蘭州一樓盤網(wǎng)欲單價(jià)2萬開售 政府約談：勿越“紅線”

    “1平方米居然賣到2萬元!”日前，有關(guān)蘭州一即將開盤樓盤欲以每平方米2萬元“天價(jià)”出售的消息在網(wǎng)上不脛而走，引發(fā)各方熱議。4月9日，蘭州市房管局正式對(duì)外發(fā)布關(guān)于該傳聞的調(diào)查結(jié)果，表示已經(jīng)約談該樓盤開發(fā)商，且目前該樓盤還未正式出售一套，最終售價(jià)仍在制定當(dāng)中，但該商品房最高限價(jià)為9600元/平方米。

    1平米2萬，“天價(jià)樓盤”引熱議

    “均價(jià)兩萬，蘭州城關(guān)區(qū)一家樓盤剛領(lǐng)到預(yù)售許可證，就報(bào)出令人咂舌的價(jià)格，一舉刷新了房?jī)r(jià)高度，也讓剛剛松動(dòng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)變得撲朔迷離。”日前，一則蘭州某樓盤欲以每平方米2萬元“天價(jià)”開盤的消息不脛而走。

    消息一出，就引發(fā)熱議。有人說，“蘭州的房?jī)r(jià)怎么了，竟然和上海、北京叫板了。”有網(wǎng)友留言，“1平方米2萬元，還以為自己看錯(cuò)了，這也太離譜了吧!” 市民吳先生則直言：“房?jī)r(jià)定這么高，想跟政府作對(duì)嗎?我要舉報(bào)你!”

    在房管局官方網(wǎng)站上，也的確顯示這座已經(jīng)封頂?shù)臉潜P領(lǐng)到了今年蘭州市第二號(hào)預(yù)售發(fā)文，根據(jù)規(guī)定，有了這個(gè)發(fā)文就可以開盤銷售。

    據(jù)悉，這座位于南關(guān)什字附近的高樓，共計(jì)30層，計(jì)劃6層以下為商鋪，以上則為200套待售住宅。

    4月9日，記者就此撥通該樓盤售樓熱線，一名接線人員說他們至今尚未開盤，具體事宜仍在商定中。對(duì)于此前傳聞，則一概否認(rèn)。

    稱尚未出售，房管局及時(shí)約談

    “這個(gè)事情還是引起了各方關(guān)注。”蘭州市房管局一位負(fù)責(zé)人說，連日來，有不少組織和個(gè)人詢問房管部門，房子每平方米要賣兩萬元“天價(jià)”的消息是否屬實(shí)，甚至也有市民向價(jià)格部門進(jìn)行了舉報(bào)。為給市民一個(gè)說法，房管部門聯(lián)合價(jià)格部門對(duì)此先后進(jìn)行了兩次調(diào)查。

    4月9日，蘭州市房管局對(duì)外發(fā)布了初步調(diào)查結(jié)果：近期以來，媒體、網(wǎng)站反映該樓盤項(xiàng)目銷售價(jià)格遠(yuǎn)高于備案價(jià)格。針對(duì)這一情況，2012年3月24日、4月6日，市房管局分別派專人進(jìn)行調(diào)查，責(zé)成該公司說明情況。4月6日下午，市物價(jià)局、房管局又對(duì)該公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，進(jìn)一步調(diào)查情況。該公司負(fù)責(zé)人稱未進(jìn)行過銷售，經(jīng)核查該項(xiàng)目也未進(jìn)行網(wǎng)簽。市物價(jià)局、房管局要求該公司加強(qiáng)銷售管理，積極支持房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)吳彤告訴記者，根據(jù)省市政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控意見，蘭州一直執(zhí)行著較嚴(yán)厲的“一房一價(jià)”限價(jià)措施，原則上主城區(qū)房?jī)r(jià)每平方米不會(huì)超過9900元，即便對(duì)于這個(gè)小區(qū)，最終核價(jià)也不超過9600元，如果開發(fā)商真是違背了政府規(guī)定而逆勢(shì)漲價(jià)，將面臨來自各方的問責(zé)。

    市民擔(dān)憂，用“精裝修”轉(zhuǎn)嫁利潤(rùn)

    但一位知情人士告訴記者，此前，在不少房產(chǎn)宣傳媒介上，這個(gè)小區(qū)都是以“精裝修”的名義做著銷售準(zhǔn)備。

    記者在一份資料中看到，該小區(qū)計(jì)劃“美式裝飾”，所有家具設(shè)備都是美國(guó)進(jìn)口而來，這個(gè)小區(qū)準(zhǔn)備帶給業(yè)主的除了物質(zhì)生活的舒適，還有“精美園林感受”。有人聲稱：“這一項(xiàng)目標(biāo)志著蘭州高端地產(chǎn)又一力作漸露崢嶸。”

    市民劉女士還是不免擔(dān)憂，“政府的限價(jià)只是指毛坯房，開發(fā)商會(huì)不會(huì)以‘精裝修’的名義抬高房?jī)r(jià)呢?”之所以有這樣的擔(dān)憂，是此前劉女士在蘭州買過一套“精裝修”，“每平方米1萬多，可住久了發(fā)現(xiàn)，里面的裝修成本根本不值這么多。既然是‘精裝修房’，花錢也是必須的，可是到底值多少錢，蘭州好像并沒有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量。”一名房產(chǎn)中介人士指出，“因?yàn)闆]有監(jiān)管政策，借‘精裝修’轉(zhuǎn)嫁樓盤利潤(rùn)的現(xiàn)象確實(shí)存在。”

    對(duì)于“精裝修”，管理上有漏洞

    蘭州市房管局市場(chǎng)處一位負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于蘭州來說，“精裝修”樓盤也是近兩年才興起，此前雖然出臺(tái)了很多關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的調(diào)控文件，但就“精裝修”到底應(yīng)不應(yīng)該有價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及如何檢驗(yàn)裝修水平等，都沒作明確規(guī)定。

    該負(fù)責(zé)人直言，這不僅是政策漏洞，更是管理協(xié)調(diào)的漏洞。“到底誰來管‘精裝修’，現(xiàn)在各個(gè)部門還不太明確。”

    蘭州市房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)一位研究人員說：“在管理存在‘漏洞’時(shí)，開發(fā)商‘鉆空子’就在所難免。今天并不僅僅是一個(gè)天價(jià)傳聞引發(fā)人們對(duì)于‘精裝修’的熱議，而是在蘭州樓市未來的發(fā)展過程中，這個(gè)新生模式一定會(huì)漸漸成為主流之一，所以盡快明確管理，是不可或缺的過程。”