北京現(xiàn)購房資格作假問題 住建部表示一定得嚴(yán)查

    4月13日，一位自稱通過辦理居住證購買大興某樓盤的張女士給記者電話，詢問北京住建委徹查購房資質(zhì)作假可能涉及的后續(xù)責(zé)任追究機制如何，她很關(guān)心自己已購房子能否順利辦下房產(chǎn)證。

    而記者調(diào)查獲悉，部分問題嚴(yán)重的樓盤已經(jīng)接到北京市住建委的處罰意向，擬讓其對涉嫌購房資格作弊的房屋進(jìn)行退房處理，然而這些樓盤卻不愿意退。

     蘭德咨詢總裁宋延慶表示，開發(fā)商好不容易賣了一些房子，肯定不愿意退；購房者也不愿意退，這些已查出的“問題房”如何處置，的確成了一個燙手山芋。

    證件是真的！

    大興區(qū)某樓盤的一位不愿透露姓名的營銷總監(jiān)說，“建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人的確來到了我們的樓盤，并找了置業(yè)顧問和營銷總監(jiān)仔細(xì)詢問了樓盤的銷售情況、購房流程，并要求查看購房合同等。”

    “可能是想摸底樓盤購房資格作假的情況吧，”上述人士進(jìn)一步介紹，“不過，住建委此次是表明身份的明訪，沒有說明調(diào)查原因，詢問之后就回去了。”

    截止到4月12日，北京住建委已經(jīng)初步走訪了各個區(qū)位于銷售排行榜前三的樓盤。

    而在北京住建委尚未完成市區(qū)內(nèi)所有樓盤摸底的同時，一位接近北京住建委的人士透露，“建委已經(jīng)可以初步掌握購房資格作假的數(shù)據(jù)。”

    根據(jù)北京住建委網(wǎng)站資料，住建委的整個資格核查系統(tǒng)已經(jīng)在去年，與公安、稅務(wù)、民政、社保等部門實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，通過信息共享的方式，全面核查購房人資格。

    北京房協(xié)一位知情人士介紹，“信息聯(lián)網(wǎng)下，中介通過非法渠道辦理的假購房資格，肯定無效，以社保證明為例，假社保肯定是經(jīng)不過社保系統(tǒng)的審查，只要輸入個人身份證等信息，就能核查其參加社保的真實記錄。”

    “已形成成交量的購房者是在建委入了備案的，只要建委系統(tǒng)查看近兩年的成交系統(tǒng)，前后排查，就能查出具體的規(guī)模，”宋延慶估算，“至少有一千個吧！”

    然而，上述北京房協(xié)的人士表示，“住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)會復(fù)核兩次，即使有盲點，也不可能存在這么大漏洞。”

    不過，上述人士也表示，“關(guān)鍵問題不在于購房資格的證件是作假的，而在于購房資格的證件極有可能是真的！”

    一位自稱可以辦理購房資格證明的企業(yè)負(fù)責(zé)人也在和記者介紹流程時表示，“我們在辦理購房資格，進(jìn)入網(wǎng)簽、過戶之后，再消除辦理的購房資格，這樣在年底各部門統(tǒng)計時，才能確保不形成數(shù)據(jù)，而被嚴(yán)查。”

    追責(zé)難題

    “購房資格作假事件一定得嚴(yán)查，如不嚴(yán)查，限購政策只能束之高閣，也會導(dǎo)致新的不公，動搖房地產(chǎn)調(diào)控的根基，”上述接近住建委的知情人士表示，雖然初步掌握了購房資質(zhì)作假的數(shù)據(jù)，但是后續(xù)如何追究責(zé)任，還不清楚，“建委系統(tǒng)內(nèi)部，也沒有一個明確的方案。”

    4月12日，記者電話采訪“K2.百合灣”項目負(fù)責(zé)人時，該負(fù)責(zé)人在電話中稱，“和我們沒有任何關(guān)系！”

    而這位開發(fā)商的所言并不虛，雖然北京很多樓盤被查出了購房資格舞弊的問題，然而開發(fā)商幾乎不承擔(dān)任何責(zé)任。原因是在現(xiàn)有的購房資格審核體系當(dāng)中，開發(fā)商僅承擔(dān)協(xié)助建委初審購房人資格的工作，而由于其并不是政府部門，不承擔(dān)審核出問題的任何行政責(zé)任。與此同時，開發(fā)商都會讓購房者簽署一個“承諾書”，承諾發(fā)生問題以后購房者自愿承擔(dān)一切后果。

    第一輪的審核人是開發(fā)商，開發(fā)商在審核無誤，才把購房人信息上交至建委，而且，也只有開發(fā)商、中介機構(gòu)才可能登陸網(wǎng)簽窗口網(wǎng)站，填報購房者信息。

    “部分開發(fā)商只充當(dāng)了一個傳話筒的角色，而實際參與購房資格作假的是購房者和辦理購房資格的公司；另外，實際參與購房資格作假的開發(fā)商和購房者簽訂了一個責(zé)任協(xié)議，其中明確購房資格無誤，把自己的責(zé)任撇得干干凈凈。”上述接近北京住建委的人士如是說。

    一般來說，在樓盤還未完全建成之前，開發(fā)商就已經(jīng)開始拿到預(yù)售證，并開始出售。

    “最近一年多，也就是限購以來的成交量多數(shù)還屬于預(yù)售階段，還未正式交房。”宋延慶表示，“也就是說，大部分購房資格作假的購房者還未拿到房產(chǎn)本。”

    而在宋延慶看來，必要的懲罰是需要的，但是“退房”政策執(zhí)行很難；一方面，在持續(xù)的調(diào)控下，開發(fā)商資金鏈已經(jīng)很緊張，無力退款；另一方面，“退房”也將直接傷害購房人群。