四兄集團項目致業(yè)主數(shù)億資金被套 專家稱盡早起訴

    據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，上海四個商貿(mào)項目樓盤，業(yè)主購房一年后，鋪面開張臨近時卻發(fā)現(xiàn)，原本“包租穩(wěn)賺”的鋪子，成了空中樓閣。開業(yè)、退樓都成了走不通的路。千余戶業(yè)主，數(shù)億元資金難道都打了水漂？這筆賬又要怎么算？買樓穩(wěn)賺的神話如何破滅？

　　業(yè)主打工妹：來上海打工6、7年了，才攢了這么點錢，一個月就兩三千塊工資，活都沒法活了我覺得。怎么回家呀？

　　業(yè)主：不能讓這個公司死掉！

　　上海不同地區(qū)的商貿(mào)“項目”——“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”，大部分人簽下合同購買或租賃商鋪，是在一年前。

　　業(yè)主：好大好大的橫幅，排滿了，從房頂上拉到下面，說是金山區(qū)政府聯(lián)合打造的“金三角”，我們才會這樣上當受騙的。

　　回想那時，“火爆”、“鋪天蓋地”是業(yè)主最多的說法。

　　業(yè)主：很火爆的，好像是你這一秒不定下來的話，下一秒可能就沒有了這個房子。

　　四個項目的業(yè)主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業(yè)主手里的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業(yè)主簽的大多是買賣合同，采取售后包租的形式，委托經(jīng)營管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允許無條件“原價回購”。這個看來“只賺不賠”的買賣是當時讓更多人動心的理由。

　　雖然在和業(yè)主的見面會上，四兄集團的這位“負責人”還在要求“再給公司些時間，但公司資金鏈斷裂的傳言已經(jīng)讓業(yè)主們等不下去，他們找到了房管部門。上海黃浦區(qū)房管局市場管理科工作人員解釋說，沒有發(fā)現(xiàn)房屋的抵押狀況，業(yè)主們自己也有疏漏。

　　工作人員：你們合同簽好了以后，沒有到商品房交易管理中心去登記，我們房子以登記為準，你沒有登記，說白了你沒法被保護。你如果登記的話就知道，這個房子不能登記，因為有抵押，你抵押不撤銷的話就不可能幫你辦產(chǎn)證。

　　而對于只租賃了使用權(quán)的更多業(yè)主來說，金山區(qū)房屋交易中心給出的解釋是，和房管部門本來就沒有太大關(guān)系。

　　房屋交易中心：使用權(quán)，和房屋性質(zhì)無關(guān)的，只不過是使用這個地方，和產(chǎn)權(quán)又沒有關(guān)系的。