廣州4月1日起評估核價系統(tǒng)全面封殺二手房“陰陽合同”

     覆蓋廣州十區(qū)兩市所有住宅、別墅等存量房的評估核價系統(tǒng)于本月1日正式上線。這一系統(tǒng)上線后，目前在住宅存量房（俗稱“二手住房”）交易中普遍存在的“陰陽合同”將遭封殺。

     據廣州市地稅局介紹，該系統(tǒng)上線后，所有進入交易環(huán)節(jié)的廣州市二手住房，在申報納稅時都要經過該系統(tǒng)全面評估。這一評估過程是，由稅務機關依據采集來的房地產基礎信息，采用一定的評估方法建立存量房交易申報價格比對系統(tǒng)，對各類存量房進行評估。當納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格征稅；當納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，按存量房交易評估值征稅。

     據悉，從去年開始，廣州市稅務系統(tǒng)便一直推進這項工作，目前已完成對廣州十區(qū)兩市住宅、別墅等的數據收集，并結合國土房管、規(guī)劃、公安、民政、城建、地稅等部門房地產相關管理數據，建立了全市住宅存量房基礎信息數據庫。在這些數據基礎上，通過評估模型制定了覆蓋全市范圍的房地產基準價格體系。在這個系統(tǒng)里，能夠求取任何一幢住宅房屋的基準單位單價，只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，就可以計算出該宗房產的價值。

     廣州市地稅局表示，該評估核價系統(tǒng)的上線運行，將有利于落實國家房地產市場調控措施，引導居民住房合理消費；有利于堵塞存量房交易“陰陽合同”低報、瞞報真實成交價格所形成的稅收漏洞。