房地產(chǎn)市場加快尋底 買房未必非要等“五一”

    農(nóng)諺言：“清明前后，種瓜點(diǎn)豆”。在雨紛紛、春濃濃的清明之后，新生命便在日月山川中萌動，又開始新一年生生息息。

    天地萬物同理，逢此季節(jié)，商旅沖動也不可遏制。清明過后，“五一”黃金周將次第到來。然而，在往常旺季來臨前夕，市場卻按捺不住“剪不斷理還亂”的遲疑：“政策底”已現(xiàn)，“市場底”是否也將走近？

    當(dāng)前的種種跡象意味著，更嚴(yán)厲政策已經(jīng)不會再出臺，“政策底”已經(jīng)到來。今年全國“兩會”之后，政策“觸底”信號已經(jīng)發(fā)出，各大銀行落實(shí)支持首次貸款的政策，甚至連商業(yè)貸款也得以“雨露均沾”。政策利好催發(fā)之下，3月份成交喜人，據(jù)網(wǎng) 易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，廣州全市網(wǎng)簽成交住宅共6981套，環(huán)比2月份大漲42.9%，同比去年3月增長40%。

    從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，“政策底”的出現(xiàn)，加上成交量的回升，非?？赡苤墒袌龅撞?。正是如此，市場上流言紛紜，有購房者認(rèn)為房價(jià)反彈在即，開始恐慌；有開發(fā)商開始盲目樂觀，停止降價(jià)計(jì)劃。對此，本刊評論員認(rèn)為，盡管“政策底”已現(xiàn)，市場尋底卻仍有一段路要走，甚至2012年全年，恐怕都將會是樓市的“尋底之旅”。

    事實(shí)上，房價(jià)穩(wěn)中有降、成交量穩(wěn)步提升，這是調(diào)控的理想狀態(tài)，也是中央預(yù)期之內(nèi)的回暖，并不具備成交回暖、價(jià)格反彈的條件。值得注意的是，目前雖然成交量有所上升，但與樓市火爆時期相比還是相差太遠(yuǎn)，只能說是“不太冷”了，還談不上反彈，對未來回暖的可持續(xù)性仍不可過于樂觀。

    其次，從政策方面看，雖然“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，但是，中央政府將2012年GDP增速目標(biāo)調(diào)低至8%以下，足以說明中央針對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及整個國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整而付出的代價(jià)已有充分的心理準(zhǔn)備，不會因?yàn)槎唐趦?nèi)經(jīng)濟(jì)的增長而重啟房地產(chǎn)的救市措施，尤其是2012年居民消費(fèi)價(jià)格控制在4%左右這一目標(biāo)，可以很明確地看出，房地產(chǎn)市場“去投資化”還會繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行。正是如此，沒有“接力棒”的2012年樓市，注定了仍將會是一個單一的“剛需市場”，剛性需求購買力支撐成交量有限的特征，使得成交量及成交價(jià)的反彈都將會是緩慢的。

    市場底部的出現(xiàn)，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，還有可能在接近底部時發(fā)生多次震蕩，“政策底”與“市場底”的出現(xiàn)會有時間差。“抄底”與算命占卜一樣，不過是一件運(yùn)氣活。對普通買家來說，最好不要有“抄底”的心態(tài)，對于那些有迫切購房需求的買家，未必非要扎堆到“五一”才買房，某些樓盤、某些板塊時下已經(jīng)出現(xiàn)了局部的階段性底部。

    市場底部的出現(xiàn)，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，還有可能在接近底部時發(fā)生多次震蕩，因此，“政策底”與“市場底”的出現(xiàn)會有時間差。對于那些有迫切購房需求的買家，未必非要扎堆到“五一”才買房，某些樓盤、某些板塊時下已經(jīng)出現(xiàn)了局部的階段性底部。