潘石屹：房企曝“質量門”是房價下降的后果

　　"質量門"的深層原因是房價下降
　　潘石屹4月2日在受訪時針對當前一些房企曝出"質量門"問題表示，這表面的質量問題背后，是房價下降導致的后果。
　　如果房子不降價，去年買的房子是100萬，今年這個房子值200萬，地板上裂一點，反正賺了100萬。可是如果去年買的房子是100萬，今年變成50萬了，買主已經(jīng)虧了50萬，再看地板也是裂的，墻也是裂的，就會給開發(fā)商施加壓力。所以"質量門"背后深層次的原因是因為房價沒有漲，甚至真正的房價在大幅度跌的情況下，這種質量問題就會凸顯出來。
　　當然，有的房企確實是質量有問題。他表示，作為一個負責任的開發(fā)商，不管是哪個材料供應商給你供應的材料，哪個施工單位給你施的工，都應該把所有的責任承擔起來。
　　二三季度房地產(chǎn)商將打價格戰(zhàn)
　　近日，在中國資本市場高峰論壇上，國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長巴曙松表示，在未來的二三季度內，房地產(chǎn)將迎來一輪價格戰(zhàn)。
　　他說，與2008年6月房地產(chǎn)市場的硬著陸相比，政府更希望引導房地產(chǎn)市場軟著陸。因為房地產(chǎn)市場終究應當是一個剛性需求占主導的市場。巴曙松分析，目前的房地產(chǎn)投資占到了全社會投資的1/4左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續(xù)增長。而商品住宅在建規(guī)模又過大，以北京為例，目前的房地產(chǎn)存量大約還要銷售3年6個月。
　　從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產(chǎn)項目在今年進入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現(xiàn)房價調整。大公司的資金也很緊張，未來并購的現(xiàn)象不會很多，開發(fā)商基本會以減價來維持現(xiàn)金流。
　　北京商業(yè)地產(chǎn)已沒有太多上漲空間
　　在剛剛落幕的中國西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇上，知名財經(jīng)評論員葉檀表示，與北京、上海等幾大全國性核心城市相比，成都這樣的區(qū)域性核心城市商業(yè)地產(chǎn)價值提升的空間更大。
　　葉檀指出，像北京這樣"除了限購外所有調控措施都已無效"的一線城市，商業(yè)地產(chǎn)的火爆程度把售價和租金水平都推到了高位，已經(jīng)沒有太多繼續(xù)上漲的空間，未來的投資機會更多會出現(xiàn)在像成都這樣的"區(qū)域性核心城市"。根據(jù)專業(yè)機構的調查，目前北京中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的租金水平已經(jīng)和紐約持平，上升空間越來越有限。
　　打壓樓市局面絕對挺不過明年
　　近日，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在其個人微博中對未來樓市調控的走勢做出分析。他表示，持續(xù)的打壓樓市已致京、滬、穗、渝財政收入負增長，深圳甚至GDP絕對下降。此局面能撐多久？不會太久，挺過上半年挺不過下半年，咬牙挺過下半年，絕對挺不過明年。再咬牙就牙齒崩碎、口吐鮮血了！打壓樓市是為保穩(wěn)定，打壓過頭對穩(wěn)定的破壞更大，若懂得房地產(chǎn)需求的特殊性和產(chǎn)業(yè)鏈理論就不難理解了。