十大房企紛紛"割肉解套' 一季度表現尤搶眼

    面對市場形勢的錯綜復雜，房企“割肉解套”在一季度表現得尤為明顯。以金地地產為例，今年一季度銷售37萬平方米，獲得銷售額41億元，項目均價為11081元/平方米，而去年一季度，金地銷售了30萬平方米，獲得了40億元的銷售額，均價在13333元/平方米，相比價格下降了2252元/平方米。同樣的情況在華潤、中海、越秀地產、招商、首開等企業(yè)中均存在，最高降幅達到了四成左右。

    今年一季度銷售額超過100億元的只有4家企業(yè)，分別為萬科、中海、綠地和保利，去年一季度銷售額超過百億的有6家企業(yè)，今年缺席的兩家為恒大地產和萬達地產，其中，恒大地產下跌幅度尤為明顯，去年一季度恒大地產銷售額為201億元位列萬科之后，而今年的一季度的銷售額僅為91億元。

    研究機構克而瑞分析，在經歷前幾年的高速擴張后，恒大主動進行降速調整，通過提升項目盈利能力來應對當前的調控環(huán)境，這也是企業(yè)在達到預定規(guī)模后轉向內控以保持利潤率的必要舉措。不僅如此，從恒大近幾年來的凈利潤率走勢也可以看到這種轉變。據統(tǒng)計，2010年恒大的凈利潤率為18.6%，2011年即提升到20.2%。今年以來，恒大在控制和提高現有項目的利潤率方面更是不懈努力，主要體現在減少使用全國性降價策略，主要根據個別項目的推盤節(jié)點讓利、審慎進入新城市以及與裝修公司戰(zhàn)略合作提高產品質量等。

    也就是說恒大正在放棄當年農村包圍城市靠低價項目贏市場的策略。

    除了萬科的業(yè)績依然保持與去年持平的水平外，其他房企均有不同程度的下調，去年入圍一季度銷售前十的房企最低為88億元，而今年僅為66億元。

    同時房企的降價趨勢正在不斷擴大，如年初伊始，萬科春節(jié)期間市場的促銷、保利的囍春行動、中海的再度打折、龍湖的10億周末、新城控股的春季攻勢、招商的周年慶、華潤的價格優(yōu)惠、越秀地產的廣州價格調整等等，都說明了企業(yè)以價格換成交。