杭州首家房企破產(chǎn)遭質(zhì)疑 背后存留三大疑問

　　對昨天的樓市而言，最受關(guān)注的新聞不再是“降價(jià)”二字，而是“破產(chǎn)”。來自杭州余杭區(qū)政府的消息，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時(shí)代家園開發(fā)商金星房產(chǎn)破產(chǎn)案。金星房產(chǎn)公司也成了本輪房產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房產(chǎn)公司。杭州樓市素來被許多業(yè)內(nèi)人士看成“風(fēng)向標(biāo)”，因此，此事備受關(guān)注。調(diào)查顯示，杭州當(dāng)?shù)囟辔婚_發(fā)商及從業(yè)人士對金星的申請破產(chǎn)并不意外，稱“這家公司本來就是家不規(guī)范的公司，且是看房地產(chǎn)火熱‘半路殺進(jìn)來’的，破產(chǎn)并不奇怪”。北京和上海等地開發(fā)商對此消息卻多數(shù)表示震驚。

　　“昨天，很多業(yè)主都收到了區(qū)政府發(fā)的短信。”昨天，杭州一位業(yè)內(nèi)人士給記者轉(zhuǎn)發(fā)了“杭州首家申請破產(chǎn)公司”金星房產(chǎn)旗下樓盤西城時(shí)代家園一位業(yè)主收到的短信： “尊敬的業(yè)主：您好！日前，我區(qū)人民法院已依法受理金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案；西城時(shí)代家園三期后續(xù)各項(xiàng)工程也將于4月1日起陸續(xù)開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭7月底前完工。同時(shí)，區(qū)政府將依法保障業(yè)主辦理‘三證’ 的權(quán)利。特此告知，敬請理解！[辦公室]【余杭區(qū)政府】”

　　“余杭區(qū)法院的一位人士也向我證實(shí)，杭州余杭區(qū)法院確實(shí)已受理西城時(shí)代家園開發(fā)商金星房產(chǎn)破產(chǎn)案。”上述杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“這肯定是本輪房產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房產(chǎn)公司。”

　　“金星是一家小公司，而且是一家在上輪房地產(chǎn)熱時(shí)‘半路出家殺進(jìn)樓市’的小公司，最重要的是，該公司進(jìn)入樓市后，已經(jīng)有很多不規(guī)范的表現(xiàn)，堪稱是一家不靠譜的小公司，所以它破產(chǎn)在我們看來一點(diǎn)都不意外。”杭州當(dāng)?shù)匾患抑康禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人昨天對記者表示。

　　據(jù)他介紹，金星房產(chǎn)的母公司是浙江中江控股。而在今年年初，金星房產(chǎn)下的西城時(shí)代家園就曾經(jīng)多次延期交房。4年不到，開發(fā)商金星房產(chǎn)5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)；約50套未售房源因債務(wù)被法院查封；樓盤延期交房已經(jīng)是第二次，上次延期一年。“事實(shí)上，金星房產(chǎn)母公司中江控股集團(tuán)已經(jīng)在年初申請破產(chǎn)保護(hù)，據(jù)說是中江控股董事長俞中江主動(dòng)向政府匯報(bào)資不抵債的情況并尋求保護(hù)。有傳言，他的案子牽涉3家銀行、上百家公司，把所有資產(chǎn)抵押變現(xiàn)之后，還有約30億元借款還不上。所以說，之前，這家公司本來就有很多值得玩味的舉動(dòng)。”

　　在房地產(chǎn)調(diào)控背景下，雖然金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)事宜在房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了一定震蕩，但包括杭州濱江地產(chǎn)、北京金隅嘉業(yè)等在內(nèi)的杭州在售樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天明確表示：“杭州樓市雖然和北京、上海一樣，成交陷入低迷，但最近幾個(gè)星期的交易顯示，只要降價(jià)到位，剛需依然存在，并沒有到危急時(shí)刻。”

　　財(cái)經(jīng)追蹤

　　申請破產(chǎn)背后存三大疑問

　　綜合杭州當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士的看法，不能把金星房產(chǎn)此次申請破產(chǎn)簡單地看成是本輪房地產(chǎn)調(diào)控所致，破產(chǎn)的背后，有三大疑問無法按常理解釋。

　　■疑問一：

　　熱銷樓盤緣何成了停工樓盤？

　　“實(shí)際上，西城時(shí)代家園位于文一西路，在文一路的延長線上，相當(dāng)于石景山的位置，地理位置不錯(cuò)，而且這家樓盤一直賣得還可以。早在春節(jié)前后就傳出資金鏈斷裂停工，這并不符合常理，因?yàn)樵谝荒昵?，這個(gè)樓盤一度熱銷，其銷售業(yè)績位居余杭區(qū)當(dāng)年的銷售套數(shù)前三。”上述人士透露。

　　公開信息顯示，截至目前，西城時(shí)代家園項(xiàng)目共分批申請了10張預(yù)售證，每批可售房源皆已售罄，成交均價(jià)從2006年的4300多元/平方米，一路上漲。最后一次申領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)間是2011年4月2日，成交均價(jià)顯示，已經(jīng)到了11895元/平方米。

　　此外，2008年6月，中江控股接盤杭州金星及西城時(shí)代家園，也就是說金星房產(chǎn)母公司中江控股是2008年房地產(chǎn)最熱的時(shí)候“殺進(jìn)”房地產(chǎn)行業(yè)的。

　　當(dāng)時(shí)西城時(shí)代是一個(gè)幾乎處在停工狀態(tài)的爛尾樓盤，但中江控股接手后就遭遇了房地產(chǎn)調(diào)控，房價(jià)大跌。此外，俞中江還接手了西湖畔的準(zhǔn)五星級酒店溫德姆豪廷大酒店。

　　中江進(jìn)入后，西城時(shí)代家園與周邊在售樓盤相比，銷售均價(jià)定得并不低，銷售情況也不錯(cuò)。即使是在樓市低迷的2011年，推出的兩批房源也基本售完。“按公示的成交均價(jià)計(jì)算，這些貨值讓中江控股銷售回款至少8億元。”

　　■疑問二：

　　巨額銷售回款去了哪兒？

　　既然這個(gè)樓盤賣得不錯(cuò)，那巨額預(yù)售回款去了哪兒？為何會出現(xiàn)資金鏈斷裂而屢屢停工？

　　“按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不得直接收存購房款，購房人的預(yù)付款要全部存入銀行資金監(jiān)管賬戶；這意味著，最起碼，西城時(shí)代家園2010年11月后核發(fā)的三批共327套房源、成交均價(jià)在9900到11000多元/平方米、貨值大約3.4億元的預(yù)售款應(yīng)該在賬上，但據(jù)說現(xiàn)在開發(fā)商賬上資金是零，那么，這筆錢又去了哪？怎么出去的？這些都值得玩味。”多位杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商質(zhì)疑。

　　■疑問三：

　　破產(chǎn)背后有“民間高利貸”因素？

　　采訪中，多位杭州樓市業(yè)內(nèi)人士提到，中江控股本來就是一家“不靠譜公司”。“該公司老板俞中江，早年靠高價(jià)在西湖邊拿過一塊地而一舉成名，之后，在杭州做的兩個(gè)項(xiàng)目——西城時(shí)代家園、西湖溫德姆豪廷大酒店都危險(xiǎn)百出，據(jù)知情人士講，已經(jīng)欠銀行巨債，資不抵債。”

　　另一方面，日前，浙江金華、紹興、杭州余杭區(qū)等多地法院開庭公告顯示，2月底至3月份，俞中江、中江控股以及旗下公司的相關(guān)案子將陸續(xù)開庭，案由都是“民間借貸合同糾紛”。“這是否意味著金星房產(chǎn)破產(chǎn)的背后，或許是‘民間高利貸’。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。那么，中江控股為什么借下如此巨款？這些錢流向了哪里？金星房產(chǎn)破產(chǎn)是否與此相關(guān)？目前都是未知數(shù)。