房企倒閉雖不能解決樓市問題 但也無需夸大其連鎖反應

    杭州金星房地產(chǎn)公司倒閉了，輿論比較一致的看法是，這則消息給目前本已“寒冷”的樓市蒙上了一層陰霾。

    其實，在杭州金星房地產(chǎn)破產(chǎn)倒閉之前，北京、武漢、四川等地上千家房地產(chǎn)已經(jīng)“消失”了。據(jù)北青網(wǎng)報道，北京市住建委去年12月發(fā)文稱，北京共有473家房企的資質證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷；武漢房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10 月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家，同比年房企數(shù)量減少了200余家；而四川省建設廳的一份通告顯示，截至2011年7 月，四川省共有423家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因未在行政許可規(guī)定期限內辦理延續(xù)手續(xù)，被注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質。

    何止“消失”，在調控的重壓之下，一些城市開發(fā)商停建現(xiàn)象也在不斷發(fā)生，在湖南長沙，近期就有湘江700、楓樹園二期等多個項目出現(xiàn)停工、開發(fā)商跑路等狀況；在江蘇常州，近期也有樓盤在工地門口高懸起“工程已經(jīng)停工”的標志，建筑商承認停工是因為開發(fā)商出現(xiàn)資金缺口。

    此情此景讓業(yè)內專家擔心，房企破產(chǎn)或停建所折射出的隱憂，會不會在地產(chǎn)業(yè)引發(fā)多米諾骨牌效應？未來更多的房地產(chǎn)企業(yè)會不會面臨倒閉、破產(chǎn)？

    國家樓市調控是為了促使房價合理回歸，絕不是為了打垮房地產(chǎn)業(yè)。百姓寄望國家樓市調控能使房價回落，也并不意味著必然要“唱衰”房地產(chǎn)業(yè)。不過，從老百姓的角度看，金星房地產(chǎn)破產(chǎn)或許并不像地產(chǎn)專家所言那般“后果嚴重”。 金星的破產(chǎn)雖然是在房地產(chǎn)調控持續(xù)造成的弱市格局下出現(xiàn)的，但這并不是一起典型的受調控影響破產(chǎn)的企業(yè)。金星房產(chǎn)屬于小公司，且剛進入房地產(chǎn)業(yè)不久，破產(chǎn)主要原因在于控股公司的操作失當，這家地產(chǎn)公司的資金壓力早就顯現(xiàn)出來了，而且據(jù)稱其資金鏈的斷裂也是由于預收款被用在他處。

    事實上，杭州金星破產(chǎn)并不能回避的一個大背景是，過去十多年，我國房地產(chǎn)業(yè)利潤厚、門檻低。只要有資金，不管有無經(jīng)驗，皆能一頭扎進這個“蜜罐”爽翻天。類似浙南的中小老板們，在主業(yè)掘到一桶金后，進入房地產(chǎn)業(yè)的簡直多如牛毛，前些年多在大城市搞開發(fā)，近幾年則遍布全國中小城市。然而，隨著近幾年持續(xù)的房地產(chǎn)調控，這些經(jīng)驗少、專業(yè)差的外行企業(yè)，在房地產(chǎn)界發(fā)財?shù)臋C會也越來越少。

包括金星在內的大量房企快速消失，這至少說明一個問題：房地產(chǎn)行業(yè)的暴利風光時代已經(jīng)受到一定觸動，一些僅僅只是想靠房地產(chǎn)投機的利益分肥者，在失去高額利潤的情況之下，必然要退出；一些盲目跟進者資金鏈斷裂也必然要受到市場的無情淘汰。金星破產(chǎn)，沒必要夸大它的負面效應，這只是房地產(chǎn)中小開發(fā)商重新洗牌而已。

值得注意的是，倒下的都是中小房地產(chǎn)企業(yè)，會不會加劇房地產(chǎn)大企業(yè)在這個市場中的壟斷地位。如果房地產(chǎn)市場被大企業(yè)壟斷了，房地產(chǎn)市場的競爭性大大降低，是不是更不利于房價合理回歸？

房企倒閉確實不能解決樓市問題，但是我們也不必放大中小房企倒閉停建的負面效應。