上海四個(gè)房地產(chǎn)“項(xiàng)目”爛尾 業(yè)主表示不滿要求“退鋪”

    樓市限購(gòu)政策下，消費(fèi)者不少已經(jīng)是“盼跌”、觀望，而也有一些樓盤，仍打著“投資”旗號(hào)，有著另外的算盤。最近，有幾位上海聽眾給央廣新聞熱線400-800-0088打來電話，說他們?cè)谏虾５膸滋幧虡I(yè)地產(chǎn)投資買房，鋪面卻遲遲不見開業(yè)，甚至聽說投資都可能打了水漂。房子還在，合同還在，說好的買賣問題到底出在哪？“投資”項(xiàng)目背后又是一筆怎樣的交易？ 

    我們的錢都到哪里去了？　

    圍在一起的業(yè)主，呼聲不斷，這里距離外灘不到兩公里，與著名旅游景區(qū)城隍廟一街之隔，“興宇大酒店”和樓下的“上海灘商廈”都是他們?cè)举?gòu)買的“旺鋪”，可現(xiàn)在，業(yè)主們說的更多的，是退鋪?！?/p>

    業(yè)主：答應(yīng)我們9月30號(hào)給我們辦產(chǎn)證，結(jié)果沒有辦，說是商場(chǎng)要調(diào)整業(yè)態(tài)，要改成中國(guó)黃金交易場(chǎng)所，大產(chǎn)證去申請(qǐng)比較好，要延期到3月31號(hào)?！?/p>

    徐女士說，和她一樣的“上海灘商廈”200多個(gè)購(gòu)房業(yè)主先后發(fā)現(xiàn)了不妥，彼此通了氣才更覺得有問題。幾乎相同的時(shí)間，遠(yuǎn)在金山區(qū)的“義烏小商品城”業(yè)主也遭遇了對(duì)約定日期的拖延?！?/p>

    業(yè)主陶：跟我承諾10月1號(hào)開業(yè)，到十一沒有開業(yè)，我電話過去問，他那個(gè)時(shí)候說天氣熱，工人工期沒有完成，到了1月份又沒有開張，我又去問，那個(gè)時(shí)候他說，都快過年了，現(xiàn)在來太匆忙了！　

    周六的中午，上海灘商廈樓上的會(huì)議室里，聚集的是的幾百名購(gòu)房業(yè)主，來自上海不同地區(qū)的四個(gè)房地產(chǎn)“項(xiàng)目”——“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”?！?/p>

    業(yè)主：我們的錢都到哪里去了？我們那么多錢都到哪里去了？　

    被業(yè)主們圍在中間的，是自稱浙江“四兄集團(tuán)”負(fù)責(zé)人之一的余波，近兩個(gè)小時(shí)的見面，他言語(yǔ)中對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都有關(guān)照?！?/p>

    余波：中華城面臨一個(gè)尷尬的問題，中華城的裝修公司已經(jīng)確定了，3月9號(hào)本來應(yīng)該有500多人的裝修隊(duì)入駐，但是由于公司出現(xiàn)了這樣的問題，裝修之后我們也沒有辦法來付款，裝修只好擱置了?！?/p>

    余波說，公司在為四個(gè)項(xiàng)目都做著努力：另外，懇請(qǐng)金山的中小投資者們，請(qǐng)你們幫我們一起經(jīng)營(yíng)，一起招商，能夠讓金山的項(xiàng)目先開起來…但他的聲音一再被業(yè)主的嘩然蓋過，　

    早在3月7號(hào)，大家已經(jīng)從公安部門得到確認(rèn)的消息，四兄集團(tuán)董事長(zhǎng)李衛(wèi)星已經(jīng)被公安部門逮捕，原先對(duì)“公司出了問題”的質(zhì)疑得到確認(rèn)。按照業(yè)主們提供的材料，已經(jīng)提出退鋪訴求的四個(gè)項(xiàng)目業(yè)主超過1000人，涉及金額數(shù)億元。 

    合同里似乎早有“陷阱”　

    業(yè)主：每個(gè)星期六下午一點(diǎn)半都是它的情況說明會(huì)，已經(jīng)四五次了。業(yè)主們說，最近一個(gè)多月來，這樣的場(chǎng)面已經(jīng)重復(fù)了多次，大家手里的合同不同，房地產(chǎn)交易合同、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同都有，業(yè)主付款額度也從三、四十萬元到幾百萬元不等。凌女士手中的合同，簽約方是“上海四晟投資管理有限公司”，但公司注冊(cè)地址被她圈出?！?/p>

    業(yè)主凌女士：注冊(cè)地點(diǎn)是不對(duì)的，仙居路218號(hào)三幢2027D座，我們很多人都認(rèn)識(shí)那里，沒有這個(gè)地方和這個(gè)門牌號(hào)碼的。業(yè)主付款額度最大的是“上海灘商廈”項(xiàng)目，他們大都消費(fèi)超過一百五十萬，購(gòu)置商鋪產(chǎn)權(quán)，但很多人說，在合同簽訂后才在“上海市房地產(chǎn)登記簿”中查到，整棟樓早已被抵押的情況。　

    業(yè)主林：到房屋交易中心一看，以我們的商鋪抵押，借了一千萬?！?/p>

    業(yè)主：我自己的320萬，分了四次全部付清了，所有的單子我一看，全部打到其他的公司去了?！?/p>

    中華商城、金山小商品市場(chǎng)的業(yè)主簽的都是“商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，甚至合同中無一例外都約定“商鋪使用權(quán)期限為20年，期限屆滿后，免費(fèi)贈(zèng)送41.5年商鋪使用權(quán)”，我國(guó)《合同法》關(guān)于“租賃合同”的規(guī)定中，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”?！?/p>

    如今看來，合同里似乎早有“陷阱”，找到也并不困難，那么當(dāng)時(shí)大家伙怎么會(huì)這么集中地買下了這風(fēng)險(xiǎn)暗藏的鋪面？現(xiàn)在又怎么才能避免更大的損失？　

    簽下合同購(gòu)買或租賃商鋪，大部分人是在2011年3月，業(yè)主：好大好大的橫幅，排滿了，從房頂上拉到下面，說是金山區(qū)政府聯(lián)合打造的“金三角”，我們才會(huì)這樣上當(dāng)受騙的?；叵肽菚r(shí)，“火爆”、“鋪天蓋地”是業(yè)主最多的說法。業(yè)主：很火爆的，好像是你這一秒不定下來的話，下一秒可能就沒有了這個(gè)房子?！?/p>

    四個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業(yè)主手里的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業(yè)主簽的大多是買賣合同，采取售后包租的形式，委托經(jīng)營(yíng)管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允許無條件“原價(jià)回購(gòu)”。這個(gè)看來“只賺不賠”的買賣是當(dāng)時(shí)讓更多人動(dòng)心的理由?！?/p>

    盡管在和業(yè)主的見面會(huì)上，四兄集團(tuán)的這位“負(fù)責(zé)人”還在要求“再給公司些時(shí)間”，余波：增貸的部分就會(huì)用于公司的正常經(jīng)營(yíng)和各位投資者的付出，時(shí)間周期是最長(zhǎng)不超過六十天，最短四十五天。 

    上海黃浦區(qū)房管局市場(chǎng)管理科：業(yè)主疏漏怎能不登記房屋

    但公司資金鏈斷裂的傳言已經(jīng)讓業(yè)主們等不下去，他們找到房管部門。上海黃浦區(qū)房管局市場(chǎng)管理科工作人員解釋說，沒有發(fā)現(xiàn)房屋的抵押狀況，業(yè)主們自己也有疏漏。

    工作人員：你們合同簽好了以后，沒有到商品房交易管理中心去登記，我們房子以登記為準(zhǔn)，你沒有登記，說白了你沒法被保護(hù)。你如果登記的話就知道，這個(gè)房子不能登記，因?yàn)橛械盅海愕盅翰怀蜂N的話就不可能幫你辦產(chǎn)證。

     金山區(qū)房屋交易中心：我們只管產(chǎn)權(quán)

    而對(duì)于只租賃了使用權(quán)的更多業(yè)主來說，金山區(qū)房屋交易中心給出的解釋是，和房管部門本來就沒有太大關(guān)系。

    金山區(qū)房屋交易中心：使用權(quán)，和房屋性質(zhì)無關(guān)的，只不過是使用這個(gè)地方，和產(chǎn)權(quán)又沒有關(guān)系的。（你們只管產(chǎn)權(quán)？負(fù)責(zé)這個(gè)產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系？）對(duì)。只管產(chǎn)權(quán)。

    律師支招趕快起訴警官回應(yīng)還在調(diào)查

    著 名房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵提出的辦法是，趕快起訴。

    秦兵：趕緊起訴，趕緊確認(rèn)合同無效或者解除合同。民事問題得趕緊開始行動(dòng)，最好的辦法是趕緊進(jìn)行民事訴訟，合同中所有的問題，都必須通過民事訴訟來解決，你在民事訴訟中可以要求解除或者判決無效，但先要有這個(gè)請(qǐng)求。

    涉及千余人，數(shù)億元，記者在業(yè)主手里看到，業(yè)主們所購(gòu)商鋪所在的房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況已經(jīng)標(biāo)明“司法限制、正式查封”。上海市公安局參與案件辦理的郭警官說。

    郭警官：這個(gè)案子還在查，涉及到人比較多，不光是金山，黃浦、靜安區(qū)都有，所以說沒這么快。雖然說事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少錢，還沒這么快?？倸w是盡量幫你們減少損失了。業(yè)主們還在糾結(jié)合同中的具體細(xì)節(jié)問題，郭警官的說法似乎已經(jīng)否定了這場(chǎng)交易。

    郭警官：這個(gè)做法是違法的，你們把錢投資給他，他給你們利息，這個(gè)事情只能銀行，不能別人來做的。選擇投資銀行你是正確的，選擇投資別的人你就是錯(cuò)誤的，需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。（現(xiàn)在類似非法集資是吧？）類似吧，最終定性還是要法院判決了。實(shí)際上，四兄集團(tuán)是空的，沒什么東西。

    公安機(jī)關(guān)的調(diào)查還在進(jìn)行，業(yè)主們的每周說明會(huì)仍然如期召開，但更顯然的是，四個(gè)項(xiàng)目的合同履約難上加難，房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵說，類似的案件越來越多，是時(shí)候該給投資者們敲警鐘了。

    秦兵：全國(guó)各地有很多這樣的案件，上千戶的，我覺得是想貪這個(gè)便宜，但是又不認(rèn)真審查合同。（就是回報(bào)比較高的容易有問題？）對(duì)，回報(bào)比較高的容易有問題。你看現(xiàn)在出事的，都是高額回報(bào)的。

    業(yè)主（打工妹）：來上海打工6、7年了，才攢了這么點(diǎn)錢，一個(gè)月就兩三千塊工資，活都沒法活了我覺得。怎么回家呀？業(yè)主：不能讓這個(gè)公司死掉！錢，還能不能要回來？一場(chǎng)集資的風(fēng)暴，為何能用“購(gòu)房”的外衣包裝得這樣美？中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。