北上廣深住宅成交大漲 龍頭房企業(yè)績暴增數(shù)倍

　　數(shù)據(jù)顯示，促銷下3月份保利地產(chǎn)銷售金額驟增267%，而綠地集團(tuán)的漲幅更是達(dá)到了589%

　　在經(jīng)歷了年初兩個(gè)月的低迷后，3月的房地產(chǎn)市場終于迎來了回暖。北上廣深的住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)大漲，而不少房企當(dāng)月的銷售業(yè)績相較前2個(gè)月也都實(shí)現(xiàn)了數(shù)倍的增幅。

　　以央企保利地產(chǎn)為例，其3月的銷售達(dá)到了96.72億元，環(huán)比2月大漲267%，是前2月銷售金額總和（51.29億元）的2倍。而這背后則是保利地產(chǎn)約40個(gè)城市，近100個(gè)項(xiàng)目大力促銷的結(jié)果。同時(shí)，綠地集團(tuán)三月的銷售金額環(huán)比更是大增589%。

　　而對于三月份房地產(chǎn)市場的這個(gè)小陽春，分析人士也指出，主要是由于各地房企供應(yīng)增加，積極促銷、以價(jià)換量，加之首套房貸率回調(diào)等多重影響，導(dǎo)致剛需集中釋放成交量回暖。

　　在北京，雖然樓市成交量抬頭，但是成交價(jià)格卻出現(xiàn)不同幅度的下滑。

　　逾八成成交量環(huán)比上漲

　　根據(jù)中指院4月初提供的報(bào)告顯示，3月份其監(jiān)測的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，比例超過8成，其中杭州主城區(qū)環(huán)比漲幅最大，達(dá)230.44%。10個(gè)重點(diǎn)城市環(huán)比成交量也均大幅上漲，除杭州外，天津漲幅亦超過100%。而北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度也達(dá)到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　價(jià)格方面，3月40個(gè)監(jiān)測城市成交價(jià)格穩(wěn)中有降，重點(diǎn)城市中，成都跌幅達(dá)14.48%，天津和重慶各上漲一成，其余各城市成交均價(jià)無明顯波動。

　　而從整個(gè)一季度看，20個(gè)主要城市中有14個(gè)成交面積同比2011年下跌，其中大連降幅最大達(dá)73.14%；6城市同比上漲。重點(diǎn)城市中，重慶、南京和杭州成交面積同比2011年第一季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中，五成城市成交均價(jià)同比下跌，重點(diǎn)城市中僅天津和成都成交均價(jià)同比略有上漲，其余城市均出現(xiàn)不同程度下降。

　　3月房企業(yè)績大增

　　在各大城市住宅成交回暖的同時(shí)，龍頭房企們也憑借著大力促銷等手段，在3月份實(shí)現(xiàn)了銷售金額環(huán)比的成倍增長。

　　日前發(fā)布的《2012第一季度房企業(yè)銷售TOP50》榜單也顯示，雖然一季度龍頭房企的銷售業(yè)績大部分出現(xiàn)下滑，但主要源于1、2月份的低迷，三月份的表示則十分搶眼。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度銷售金額排名第三的綠地集團(tuán)，1-3月份共實(shí)現(xiàn)銷售金額153.8億元，而其前2個(gè)月的銷售合計(jì)僅為36億元，其中2月份銷售約20億元（包括8億元的協(xié)議銷售額），不及三月銷售金額117.8億元的2成。

　　而富力地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額66億元，超前2月合計(jì)銷售金額36.28億元近一倍；金地集團(tuán)一季度也實(shí)現(xiàn)銷售金額41.3億元，較前2月合計(jì)的16.4億元大增逾1.5倍；而恒大、龍湖、世茂這三家龍頭房企，3月份的銷售分別為48.6億元、34.4億元和43.2億元，均超過他們前2個(gè)月合計(jì)銷售金額的一倍（1-2月份恒大、龍湖、世貿(mào)分別銷售42.4億元、33.1億元、29.8億元）。

　　此外，建業(yè)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、招商地產(chǎn)更是在一季度房企整體銷售業(yè)績不佳的情況下，取得了同比增長400%、131%、61%的佳績。

　　而從一季度的整體銷售看，雖然老大萬科1-3月份的銷售金額同比下滑10%，但其還是和中海外、綠地成為一季度房企的最大贏家。其中在銷售金額上，萬科以288.2億元穩(wěn)居第一，中海外則以203.0億元緊隨其后，綠地集團(tuán)的153.8億元位列第三。銷售面積方面，萬科、綠地集團(tuán)、中海外則分別以286.5萬平方米、169.0萬平方米、146.0萬平方米位列三甲。

　　北京三環(huán)外房價(jià)普降

　　雖然樓市成交量抬頭，但是成交價(jià)格卻出現(xiàn)不同幅度的下滑。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京五六環(huán)之間純商品住宅成交均價(jià)分別為17575元/平方米，環(huán)比上季度降幅為17.0%；六環(huán)外為12011元/平方米，環(huán)比上季度降幅11.8%；其中，五環(huán)外為全市降價(jià)幅度最大的區(qū)域。

　　對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，從上述數(shù)據(jù)來看，北京一手房均價(jià)已進(jìn)入持續(xù)的、實(shí)質(zhì)性的回落階段。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也預(yù)計(jì)，4月份隨著開盤量的增加，以及降價(jià)促銷力度的加大，房價(jià)還將進(jìn)一步回落。除此之外，8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及，這將大量促使首次置業(yè)者出手。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從目前整體市場來看，市場均價(jià)依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會迎來一次補(bǔ)跌過程。

　　陳亮也預(yù)計(jì)，隨著降價(jià)區(qū)域的逐步發(fā)展，四、五環(huán)之間有可能成為下一個(gè)主要降價(jià)區(qū)域，尤其是當(dāng)前新房供應(yīng)相對充裕的東南部區(qū)域。