缺錢致房企負債上升 中小房企陷困境

　　盤點上市房企年報 去年69家負債同比增三成
　　截至前天，滬深143家上市房企中，74家發(fā)布了2011年財務報表，其中69家實現(xiàn)凈利潤391億元，但同期負債則超過8000億元
　　樓市在經(jīng)歷了2、3月的迅猛回升之后，全國各大上市房地產(chǎn)企業(yè)迎來了2011年年度數(shù)據(jù)報告的發(fā)布峰。年報數(shù)據(jù)出現(xiàn)了兩級分化現(xiàn)象，中小房企數(shù)據(jù)不盡如人意，多數(shù)未實現(xiàn)預計增長目標；大型房企則是在去年調(diào)控背景下，近七成企業(yè)的凈利數(shù)據(jù)讓投資者寬慰。
　　然而，上市房企負債率仍然高啟，面臨著非常重的資金壓力。截至4月9日，滬深兩市143家上市房企中，有74家發(fā)布了2011年的財務報表，其中69家實現(xiàn)凈利潤391億元，但同期負債超過8000億元，比上年增長31%。
　　缺錢致房企負債上升
　　據(jù)第三方機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至4月9日，滬深兩市143家上市房企中，有74家發(fā)布了2011年財報。其中，69家實現(xiàn)凈利潤391億元，但同期負債超過8000億元，比上年增長31%；存貨已升至9437.78億元，較之去年同期的6598.13億元，同比增長了43.04%
　　從69家房企看，有23家負債占總資產(chǎn)的比例超過70%，超過50%的有57家，負債同比增加的有46家。有報告顯示，去年500強房企凈負債率已由2010年的50.07%上升到66.59%。
　　根據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，69家公司中，庫存同比減少的只有9家，而增幅超過50%的有25家。不少公司的存貨絕對量更是達到歷史新高，存貨增幅明顯超過營業(yè)收入增幅。龍頭企業(yè)萬科的存貨量也達到2083.35億元。
　　中國房地產(chǎn)研究會近日發(fā)布的"500強測評研究報告"顯示，2011年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值，同比增加50.34%，增幅較2010年上漲6.47個百分點，500強房企的平均存貨已達99.89億元，創(chuàng)歷史新高。
　　中小房企公司陷困境
　　從各家房企公布的年報，也能瞄出一些現(xiàn)象：兩極分化。大型上市房企在國家調(diào)控的背景下，利潤仍然喜人，近七成凈利實現(xiàn)增長；但部分中小房企業(yè)績則是大跌，有的甚至面臨"退市"的困境。
　　據(jù)統(tǒng)計，截至3月15日，滬深兩市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有60家以年報或業(yè)績預報的方式發(fā)布了2011年利潤情況，41家企業(yè)報喜，占總量的比例為68%。但同時，增幅明顯減緩，部分中小房企業(yè)績大跌。
　　雖然近七成上市房企凈利潤實現(xiàn)增長，但不少上市房企的負債率上升，讓現(xiàn)金流迅速下降，資金鏈危機一觸即發(fā)。受銷售影響，已發(fā)布年報的房企中，有66%出現(xiàn)存貨周轉率下降，存貨量大幅上升。
　　部分房企狀況堪憂
　　對于房企目前的生存狀況，楊紅旭說，"現(xiàn)在的生存情況基本跟08年下半年差不多"，資金鏈緊張程度比那時候略好一點，存貨壓力比08年底還差一點。但從今年2月開始，成交量能夠持續(xù)回暖，那么，資金和存貨壓力將會緩解。
　　他認為，今年開發(fā)商情況要比去年壓力稍微小一點。但2012年度數(shù)據(jù)或比去年要差一點，因為今年一季度數(shù)據(jù)會反映出2011年下半年銷售不樂觀的情況。