年輕上班族不妨考慮二手房

    今年2月下旬以來(lái)，隨著首套房利率優(yōu)惠、取消擇校等消息的推動(dòng)，尤其是開(kāi)發(fā)商通過(guò)“團(tuán)購(gòu)”、“特價(jià)房”等形式促使房?jī)r(jià)“合理回歸”，等待了兩年的市區(qū)剛需開(kāi)始行動(dòng)，市區(qū)一、二手房交易量都創(chuàng)出了最近半年多來(lái)的新高。

    據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3月份市區(qū)一手房住宅共成交403套，二手房住宅共成交629套，二手房住宅的月成交量在最近兩年多里是最高的。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著剛性需求的集中釋放，促動(dòng)了市區(qū)二手房交易量的迅速回升。對(duì)于不少剛需人群來(lái)說(shuō)，首次置業(yè)選擇戶(hù)型較舊但生活配套方便的二手房也不錯(cuò)。

    二手房成交量回暖

    據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2010年和2011年市區(qū)二手房住宅平均月銷(xiāo)售套數(shù)分別為445套和365套，和今年3月的629套相比，差距分別為184套和264套，拉開(kāi)了相當(dāng)大的距離，而今年3月的二手住宅成交量是去年3月的1.7倍多。由此可見(jiàn)，今年3月份已成為今年市區(qū)二手樓市最具標(biāo)志意義的月份。

    二手房賣(mài)得多，最大的誘因是學(xué)區(qū)房的消息利好，一些面積小總價(jià)低的房子甚至同時(shí)有好幾戶(hù)在爭(zhēng)搶。除此之外，一些經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)緊張，買(mǎi)不起一手新房的客戶(hù)，以及一些中意市中心的成熟配套，不愿意入住郊區(qū)的購(gòu)房者們，也推動(dòng)了二手房成交數(shù)據(jù)的回升。

    盡管上周由于清明小長(zhǎng)假的影響，實(shí)際交易日較平常少了一半，加上不少客戶(hù)、房東都外出祭祖、踏青、旅游，導(dǎo)致二手房周成交量有所下滑，但也保持了87套的數(shù)量，這相當(dāng)于去年市區(qū)一個(gè)正常交易周的成交量。

    買(mǎi)方的議價(jià)空間加大

    市區(qū)和信路上的一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著市區(qū)推出團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房和送裝修等活動(dòng)的樓盤(pán)增多，不少新房的價(jià)格吸引力也越來(lái)越大，從而使部分以小戶(hù)型低總價(jià)為賣(mài)點(diǎn)的二手房面臨了直接競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)目前二手中介門(mén)店反饋情況來(lái)看，目前不少掛牌出售房源業(yè)主態(tài)度逐步“軟化”，議價(jià)空間增加，這也進(jìn)一步刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。不過(guò)，南苑小區(qū)等部分樓盤(pán)的價(jià)格受學(xué)區(qū)房等利好影響節(jié)節(jié)攀升，最高的已接近每平方米萬(wàn)元，這也使得部分想購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者在下單之前的猶豫心理增加。

    據(jù)記者了解，目前小戶(hù)型仍然為二手房客戶(hù)最為中意的戶(hù)型。從成交情況來(lái)看，剛性需求的集中釋放，是現(xiàn)階段二手房成交的主要原因，小戶(hù)型、低總價(jià)，是這類(lèi)客戶(hù)群的置業(yè)首選，市中心配套相對(duì)完善，學(xué)習(xí)、工作更為便捷，也是目前這類(lèi)客戶(hù)主要考慮的因素，同時(shí)，小戶(hù)型總價(jià)格低，支付壓力較小，對(duì)未來(lái)生活的影響也較小。

    二手房也適合80后上班族

    “買(mǎi)房子是件頭疼的事。不買(mǎi)怕它又漲，買(mǎi)又實(shí)在太貴，自己那點(diǎn)工資買(mǎi)房后就只能喝西北風(fēng)了。”面臨結(jié)婚的80后小段向記者抱怨，可丈母娘的命令擺在那里，就算頭疼也得買(mǎi)?，F(xiàn)在困擾他的主要是選擇在中心城區(qū)買(mǎi)二手房直接住，還是在郊區(qū)買(mǎi)一手房。有調(diào)查顯示，有七成的置業(yè)者表示愿意買(mǎi)市區(qū)二手房，認(rèn)為這更適合正處于打拼期的上班族。

    作為目前樓市購(gòu)買(mǎi)的主力軍，80后剛需面臨的主要問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)承受力有限，不少人購(gòu)房都是集全家之力或兩個(gè)家庭的所有財(cái)力。“我是80后，老家是磐安的，工作近5年存款有18萬(wàn)元，目前和女朋友月收入在8000元左右，單位不少同事都打算去郊區(qū)買(mǎi)房，準(zhǔn)備以后住還兼顧投資，自己是準(zhǔn)備買(mǎi)了結(jié)婚住的，所以還在猶豫。” 由于受經(jīng)濟(jì)能力的約束，在市區(qū)一家廣告公司工作的小唐不知道是買(mǎi)婺城新區(qū)的新房還是李漁路附近的二手房。

    在市區(qū)一些論壇上，關(guān)于“買(mǎi)中心城區(qū)二手房還是郊區(qū)一手房?”的帖子引起了廣大網(wǎng)友的熱議。有熱心網(wǎng)友表示：“還是根據(jù)個(gè)人上班定位吧。一手房雖新，上班需要耗費(fèi)的時(shí)間太長(zhǎng)。二手房雖是二手，也有次新房不是嗎?雖然也貴，但是上班距離近，周邊配套也完善，交通便利。”

    城區(qū)二手房更適合上班族

    “從目前市場(chǎng)行情來(lái)看，不少市中心的二手房?jī)r(jià)格要高于郊區(qū)一手房，物美價(jià)廉，購(gòu)房門(mén)檻不高，這些都是郊區(qū)一手房的優(yōu)勢(shì)，但以后生活的便利性就不如市中心了。雖然在首付款、還款不充裕的情況下，郊區(qū)一手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是，對(duì)于在市中心的上班族來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)城區(qū)的二手房更適合。”市區(qū)一家老牌二手中介的負(fù)責(zé)人老金這樣認(rèn)為。

    “在城區(qū)買(mǎi)二手房的話(huà)，優(yōu)點(diǎn)明顯，不用裝修，直接入住，周?chē)涮自O(shè)施齊全；缺點(diǎn)也明顯，交通擁堵，別人裝修不一定是自己喜歡的，還有許多小區(qū)環(huán)境不佳，不喜歡別人住過(guò)的房子。” 中介經(jīng)紀(jì)人方燕這樣分析二手房的利弊，她同時(shí)也指出郊區(qū)一手房更適合老年人或臨近退休人員頤養(yǎng)天年之用，如果購(gòu)房者是在城區(qū)上班的年輕白領(lǐng)階層，城區(qū)的二手房就更適合其需求。

    專(zhuān)家提醒：

    80后買(mǎi)婚房應(yīng)務(wù)實(shí)

    專(zhuān)家提醒，在沒(méi)有充分條件“一步到位”置業(yè)時(shí)，不可盲目削尖腦袋做“房奴”，無(wú)論是選擇城區(qū)二手房還是郊區(qū)一手房，買(mǎi)適合自己的房子才是對(duì)生活品質(zhì)的負(fù)責(zé)。

    買(mǎi)二手房時(shí)可注意以下幾個(gè)原則：一、房屋面積夠用就好；二、選房要堅(jiān)持就近原則；不能忽視交通、教育等配套；戶(hù)口問(wèn)題不能馬虎。