“以價換量”已成當(dāng)下樓市的大趨勢

　“以價換量”已成當(dāng)下樓市的大趨勢。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月9日-4月15日）上海市商品住宅成交面積為15.26萬平方米，環(huán)比（較前周）上漲42.18%；但成交均價卻下跌3.67%，至21069元/平方米。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析

　　低價位樓盤仍然熱銷。據(jù)佑威統(tǒng)計，上周上海市商品住宅成交面積排首位的玲瓏灣城二期，其均價僅為9165元/平方米。佑威數(shù)據(jù)顯示，該樓盤位于嘉定，上周成交了266套房源，成交面積達23259平方米。

　　銀億集團上海分公司營銷總監(jiān)王士章稱，這個價格很便宜。現(xiàn)在嘉定很多樓盤打七折，折后價格也在1.2萬元/平方米左右。

　　世邦魏理仕住宅部中國區(qū)執(zhí)行董事陳煒昨日稱，近期和很多大型企業(yè)人士一起交流，除了央企，很大型的開發(fā)商事實上今年的策略就是回籠資金，而且不是降利潤，就是為了活命。

　　“以價換量”成了越來越多房企的選擇，包括豪宅。

　　據(jù)佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅介紹，位于陸家嘴的豪宅凱旋濱江園上周成交了7套房源，均價11.8094萬元/平方米。其累計成交的8套房源戶均面積不足200平方米，可見豪宅也是從低單價、低總價的產(chǎn)品開始賣起。

　　“現(xiàn)在只有價格低，才有可能走量。”一位豪宅開發(fā)商透露，該公司旗下一個高端別墅項目開盤日期從去年11月推遲至今，現(xiàn)在計劃6月開盤，原先定價6萬元/平方米，現(xiàn)在要考慮以更低價格入市。

　　來自佑威的數(shù)據(jù)顯示，滬上高端樓盤的入市步伐仍在加速。

　　據(jù)佑威統(tǒng)計，上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為6.93萬平方米，環(huán)比下跌65.35%。但上周獲取預(yù)售證的4個商品住宅項目中，有3個為別墅項目。其中，4月12日獲取預(yù)售證的御沁園，新增入市的175套別墅項目中，已有136套顯示為已付定金狀態(tài)。

　　克而瑞分析師楊晨青認為，五六月份房價有反彈可能。因為豪宅近期集中入市，結(jié)構(gòu)性因素會推高均價。另外，中小房企存貨壓力小，五六月份可能會提價，這在其他重點城市已經(jīng)出現(xiàn)類似狀況。

　　黃河滔認為，雖然近期交投雙方僵持情緒再次漸濃，但整個市場格局并未根本改變，合理的以價換量措施仍是贏取市場購買力的不二法則，預(yù)計上周新增供應(yīng)的突然縮量，應(yīng)為開發(fā)商對后續(xù)供應(yīng)作出的階段性休整。