九江樓市3月行情月報(bào)：廬山區(qū)大放異彩領(lǐng)跑樓市

住在九江網(wǎng)訊

    前言：3月的九江樓市注定不會(huì)平靜，潯陽區(qū)和廬山區(qū)輪番上陣，領(lǐng)跑樓市，使得3月份的九江房地產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)火熱了一把，成為了名副其實(shí)的“小陽春”。這對(duì)于低迷已久的九江樓市來說無疑是一個(gè)利好消息，也讓深受冷清市場(chǎng)所苦的眾多業(yè)內(nèi)人士看到了一絲希望！但無論市場(chǎng)反應(yīng)是多么的火熱，也無法掩蓋其幾家歡喜幾家愁的現(xiàn)實(shí)，事實(shí)上在3月份賺的盤滿缽滿、玩轉(zhuǎn)市場(chǎng)的樓盤屈指可數(shù)。那么在接下來的素有“銀四”之稱的4月，是否也會(huì)異軍突起出現(xiàn)幾家領(lǐng)跑樓市的樓盤，從而使“銀四”不至于流產(chǎn)？我們或許可以抱有一絲期待！

    一、首先我們一起來回顧一下，2012年第一季度九江樓市各區(qū)的簽約套數(shù)統(tǒng)計(jì)情況！

    顯然，從上圖中可以一目了然的看到，無論是全市總簽約量還是各區(qū)的簽約量都呈現(xiàn)出大幅上漲的態(tài)勢(shì)，尤其是3月份，相比2月漲幅達(dá)137%，成交量上漲了1倍多。雖然各區(qū)均有增長(zhǎng)，但其中表現(xiàn)最突出的則是廬山區(qū)，該區(qū)相比2月成交量漲幅達(dá)269%，如此大幅度的漲幅使其在3月份成為簽約明星并且一度同開發(fā)區(qū)并駕齊驅(qū)，深深的撼動(dòng)了開發(fā)區(qū)的霸主地位。在九江的三大區(qū)中，開發(fā)區(qū)一直都是成交主力，潯陽區(qū)和廬山區(qū)簽約量較接近，在全市簽約量中都只占一小部分，今年3月份的好成績(jī)可謂是打了一個(gè)完美的翻身仗。3月份，潯陽區(qū)漲幅為137%，開發(fā)區(qū)漲幅為80%。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份全市成交均價(jià)為4981.75元/㎡，2月份全市成交均價(jià)為5106.58元/㎡，3月份的全市成交均價(jià)為5385.78元/㎡，均價(jià)以200元/㎡左右的幅度上升，但成交量卻未見回落，相反卻是大幅度上升，為此，稱3月份是一個(gè)“量?jī)r(jià)齊升”的豐收月也是實(shí)至名歸！

    二、如果說要關(guān)注房地產(chǎn)有哪一點(diǎn)是一定不能忽略的，那自然是價(jià)格了，現(xiàn)在我們一起來看一看3月九江房地產(chǎn)的成交均價(jià)!

3月份各區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖

    3月份全市成交均價(jià)為5385.78元/㎡，潯陽區(qū)成交均價(jià)為5723.61元/㎡，廬山區(qū)成交均價(jià)為4969.04元/㎡，開發(fā)區(qū)成交均價(jià)為5210.72元/㎡。很明顯，開發(fā)區(qū)的均價(jià)是最接近全市均價(jià)的，甚至連走勢(shì)都基本一致。而潯陽區(qū)均價(jià)高于全市均價(jià)3、400元/㎡左右，這從圖中藍(lán)色線位于最上方就可以很明顯的看出來，廬山區(qū)均價(jià)低于全市均價(jià)3、400元/㎡左右是三大區(qū)中最低的也是唯一低于5000元/㎡的地區(qū)，其中在本月4號(hào)和5號(hào)兩天廬山區(qū)出現(xiàn)了0成交，因此折線圖才會(huì)出現(xiàn)斷裂的情況。

    三、現(xiàn)在我們?cè)賮砜匆豢幢驹聝?nèi)各區(qū)的成交狀況！

3月份各區(qū)簽約量日走勢(shì)圖

三大區(qū)簽約占比圖

    3月份全市共成交857套，其中潯陽區(qū)共成交190套，約占比22%，廬山區(qū)共成交314套，約占比37%，開發(fā)區(qū)共成交353套，約占比41%，開發(fā)區(qū)和廬山區(qū)并駕齊驅(qū)同是本月成交主力。根據(jù)以往的數(shù)據(jù)顯示，全市簽約走勢(shì)圖一向都是由開發(fā)區(qū)所左右，但從本月來看形式有所變化。

    在3月份的第一個(gè)七天，全市簽約走勢(shì)主要受潯陽區(qū)所左右，原因是滿庭春的開盤熱銷帶來的持續(xù)反應(yīng)。在接下來的一周左右時(shí)間內(nèi)，全市簽約走勢(shì)圖基本上受開發(fā)區(qū)所影響，這是因?yàn)闈M庭春熱銷期已過而廬山區(qū)樓盤的熱銷期還未到來，市場(chǎng)未受到明顯刺激，反應(yīng)平淡。而在3月份的整個(gè)中下旬，全市簽約基本上受廬山區(qū)所左右，主要是新湖廬山國(guó)際和遠(yuǎn)洲就九悅廷的開盤帶來的熱銷反應(yīng)以其迅猛勢(shì)頭完全蓋過了其他樓盤。

    四、話說到這，想必您對(duì)具體是哪些樓盤在左右市場(chǎng)有所好奇了吧！現(xiàn)在我們就具體來看看樓盤的情況！

部分樓盤簽約占比圖

   若要分析3月份的九江樓市，那么就不得不提這3家樓盤，而事實(shí)上他們已然成為3月份九江樓市的風(fēng)向標(biāo)。九江樓盤大大小小有五、六十家，而滿庭春ΜΟΜΛ、遠(yuǎn)洲九悅廷和新湖廬山國(guó)際這三家樓盤在3月份的成交量達(dá)310套，占比約36%。其中滿庭春ΜΟΜΛ簽約114套，遠(yuǎn)洲九悅廷簽約97套、新湖廬山國(guó)際簽約99套，在3月份中占比均達(dá)10%以上。事實(shí)上僅這三家樓盤的簽約量就已經(jīng)同1、2份全市的成交量并駕齊驅(qū)了，如此，3月不火天理難容。

    五、本月樓市熱點(diǎn)

    1、滿庭春2月25日開盤，雖然開盤時(shí)間在2月，但對(duì)3月樓市成交量影響極大；

    2、匯金·大潤(rùn)發(fā)首付一萬賣房、并承諾無理由退房；

    3、3月3日遠(yuǎn)洲九月廷營(yíng)銷中心開放，歡樂嘉年華同步啟動(dòng)；

    4、3月7日，九江中體置業(yè)推出無錫品質(zhì)雙飛游活動(dòng)；

    5、3月10日上午，滿庭春舉辦以“幸福像花兒一樣，快樂與家人分享”為主題的藝術(shù)插花活動(dòng)；

    6、信華·觀瀾盛世推出“0”首付活動(dòng)；

    7、源豐·上城3月8日樣板房首開

    8、新湖地產(chǎn)、尋陸講壇2012年新湖高端理財(cái)報(bào)告會(huì)由九江信華地產(chǎn)和九江市圖書館聯(lián)合舉辦；于3月18日在白水明珠會(huì)展中心舉行，主講嘉賓劉彥斌，主題“共享財(cái)富盛宴，成就小康生活。”

    9、遠(yuǎn)洲九悅廷3月14日晚開盤

    10、新湖廬山國(guó)際3月16日開盤

    11、大潤(rùn)發(fā)樣板房3月16日首開

    12、君怡美筑舉辦“免費(fèi)游巴厘島”的活動(dòng)

    13、時(shí)代尊品3月31日正式開放

    14、錦繡·尚海灣10日加推一棟高層17#樓

    15、3月26八里湖特色風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目開工儀式舉行，鐘利貴出席

    16、3月31日，陽光國(guó)際加推7#樓，折后5200元/㎡起價(jià)。

    六、小編看樓市

    本月的樓市一反往常開發(fā)區(qū)一家獨(dú)大的態(tài)勢(shì)，潯陽區(qū)和廬山區(qū)成功上演了翻身仗，在整個(gè)3月里成為了真正的主角，而讓開發(fā)區(qū)淪為了配角。造成這種現(xiàn)象的原因有很多，在此小編淺談幾點(diǎn)。

    1、九江樓市低迷已久，民眾對(duì)樓市觀望情緒濃厚，若無強(qiáng)力的外部刺激很難打破這種局面，而在3月份開發(fā)區(qū)表現(xiàn)相對(duì)平淡，因此被淡忘情理之中。

    2、在樓市低迷以來，投資性需求大幅減少，但剛性需求卻只是被暫時(shí)壓制而不會(huì)消失，尤其是在抑制了半年多的時(shí)間后，剛性需求的購買力是很旺盛的，換言之九江樓市并不缺乏市場(chǎng)，需要的是合適的產(chǎn)品。

    3、在3月份唱主角的三家樓盤各有特點(diǎn)但無一例外的是都在九江積累了極高的聲望，不得不說這3家樓盤的營(yíng)銷手段是極其成功的。滿庭春ΜΟΜΛ本身的全年恒溫品質(zhì)就已經(jīng)獨(dú)一無二，而且頻繁的活動(dòng)和高調(diào)的宣傳更使得其形象深入人心，在民間贏得極好的口碑；遠(yuǎn)洲九悅廷通過舉辦與“郎朗同臺(tái)”的鋼琴比賽使其高端高品位高品質(zhì)的樓盤形象更加根深蒂固；新湖廬山國(guó)際借助新湖地產(chǎn)本身的名氣可謂霸氣外露，新湖在九江經(jīng)過多年的經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成為高品質(zhì)樓盤的代表，更有新湖柴桑春天的模范作用，想讓人不關(guān)注都難。

    4、但針對(duì)目前購房者的心理，僅僅有好的產(chǎn)品是不夠的，還需要考慮都大家最關(guān)注的價(jià)格因素。為此，這三家樓盤都選擇了低價(jià)入市，其定價(jià)都低于民眾的預(yù)期，使購房者感覺物超所值，為此才能夠成功的搶占市場(chǎng)。

    九江房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯的僧多粥少的情況，雖然樓盤數(shù)量眾多，但購買力也是存在的。但因房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的低迷，投資性需求大幅減少，那么市場(chǎng)上存在的主要就是剛性需求，客戶群體相對(duì)減少。這對(duì)樓盤來說會(huì)形成一種更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但從某種程度上來說也是一種考驗(yàn)。那么如何去搶占市場(chǎng)，贏得關(guān)注呢？就目前的市場(chǎng)來看，價(jià)格是最有力的武器，在接下來的4月份中，價(jià)格戰(zhàn)會(huì)否越演越烈，市場(chǎng)是否會(huì)更加硝煙彌漫，讓我們拭目以待！

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