中國(guó)樓市回暖系假象 “以價(jià)換量”等手段是推手

    14日上午，在中國(guó)中部城市武漢的一個(gè)商品房開盤儀式上，不足20平方米的售樓大廳擠滿了排隊(duì)選房的市民，樓市銷售似乎格外火爆。

    但是，樓市回暖只是假象。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)一季度商品房銷售成績(jī)同比明顯下滑。銷售面積和銷售額同比分別下降13.6%和14.6%。

    盡管如此，市場(chǎng)上仍不斷有“樓市春天來(lái)了”的聲音。

    有數(shù)據(jù)顯示，一線城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春節(jié)影響，樓市成交慘淡；2月份成交量開始緩慢回升；3月份周成交量環(huán)比上升趨勢(shì)明顯。

    作為中國(guó)十大城市之一，武漢市房地產(chǎn)部門日前發(fā)布的3月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢商品房成交量達(dá)11149套，創(chuàng)下14個(gè)月來(lái)最大銷售量，甚至超過(guò)“限購(gòu)”前。

    成交量的“回升”讓不少人認(rèn)為樓市已邁過(guò)寒冬，迎來(lái)暖春。加上三四月份歷來(lái)被房地產(chǎn)界視為樓市銷售旺季，俗稱“金三銀四”。許多開發(fā)商打出“降價(jià)已經(jīng)觸底，買房不能再等”的宣傳標(biāo)語(yǔ)，推出更多新盤，這令不少購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。

    不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國(guó)樓市雖然表面熱鬧，但實(shí)質(zhì)上沒(méi)有回暖跡象。武漢某樓盤銷售經(jīng)理袁放說(shuō)，除部分以“剛需”為主要對(duì)象的樓盤銷售情況較好外，萬(wàn)元以上項(xiàng)目、大戶型豪宅盤以及沒(méi)降價(jià)優(yōu)惠的樓盤，仍然處于成交低迷中。

    對(duì)于“回暖假象”產(chǎn)生的原因，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳認(rèn)為，剛性需求的釋放和開發(fā)商“以價(jià)換量”的營(yíng)銷手段是主要推手。目前看來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境并未改變，樓市前途依然存在許多不利因素。“3月是樓市試探期，或許到4月才會(huì)逐漸明朗”。

    從4月份前半個(gè)月來(lái)看，火爆勢(shì)頭持續(xù)，但開發(fā)商仍難言輕松。多名銷售經(jīng)理表示，第二季度樓盤銷售壓力仍很大，不會(huì)輕言漲價(jià)，還將以走量為主。

    億房網(wǎng)研究員陳龍說(shuō)，樓市開始出現(xiàn)兩極分化，銷量大的樓盤無(wú)一例外是降價(jià)幅度大，而仍在挺住不肯降價(jià)的樓盤，基本無(wú)人問(wèn)津。他預(yù)計(jì)降價(jià)促銷將成為更多樓盤的選擇，房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)繼續(xù)保持小幅下跌走勢(shì)。

    統(tǒng)計(jì)顯示，一季度中國(guó)GDP僅增長(zhǎng)8.1%。有人擔(dān)心，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)下行的背景下，中國(guó)會(huì)不會(huì)趁樓市假回暖之際，將“保增長(zhǎng)”寄希望于房地產(chǎn)市場(chǎng)？

    中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶13日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

    長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題的中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系民生，許多中國(guó)人對(duì)房?jī)r(jià)合理回歸充滿期待，因此，中國(guó)一定會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

    同時(shí)，他認(rèn)為，國(guó)際金融危機(jī)尚未結(jié)束，歐債危機(jī)的根本問(wèn)題還沒(méi)有解決，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力仍然存在，開發(fā)商資金壓力難以減緩。“國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境決定后期房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)壓力依然巨大，樓市形勢(shì)并不樂(lè)觀。”