房企出現(xiàn)因資金鏈斷裂破產(chǎn) 破產(chǎn)潮或?qū)⒊霈F(xiàn)

    市場人士稱中小房企破產(chǎn)潮或到來

    昨日，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時代家園開發(fā)商金星房地產(chǎn)破產(chǎn)案的消息爆出，市場一片嘩然。在樓市調(diào)控導致高庫存、高負債的背景之下，房企因資金鏈問題申請破產(chǎn)，自然引發(fā)市場聯(lián)想，這是否會打開了房地產(chǎn)潘多拉之盒？

    破產(chǎn)房企早陷資金困境

    近日杭州西城時代家園的業(yè)主接到短信息，內(nèi)容稱余杭區(qū)法院已依法受理金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案；西城時代家園三期后續(xù)各項工程也將于4月1日起陸續(xù)開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭于7月底前完工。

    這一則短信，將金星房地產(chǎn)的境況真實地暴露給業(yè)主。金星房產(chǎn)最近幾年可謂動蕩不已。4年不到，開發(fā)商金星房產(chǎn)5次轉(zhuǎn)讓股權。金星房地產(chǎn)旗下的西城時代家園曾經(jīng)也是熱銷樓盤，可惜好景不長，去年年底開始，各種不利的消息傳出。早在去年底，西城時代家園三期約有50套房源被金華市中院和余杭區(qū)人民法院查封。據(jù)當時從余杭區(qū)人民法院了解，查封房源主要是因為金橋投資管理合伙企業(yè)起訴金星房產(chǎn)欠錢，欠款約為4000萬。從去年年底到今年年初，西城時代家園就曾經(jīng)多次延期交房。主要原因，據(jù)稱是因為項目資金鏈斷裂停工。

    據(jù)了解，金星房產(chǎn)的母公司是浙江中江控股，而中江控股集團已經(jīng)申請破產(chǎn)保護。

    房企破產(chǎn)潮或?qū)⒊霈F(xiàn)

    事實上，資金鏈困境是眾多房企面臨的共同問題。資金鏈困境的最主要原因是銷售不暢，庫存大幅增加。近期，一組有關房地產(chǎn)“庫存”的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元，存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。

    庫存增加不僅僅導致回籠資金減少，還會增加資金成本。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾表示，2012年開發(fā)商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產(chǎn)全行業(yè)贏利也不過5000億元左右。

    為應對資金壓力渡過難關，房企各出法寶。中原地產(chǎn)報告認為，2012年樓市調(diào)控繼續(xù)維持一定力度已經(jīng)是大概率事件，特別是信貸繼續(xù)偏緊已成定局，在大形勢下，預計2012年對大部分開發(fā)商來說依然是隆冬，出售部分項目或者股權的交易將會非常普遍，預計規(guī)模股權交易全年很可能突破千億，而房地產(chǎn)股權及資產(chǎn)全部交易額很可能突破3000億。

    申請破產(chǎn)保護對房企來說可能是下下之選，但當無力回天之時，破產(chǎn)也是難以避免的命運。有媒體稱金星房地產(chǎn)是本輪房產(chǎn)調(diào)控政策下，杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房產(chǎn)公司。然而事實上，早在今年2月前后，就有杭州瑞達實業(yè)投資有限公司已提交破產(chǎn)申請。業(yè)內(nèi)人士也表示，不僅僅是杭州，目前全國各地申請破產(chǎn)的開發(fā)商決不止這兩家。尤其是在溫州民間借貸危機后，不少企業(yè)資金鏈仍然非常緊張，特別是受到國家宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)企業(yè)，從近段時間來新聞報道的欠稅企業(yè)名單便能略知一二。除了已經(jīng)申請破產(chǎn)的小部分企業(yè)，還有不少房企資金緊張已到極致，正掙扎在破產(chǎn)邊緣。有資深業(yè)內(nèi)人士認為，目前房地產(chǎn)政策層面沒有松綁的跡象，一季度成交相比去年同期大為不如。去年的銷售讓房企深陷資金困局，今年只會更加困難。如果應對不慎，會有更多的“金星房產(chǎn)”出現(xiàn)。