價，南昌市政最后以19.15億元的價格成為香河園3號地塊“地主”。相關數(shù)據(jù)也顯示，該地塊2.57萬元/平方米的樓價成交價也創(chuàng)了近幾年住宅地塊的新高，但該成交價尚未達到市土地中心設定的“最高上限”。

　　香河園地塊地處現(xiàn)在的萬國城附近，既有商業(yè)金融用地也有居住用地，位置絕佳。最重要的是，該地塊規(guī)劃建筑面積也不大，僅7.44萬平方米，這意味著“資金門檻相對低”，在資金鏈普遍緊張的當下特別吸引人。也正是如此，該地塊3月30日網(wǎng)上競價開始后，便一反自2011年調控以來掛牌出讓地塊網(wǎng)上競價期限內冷清的現(xiàn)象，出現(xiàn)了10次網(wǎng)上競價，并終在昨天下午進行現(xiàn)場競價。

　　記者注意到，到場競買單位雖然多，但整個競價過程，除了和裕、懋源、首開偶有參與外，基本上是北京美爾投資與南昌市政投資之間的較量，在最后的10余輪競價中，干脆成了這兩家“專場對手戲”。 萬科副總裁毛大慶整個過程一直笑看，并未舉牌。最終，經過四十輪競價，南昌市政投資以19.15億元斬獲，溢價率43%。

　　盡管南昌市政投資最后的對手——美爾投資現(xiàn)場競價負責人對此的反應是驚呼“他們瘋了” ，但南昌市政投資代表坦言，“價格拿的尚在掌握之中”。問及拿地動機他則稱“是給北京增加亮點”。公開資料顯示，南昌市政公用投資控股集團有限責任公司是經江西省人民政府批準，于2002年7月28日組建成立的國有獨資公司，員工近2萬人。

　　財經追蹤

　　香河園地塊成交的三個意外結果

　　昨天下午，競價結束后，很多業(yè)內人士并沒有散去，而是彼此間開始交流。“借用《大話西游》的一句經典臺詞，香河園地塊的競價，大家可以說是預料到了開頭，但并沒有預料到結果。”現(xiàn)場一位不愿意透露公司的業(yè)內人士告訴記者。他介紹，沒有想到的有三個：

　　第一，雖然樓面價2.57萬元/平方米創(chuàng)了住宅地塊成交樓面價的新高——僅低于現(xiàn)在已經退地、2009年大龍地產在“順義地塊”上創(chuàng)下的2.99萬元/平方米，但實際上，業(yè)內人士事先普遍預料該地塊最后樓面價將過3萬元/平方米，因為首先，城中心地塊奇缺，該地塊是近8年來東城區(qū)出讓的第八宗地塊；其次，該地塊周邊在內的東城區(qū)內在售住宅項目，售價最低的在5萬元/平方米，高的達10萬多元/平方米。

　　第二個“沒有想到的”是該地塊最后的成交價并沒有到市土地中心事先設定的“最高上限”。該地塊出讓公告公布前，為了防止出現(xiàn)“天價地”，出讓公告中進行了“游戲規(guī)則設定”，即當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場競投配建公共租賃房面積的方式確定競得人。而昨天現(xiàn)場的情況顯示，南昌市政投資所報的最后成交價并沒到“價格上限”，因為競價現(xiàn)場根本沒有進入到“競配建公租房面積”這一環(huán)節(jié)。

　　第三個“沒有想到的”是：最后的“地主”是外地的一家在房地產業(yè)內并不知名的公司——南昌市政投資。“這或許說明了幾個問題：第一，首開、萬科等大房企眼下資金鏈并不輕松：從現(xiàn)場競價看，首開等幾家參與競價的公司基本上是‘象征性地’舉了舉牌，萬科雖然毛大慶到了現(xiàn)場，聲勢浩大，但‘雨點小’——干脆自始至終沒有舉牌。這說明他們看好這個地塊，但卻不敢輕易出手。第二，北京樓市仍是外地、外行企業(yè)青睞的市場，他們看好北京樓市的未來。”一位北京樓市權威人士表示。