好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

    在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶(hù)型占有十分重要的比重，不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，到底該如何選擇戶(hù)型？什么樣的戶(hù)型才是好的戶(hù)型？也許大家都心存疑慮。

　　戶(hù)型要實(shí)用具有良好的采光通風(fēng)

　　優(yōu)秀的戶(hù)型首先要滿(mǎn)足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。

　　實(shí)用性

　　戶(hù)型首先要實(shí)用，能滿(mǎn)足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。

　　良好的采光通風(fēng)

　　挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶(hù)型。在卡拉揚(yáng)國(guó)際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來(lái)，面寬大的戶(hù)型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶(hù)型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶(hù)型都能做到全明。李海湖說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒(méi)有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利。

　　動(dòng)、靜分區(qū)要明確

　　具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū)；書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。“前廳后臥”是一種典型的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶(hù)型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開(kāi)距離?，F(xiàn)在市場(chǎng)中有不少戶(hù)型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽(yáng)臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)。

　　均衡性

　　不管是大戶(hù)型還是小戶(hù)型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶(hù)型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，最好能有一間面積不大的“萬(wàn)能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬(wàn)變。目前市場(chǎng)上的戶(hù)型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶(hù)型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶(hù)型了。

　　三條流線不交叉抓住戶(hù)型的“中心思想”

　　在100平方米以上的大戶(hù)型中有一個(gè)非常重要的概念——流線，李海湖介紹說(shuō)，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念，是指日?；顒?dòng)的路線，了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。

　　一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)門(mén)要能方便進(jìn)入廚房，廚房和餐廳最好相鄰，家庭儲(chǔ)藏室最好能面向過(guò)渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室。

　　比如家務(wù)流線中，由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序出來(lái)，來(lái)對(duì)儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃，就能得出最輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。

　　訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。有些戶(hù)型需要從衛(wèi)生間進(jìn)入書(shū)房；從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室；餐廳位于中間暗處；這些都導(dǎo)致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。

　　過(guò)猶不及面寬太大也不好

　　目前，各家開(kāi)發(fā)商都以創(chuàng)新戶(hù)型來(lái)爭(zhēng)奪購(gòu)房者的眼球，但李海湖建議，購(gòu)房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。

　　一般來(lái)說(shuō)，戶(hù)型面寬大會(huì)增加采光通風(fēng)面，但面寬過(guò)大，要么造成戶(hù)型總面積偏大，要么造成戶(hù)內(nèi)交通面積的增加，算下來(lái)綜合性?xún)r(jià)比不一定好。而且有些開(kāi)發(fā)商過(guò)分要求朝南客廳、大開(kāi)間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。

　　總而言之，戶(hù)型圖要一目了然，那些看了半天還沒(méi)看懂的戶(hù)型多半不會(huì)是好的戶(hù)型設(shè)計(jì)。