裝修貸款常識推廣 其“管理費”要小心警惕

      對于許多家庭，特別是新婚家庭來說，在支付了一大筆房款之后，裝修經(jīng)費問題肯定是一個大問題：問親朋好友借，有時張不開這個口；節(jié)省一點花費，又對不起買的這個房子。在這個時候，不妨可以考慮一下裝修貸款。

      “無擔保、無抵押”吸引顧客

      說到裝修貸款，人們首先肯定想到的是銀行。確實，目前許多銀行都提供這樣的服務，特別是外資銀行中，無擔保、無抵押的信用貸款更引人注目，如渣打銀行的“現(xiàn)貸派”和花旗銀行的“幸福時貸”都提供這樣的服務。渣打銀行個人中心介紹，“現(xiàn)貸派”提供的貸款，只要具有穩(wěn)定的職業(yè)，稅前月收入3000元以上就可申請，申請額度最低為8000元，最高30萬元，貸款期限為6個月、1年、2年、3年、4年，利率在7.9%至9.9%之間?；ㄆ煦y行的“幸福時貸”最高可貸50萬元，利率為8.8%，期限為6個月至4年。此外，“幸福時貸”面對不同客戶實行風險計價，在8.8%的基準利率基礎上做7%-10%的上下浮動。

      中資銀行的裝修貸款，一般都歸類在個人消費貸款中。辦理裝修貸款程序相對復雜。除需要房主的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證外，還要房主單位出具的收入證明，要求月還款額度不超過房主收入的一半。同時，評估部門要在現(xiàn)場對房屋進行評估，結合裝修公司出具的裝修報價和合同書，然后銀行才能放款，放款金額一般為評估額的60%。裝修貸款即便申請順利，辦理下來也需15-30天。以招商銀行的住房裝修貸款為例，除了需要提供必要的收入證明，或抵(質)押擔保之外，還必須提供借款人已與裝飾公司簽訂相關的裝修合同或協(xié)議，并提供對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約(正本)、購房收據(jù)或發(fā)票等資料；原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權證明材料。招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

      “管理費”不是小數(shù)字

      其實，除了銀行貸款之外，一些信用卡也提供這樣的裝修貸款服務。像建設銀行的龍卡信用卡就提供家裝分期付款業(yè)務(簡稱“家裝分期”)，持卡人申請用其龍卡信用卡(商務卡、學生卡、附屬卡和擔?？ǔ?在建設銀行指定家裝商戶購買商品或服務，待銀行核準后，持卡人在建設銀行指定家裝商戶通過專用分期POS機具支付家裝款項，相應交易金額平均分成若干期，由持卡人在約定期限內按月還款，并支付一定手續(xù)費。

      除了建設銀行之外，像招行推出的“家裝易”分為“普通零售”及“大額家裝”兩種。普通零售的額度范圍為3000元到5萬元；“大額家裝”額度范圍1萬-10萬元，部分商戶還提供6個月延期還款。興業(yè)銀行“自在家裝”也提供專項裝修分期付款。只要在該行指定優(yōu)質家裝類商戶單筆消費超過5000元，可申請12期或者24期，最高15萬元的貸款。綜觀銀行信用卡提供的信用卡貸款業(yè)務，用戶都需要和銀行指定的裝修公司簽約，刷卡消費時雖然不收取利息，但要收取手續(xù)費。

      究竟選擇何種裝修貸款，其實因人而異。其中花費最少的應該是各大銀行推出的個人消費貸款，但是由于其審核嚴格，特別是需要提供借款人與裝飾公司簽訂相關的裝修合同或協(xié)議，因此對于那些準備進行裝修的人來說，要想通過這個貸款來進行裝修，還是有一定難度的。

      無擔保、無抵押的信用貸款的申請門檻較低，對那些急需貸款的人來說是捷徑。但是在選擇這類產(chǎn)品的時候，消費者關鍵是要看清其具體的費用組成。以目前廣告做得很大的“現(xiàn)貸派”為，除了按規(guī)定收取貸款利息之外，“現(xiàn)貸派”中還將產(chǎn)生的一筆“貸款管理費”，每月還款時，按照總貸款本金的0.49%來收取。以一年期“現(xiàn)貸派”無抵押貸款來看，除7.99%的貸款利率外，一年還需要繳納本金5.88%的手續(xù)費，利息與費用合計為13.87%。雖然近期“現(xiàn)貸派”業(yè)務正推出利率優(yōu)惠活動，貸款利率可打85折，但算下來，合計費率也要12.595%。需要指出的，目前市場上消費類貸款中的主力產(chǎn)品，如花旗“幸福時貸”、平安銀行“新一貸”、寧波銀行“白領通”等，都需要支付一筆手續(xù)費，如果貸款金額大的話，也不是一筆小數(shù)目。因此，對于百姓來說，在選擇這些信用貸款的時候，一定需要向銀行咨詢清楚，在還款的時候，究竟要付多少的費用。