剛需釋放房價(jià)是降是升？

    ■樓市會客廳

    樓市調(diào)控以來，政府持續(xù)嚴(yán)調(diào)和打壓房價(jià)的決心一直未動(dòng)搖，這無疑給“剛需族”吃了一顆“定心丸”。但是，有人認(rèn)為持續(xù)打壓房價(jià)使“剛需”購買力集中釋放，可能會導(dǎo)致房價(jià)不降反升；但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，政策調(diào)控的力度和決心已經(jīng)把房價(jià)逼迫到不得不降的局面，所以房價(jià)不會再升。本期的幾位嘉賓觀點(diǎn)爆發(fā)激烈碰撞，敬請關(guān)注本期“樓市會客廳”話題——

    本期嘉賓陜西華創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司董事長黃志華西安郅輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)張利軍西安創(chuàng)典全程項(xiàng)目總監(jiān)劉成陜西美城機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)景雅主持人：本報(bào)房產(chǎn)新聞部記者孟潮時(shí)間：2012年4月9日上午

    剛需出手房價(jià)趨穩(wěn)

    主持人：樓市調(diào)控沒有放松。但三月份以來，西安樓市銷售情況較去年大幅提升，這是否意味著剛需在集中釋放？ 黃志華：樓市在政府“組合拳”的持續(xù)調(diào)控下，房價(jià)一直在下降，目前西安相當(dāng)多的樓盤價(jià)位已降到了冰點(diǎn)，而前期一些未明顯降價(jià)的樓盤近期也在進(jìn)行彌補(bǔ)性的降價(jià)，這必然會引爆年中一段時(shí)間的市場熱情，也就是集中購買力的釋放，其后果會引發(fā)價(jià)格的回升。 張利軍：像西安這樣房價(jià)平穩(wěn)的二線城市，未來房價(jià)不但不會持續(xù)下降，反而會逐漸上升，因?yàn)榧敝I房子的人無暇觀望，就算是價(jià)高也還是要買。那些持續(xù)觀望的人算不上是真正的“剛需族”。所以，我認(rèn)為“剛需”購買力不會出現(xiàn)集中釋放的情況。 劉成：就目前來看，降價(jià)是大趨勢。大部分還是會保持觀望的態(tài)度，所以未來可能會出現(xiàn)一個(gè)“階段性”釋放的購買力高峰，但不會長期存在。所以，我 調(diào)控將在平衡中溫和推進(jìn) 主持人：最后各位給讀者預(yù)判一下此次調(diào)控下樓市在可預(yù)見的未來的發(fā)展趨勢？ 黃志華：調(diào)控持續(xù)的時(shí)間和強(qiáng)度一方面取決于國際間金融、政治和經(jīng)濟(jì)博弈的需要；另一方認(rèn)為房價(jià)短時(shí)間內(nèi)不會上升，未來或許會逐步回穩(wěn)。

    景雅：“集中釋放”也只是相對以前的太過冷淡而言的，并非像開閘放水那樣的盲目搶購，準(zhǔn)確地講，目前僅僅是止跌狀態(tài)。另一方面，國家堅(jiān)決的調(diào)控態(tài)度已經(jīng)在很大程度上屏蔽了房產(chǎn)的投資屬性，所以，接下來的一段時(shí)間，觀望情緒將會是一種存在的常態(tài)。但是對于“剛需”購房者來說，“經(jīng)濟(jì)實(shí)用型”的產(chǎn)品本來打的就是促銷價(jià)，而且今年的促銷力度更勝于往年，降價(jià)的空間基本殆盡。所以，未來的5、6月會是首套置業(yè)者購買比較合適也是比較活躍的時(shí)期。

    房價(jià)“瘋漲”時(shí)代終結(jié)

    主持人：有部分市民在擔(dān)憂本輪調(diào)控后，房價(jià)會不會再次出現(xiàn)像2009年以前那樣急速飆升態(tài)勢？

    黃志華：歷史總會有驚人的相似，但不一定會按老套路循行，2009年以前的中國樓市是一個(gè)黃金而又浮躁的發(fā)展時(shí)期，那時(shí)的樓市碰好搭上了2008年全球金融危機(jī)之后中國政府4萬億刺激經(jīng)濟(jì)的順風(fēng)車。而如今不論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都已變得相當(dāng)?shù)膭?wù)實(shí)和理智，再加之政府的調(diào)控之手并未放松，所以在一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)應(yīng)不會出現(xiàn)急速飆升的狀況，而代之以溫和回升。

    張利軍:我認(rèn)為不會再回到以前那樣了，因?yàn)椴徽撌悄膫€(gè)行業(yè)，在其業(yè)態(tài)漸漸趨于成熟和穩(wěn)定的情況下，就不會再有大起大落的景象了，自然曾經(jīng)的“暴利”時(shí)代也就終結(jié)了。

    景雅：就現(xiàn)狀而言，房價(jià)像2007年那樣“非理性”上漲的局面將一去不返。而且有了近年來的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，政府會以更有力的手段來調(diào)配整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場，所以房價(jià)再次瘋漲的情況不會再現(xiàn)。面取決于國內(nèi) GDP 的走勢、銀行和地產(chǎn)商的極限壓力的需要，這三者會綜合影響政府對調(diào)控持續(xù)時(shí)間和強(qiáng)度的把握。照目前的形勢來看，調(diào)控會在溫和中繼續(xù)前行。

    張利軍:房產(chǎn)調(diào)控最終或會以房產(chǎn)稅或提高貸款利率等其他的政策形式作為替代，程度上或許會稍作放松，但不會就此終結(jié)，國家更不會完全放手不“控”。

    劉成：可以肯定的是，國家的宏觀調(diào)控不管在顯性上還是在隱性上，或是力度的強(qiáng)弱上稍會有一些張弛的調(diào)整，這只調(diào)控的“手”是不會完全放開的。

    景雅：這次調(diào)控不會以完全取消“限購令”的結(jié)果告終，代之以房產(chǎn)稅等增加房產(chǎn)的持有成本的形式更具可能性。目的是使投資、投機(jī)客群的獲利空間減少，為“剛需族”提供更多選擇?？傮w來說，調(diào)控的最終結(jié)果將會以消費(fèi)者承受力與開發(fā)商利潤之間的相對平衡而告終。