房地產(chǎn)市場不景氣 可能促使央企加快逃離房地產(chǎn)行業(yè)

    國資委“退房令”公布已超兩年，央企退出房地產(chǎn)項目進展仍然緩慢，不太景氣的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)有望倒逼“退房令”落地。記者昨日從國務(wù)院國資委網(wǎng)站獲悉，國資委副秘書長杜淵泉近日在2012年資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績考核工作（培訓(xùn)）會議上表示, 今年事業(yè)單位分類改革、房地產(chǎn)市場調(diào)控等都將對搞好資產(chǎn)經(jīng)營工作產(chǎn)生直接影響。

    業(yè)內(nèi)人士分析，由于一些央企退出房產(chǎn)領(lǐng)域進展較慢，加上部分央企以房地產(chǎn)為主業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)控政策今年將對央企經(jīng)營產(chǎn)生較大沖擊，隨著調(diào)控的不斷深入，央企可能會加快逃離房地產(chǎn)行業(yè)。

    國資委曾于2010年3月宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    但是，“退房令”公布之后效果并不理想，據(jù)國資委此前公開的數(shù)據(jù)顯示，78家被要求退出房地產(chǎn)項目的央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。2011年航天科工等27家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企，退出了房地產(chǎn)項目，仍還有51家央企未完成房地產(chǎn)項目退出。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示，央企退出房地產(chǎn)緩慢受多種因素影響。首先，房產(chǎn)行業(yè)有其自身生產(chǎn)周期，不可能說退就退，還存在銷售、回款等問題；其次，一些央企在之前購買了不少土地，市場并不能完全吸收。此外，部分央企目前還掌握著一些利潤豐厚的房地產(chǎn)項目，并不愿意馬上退出。

    有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控重壓、成交量下滑、利潤下降，央企可能會加快退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。