杭州首現(xiàn)房企申請(qǐng)破產(chǎn) 是否會(huì)引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)

    杭州出現(xiàn)該市首例房企申請(qǐng)破產(chǎn)案例。昨日，多家杭州媒體報(bào)道了杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)一案，并稱有關(guān)消息已經(jīng)法院方面證實(shí)。

    在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)吸引了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。

    法院已受理破產(chǎn)清算

    昨天下午，杭州日?qǐng)?bào)的官方網(wǎng)站“杭報(bào)在線”援引余杭區(qū)人民法院“授權(quán)”的權(quán)威消息稱，“經(jīng)與承辦法官聯(lián)系，對(duì)受理情況已核實(shí)。

    據(jù)悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案。承辦法官介紹，因破產(chǎn)案件剛剛受理，具體情況還在核查中。”

    記者了解到，金星房產(chǎn)主要開發(fā)了西城時(shí)代家園樓盤。去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產(chǎn)被起訴欠款。今年年初，該樓盤業(yè)主即針對(duì)項(xiàng)目延期交房尋求維權(quán)。

    目前，西城家園業(yè)主也收到余杭區(qū)政府辦公室短信，短信透露區(qū)人民法院受理了金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案，西城家園后期各項(xiàng)工程將陸續(xù)開工，區(qū)政府也將依法保障業(yè)主有關(guān)權(quán)利等。

    據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，金星房產(chǎn)曾5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，欠款4000萬(wàn)，欠稅2398萬(wàn)，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業(yè)中排名第二。它的母公司為浙江中江控股，而中江控股集團(tuán)也已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

    或引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)

    在本輪樓市調(diào)控背景下，房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市首現(xiàn)破產(chǎn)，加上今年出現(xiàn)在長(zhǎng)沙、鄂爾多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否預(yù)示著調(diào)控威力的最直接顯現(xiàn)？是否將有更多房企面臨生存危機(jī)？

    “破產(chǎn)還會(huì)增加，但數(shù)量不會(huì)太多。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，金星申請(qǐng)破產(chǎn)可以視作持續(xù)的調(diào)控和市場(chǎng)低迷形勢(shì)之下，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和資金都遇到困難的縮影，“少數(shù)企業(yè)困難非常大，處境艱難。”但可以通過少拿地、少開工、降價(jià)賣房、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)備現(xiàn)金。

    北京一不愿具名的房企高管對(duì)記者表示，多數(shù)企業(yè)不會(huì)把自己置于絕境，避免破產(chǎn)可以有很多辦法，但將有更多的企業(yè)被淘汰則是可以預(yù)見的。這位人士認(rèn)為，當(dāng)下，不少企業(yè)都面臨資金問題。

    房企庫(kù)存壓力增幅巨大

    此外，2011年某些房企靚麗的年報(bào)并非真實(shí)情況反映。由于結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間的差異，2011年年報(bào)反映的數(shù)據(jù)還有2010年的業(yè)績(jī)，此外房企也會(huì)通過轉(zhuǎn)讓、拆借等手段“扮靚”年報(bào)。

    有關(guān)統(tǒng)計(jì)也表明了房企庫(kù)存壓力和生存狀態(tài)。

    北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至今年4月8日，已經(jīng)有75家上市房企公布2011年年報(bào)，總庫(kù)存值達(dá)到9048億元，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億元上漲超過100%。