上海最貴樓盤七五折銷售成交7套 “熱銷”還是“遇冷”？

    昨天，上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，上月23日開盤的上海“最貴”樓盤凱旋濱江園已成交7套，最高成交均價(jià)為11.801萬元/平方米。該成交價(jià)與預(yù)售申報(bào)的16萬元/平方米成交均價(jià)以及最高預(yù)售報(bào)價(jià)26.4萬元/平方米相差較大。而針對上海有媒體報(bào)道的有關(guān)該樓盤打折賣這一消息，昨天，該樓盤售樓處工作人員在電話中表示，并未打折，但具體情況可以到售樓處面談。

    繼湯臣一品之后，3月23日，上海浦東新區(qū)陸家嘴濱江地區(qū)再現(xiàn)最貴新樓盤：位于浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊浦明路688弄的新鴻基地產(chǎn)凱旋濱江園于當(dāng)天拿到預(yù)售許可證并開盤銷售，6棟住宅共195房，成交均價(jià)16萬元/平方米，最貴的一套住房單價(jià)達(dá)到了26.4萬元/平方米，超過了此前湯臣一品的網(wǎng)上最高價(jià)21.38萬元/平方米。該樓盤也因此“一夜成名”備受關(guān)注。此后，有關(guān)該樓盤的銷售消息不斷。曾有媒體報(bào)道該樓盤開盤后即“熱銷20套”，買家以境外人士居多。而近日又傳出該樓盤銷售遇阻，開始“打折銷售”。

    凱旋濱江園到底是“熱銷”還是“遇冷”？截止到昨天下午5點(diǎn)，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新信息顯示，從4月8日開始，該樓盤陸續(xù)有簽約成交記錄。截止到4月13日，該樓盤成交7套房。從成交情況看，7套成交的房子均不在該樓盤“最高報(bào)價(jià)26.4萬元/平方米”所在的樓棟，分別在5號樓和6號樓內(nèi)，其中5號樓成交3套，6號樓成交4套。5號樓成交的3套房分別在實(shí)際樓層的8層、17層和19層，6號樓則分別在12層、13層、19層和21層，均不在頂層。而從成交價(jià)格看，最低成交價(jià)為9.9399元/平方米，最高成交價(jià)為11.801萬元/平方米，離預(yù)售時(shí)申報(bào)的16萬元/平方米均價(jià)相比成交價(jià)偏低。“我們并沒有打折，也沒有優(yōu)惠。”昨天下午，當(dāng)記者以購房人身份打通網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)上顯示的該樓盤售樓電話時(shí)，一位女銷售員干脆地告訴記者。但等記者進(jìn)一步詢問“一次性付款有沒有優(yōu)惠”時(shí)，該銷售員的語氣緩和下來，說“您到現(xiàn)場來吧，具體的情況我們面談”。

    “7套已經(jīng)成交的房子成交價(jià)雖然相比當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤申報(bào)的預(yù)售均價(jià)和最高預(yù)售單價(jià)而言偏低，但從成交7套房所在的5號樓和6號樓當(dāng)時(shí)預(yù)售的最低報(bào)價(jià)看，最低成交價(jià)9.9399元/平方米，與5號樓的最低預(yù)售報(bào)價(jià)11.14萬元/平方米、6號樓的最低預(yù)售報(bào)價(jià)9.31萬元/平方米相比都不低，因此成交情況算正常。”上海一位不愿透露姓名的知名開發(fā)商表示。

    上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控背景下，不僅是上海，全國其他一線城市都存在一個(gè)現(xiàn)象——開發(fā)商在申請預(yù)售許可的時(shí)候，普遍把預(yù)售價(jià)往高申報(bào)，既防止“萬一賣火了，管理部門卻不讓漲價(jià)”情況出現(xiàn)，又可給“萬一賣不動(dòng)時(shí)為降價(jià)銷售預(yù)留空間”，因此，在他們看來，凱旋濱江園成交沒有出現(xiàn)“出格高價(jià)”屬于正常，而這同時(shí)也從另一個(gè)方面反映該樓盤銷售并不順利。