本輪房地產(chǎn)調(diào)控首現(xiàn)房企破產(chǎn) 或觸發(fā)債務(wù)危機(jī)

　　杭州金星房產(chǎn)被債權(quán)人申請破產(chǎn)
　　■地產(chǎn)專家：首張"多米諾骨牌"已倒下，未來或有更多房企倒閉
　　■"前十年房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)出高回報(bào)，未來十年將體現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)"
　　前天，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傳出因其母公司資金鏈斷裂而被債權(quán)人申請破產(chǎn)，霎時(shí)間給已進(jìn)入寒冬的房地產(chǎn)業(yè)再蒙上一層冰霜。昨日，有地產(chǎn)業(yè)專家接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，表面看雖然金星地產(chǎn)只是一個(gè)小公司，但其境遇折射出整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的隱憂。"首張多米諾骨牌已倒下，可以肯定的是未來將有更多房地產(chǎn)企業(yè)面臨倒閉、破產(chǎn)。"
　　金星只是個(gè)案？
　　據(jù)媒體報(bào)道，杭州余杭區(qū)法院9日證實(shí)已受理杭州金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案。據(jù)稱，由該公司開發(fā)的西城時(shí)代項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)交付兩期，三期后續(xù)項(xiàng)目已處于停工狀態(tài)。由于該企業(yè)是今年以來首家破產(chǎn)的房企，加上此前兩會(huì)期間不斷傳出"年內(nèi)不會(huì)放松調(diào)控"等聲音使得整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷不振，此次事件引起了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。不過，有杭州本地房地產(chǎn)業(yè)人士表示，金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)是一個(gè)特別的案例，其主因并不是宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)的影響，而是母公司經(jīng)營管理不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，其受牽連陷入危機(jī)。
　　房企股權(quán)交易激增
　　不過，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文昨日接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，金星房產(chǎn)破產(chǎn)表面看似一個(gè)特殊案例，但目前整個(gè)地產(chǎn)業(yè)資金面緊張是不爭的事實(shí)，而且整個(gè)經(jīng)濟(jì)也處在波動(dòng)之中。因此"可以肯定的是，未來將有更多的房地產(chǎn)企業(yè)面臨破產(chǎn)、倒閉的局面。"而最容易出現(xiàn)問題的項(xiàng)目和公司，一是新入門的企業(yè)，二是企圖"以小資金撬動(dòng)大項(xiàng)目"的房企。他認(rèn)為，前十年房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)出了高回報(bào)，而未來的十年則將體現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)。
　　記者留意到，有不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2月初，今年以來掛牌公開出售的房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)已經(jīng)超過30宗，涉及金額共100多億元。"很多拋售股權(quán)的都是一些小公司，雖然他們賣股權(quán)未必一定會(huì)虧，但至少說明已沒有辦法繼續(xù)熬下去了。"趙卓文還提醒，在目前地產(chǎn)業(yè)低迷的狀況下，置業(yè)者購房的風(fēng)險(xiǎn)也有所增加，因此在選擇開發(fā)商的時(shí)候應(yīng)當(dāng)特別謹(jǐn)慎，否則可能會(huì)出現(xiàn)無法收樓的狀況。
　　房企倒閉或觸發(fā)債務(wù)危機(jī)
　　更讓部分業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心的是，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，房企出現(xiàn)破產(chǎn)、倒閉，可能會(huì)將問題延伸至金融系統(tǒng)，進(jìn)一步引發(fā)債務(wù)危機(jī)。廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同昨日接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然金星房產(chǎn)只是一個(gè)小公司，但其破產(chǎn)無疑是一個(gè)信號：多米諾骨牌的第一張牌已經(jīng)倒下。
　　"比房企倒閉更可怕的，是由其所引發(fā)的一系列連鎖反應(yīng)。"韓世同進(jìn)一步分析指出，如果商品房持續(xù)銷售不振，房企資金長期無法回籠，必將面臨破產(chǎn)和倒閉。由此一來，就可能會(huì)引發(fā)其背后資產(chǎn)鏈條的一系列債務(wù)危機(jī)。屆時(shí)被牽連的絕不僅是銀行系統(tǒng)，還有信貸、民間借貸和基金等多個(gè)環(huán)節(jié)。