任志強(qiáng)：寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手 投資房產(chǎn)正當(dāng)時(shí)

    依舊是我行我素，依舊是一臉嚴(yán)肅。有任志強(qiáng)出現(xiàn)的地方，永遠(yuǎn)“炮聲”隆隆。任志強(qiáng)曾因一度爆出驚人雷語(yǔ)而被封為“任大炮”，后又因“扔鞋門(mén)”事件成為公眾焦點(diǎn)。

    作為房地產(chǎn)商的代言人，現(xiàn)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)的任志強(qiáng)在2012年長(zhǎng)吉地產(chǎn)春季發(fā)布會(huì)上再次開(kāi)炮，他認(rèn)為高收入者才有條件到市場(chǎng)去購(gòu)買(mǎi)商品房，而中低收入者是用經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租房來(lái)解決居住問(wèn)題。在談到長(zhǎng)春房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)時(shí)稱，三、四線城市，正在城市化高速發(fā)展的加速期，必然會(huì)導(dǎo)致這部分市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上升。

    關(guān)鍵詞·高房?jī)r(jià)

    寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手

    “房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，跟持續(xù)供不應(yīng)求的市場(chǎng)有關(guān)。”對(duì)于目前高房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)表示，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長(zhǎng)，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續(xù)激勵(lì)住房需求，這才是真正的推手。

    而針對(duì)此問(wèn)題任志強(qiáng)給出的解藥是：房地產(chǎn)建設(shè)主要投入的是土地，必須逐漸改變現(xiàn)有的土地政策和土地供給形勢(shì)。

      “說(shuō)是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，那是因?yàn)樗_(kāi)發(fā)過(guò)度，屬于個(gè)例。”昨日，任志強(qiáng)在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)主題發(fā)言中，對(duì)于人們熱議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“生存現(xiàn)狀”給予解析，認(rèn)為目前市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商日子過(guò)得很好，并沒(méi)有外界想象中的那么困難。

    在他看來(lái)，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)了，2008年的時(shí)候，我們到位資金，完成投資比大概是1：1.32，相比之下現(xiàn)在情況要好得多，大概是1：1.37，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差。”

    關(guān)鍵詞·何時(shí)買(mǎi)房

    有條件不投資買(mǎi)房的是傻瓜

    “手里面有100元，是存銀行還是買(mǎi)房？”任志強(qiáng)再談到目前的投資時(shí)機(jī)時(shí)舉例說(shuō)明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買(mǎi)房子，興許會(huì)升值600多，這是什么？這就是投資時(shí)機(jī)。何況現(xiàn)在還是負(fù)利率時(shí)代，有條件不做房產(chǎn)投資那才是傻瓜。他預(yù)計(jì)到2015年或者2020年才會(huì)出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)有跌的趨勢(shì)。

    關(guān)鍵詞·房產(chǎn)稅

    全國(guó)推廣有困難

    2011年1月28日，重慶和上海作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。一年來(lái)，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，投資群體大大減少，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費(fèi)觀念開(kāi)始轉(zhuǎn)變。有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的做法有全國(guó)推廣的價(jià)值，是樓市調(diào)控的方向。

    這樣的說(shuō)法，在任志強(qiáng)看來(lái)不成立，2003年提出該機(jī)制跟調(diào)控房?jī)r(jià)沒(méi)有任何關(guān)系。房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，全國(guó)推廣有困難。實(shí)際上，讓房?jī)r(jià)上漲的主要原因是土地出讓金，開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)基本都是因?yàn)槟玫爻杀驹黾印?/p>

    關(guān)鍵詞·房?jī)r(jià)走勢(shì)

    城市化不停房?jī)r(jià)就有上漲可能

    針對(duì)長(zhǎng)春樓市未來(lái)的發(fā)展及走勢(shì)，任志強(qiáng)也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，從國(guó)際比較來(lái)看，在城市化低于30%時(shí)，增長(zhǎng)速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會(huì)加速發(fā)展期，這個(gè)過(guò)程一直到城市化達(dá)到70%以上時(shí)，才有可能減緩。也就是說(shuō)，城市化不停，房?jī)r(jià)就有上漲可能。“一線城市城市化率已經(jīng)接近59%，已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)階段，而二線城市只有48%，低于全國(guó)目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù)，更差的是三、四線城市剛剛進(jìn)入29%的城市化率，還有發(fā)展空間。”他說(shuō)，城市化率較低的時(shí)候，百姓對(duì)住房需求占主導(dǎo)地位，因此對(duì)于三、四線城市，正處在成長(zhǎng)加速期，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上升。

    關(guān)鍵詞·對(duì)話

    微博不是一個(gè)好的廣告宣傳渠道

    在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，記者跟任志強(qiáng)進(jìn)行了短暫的對(duì)話。

    記者：任總，現(xiàn)在關(guān)于您“退休”的傳聞經(jīng)常被傳出，事實(shí)是這樣的嗎？

    任志強(qiáng)：對(duì)，現(xiàn)在除了華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)還在擔(dān)當(dāng)外，沒(méi)有其他的了，就是這樣。

    記者：有人說(shuō)您是“微博控”，看您坐在嘉賓席的時(shí)候，還在玩手機(jī)，是在發(fā)微博嗎？您認(rèn)為微博是一個(gè)好的營(yíng)銷(xiāo)載體嗎？

    任志強(qiáng)：嗯，微博經(jīng)常發(fā)，不過(guò)自己來(lái)看，微博不是一個(gè)好的廣告宣傳渠道。

    記者：對(duì)于長(zhǎng)春樓市未來(lái)的走向，有沒(méi)有更明確的研判？

    任志強(qiáng)：今年新開(kāi)工項(xiàng)目可能不會(huì)減少，但總體而言，隨著保障性住房相繼竣工，所占比例將增大，銷(xiāo)售量會(huì)比去年有所增長(zhǎng)，但短期來(lái)看，與保障房質(zhì)量差不多的商品房?jī)r(jià)格存在變化的可能。

    人物

    任志強(qiáng)，山東掖縣人。1951年3月生于丹東。1980年參與北京怡達(dá)公司的創(chuàng)立。1984年后任北京市華遠(yuǎn)人才交流開(kāi)發(fā)公司經(jīng)理、華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理、華遠(yuǎn)總公司副總經(jīng)理。

    1991年后任華遠(yuǎn)總公司總經(jīng)理、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁、華潤(rùn)(香港)北京置地有限公司總經(jīng)理等職。他主持或參與了華遠(yuǎn)近50個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作，現(xiàn)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)。