開(kāi)發(fā)商囊中羞澀致市場(chǎng)冷清 土地高溢價(jià)時(shí)代消失

    今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢(shì)，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。在調(diào)控重壓下，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不足，土地市場(chǎng)成交情況仍維持低迷格局，冷清程度超過(guò)樓市整體情況，土地成交樓面均價(jià)明顯低于去年同期。

    北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)主要的30個(gè)城市住宅用地成交336塊，環(huán)比降幅達(dá)到51.6%，同比下降47.5%，住宅建設(shè)用地面積為1865公頃，環(huán)比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面樓面價(jià)為1833元，環(huán)比下降11%，同比下降13.5%

    一季度全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)仍是零溢價(jià)時(shí)代，總體溢價(jià)仍處于近年最低點(diǎn)，部分城市溢價(jià)甚至低于2008年情況。全國(guó)30個(gè)城市土地平均溢價(jià)1.8%，環(huán)比減少2.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少18個(gè)百分點(diǎn)。主要城市均明顯出現(xiàn)土地市場(chǎng)冰點(diǎn)現(xiàn)象，以北京市場(chǎng)最為明顯。

    今年一季度北京市土地市場(chǎng)成交45塊土地，其中住宅用地僅成交3塊，商業(yè)用地僅成交10塊，這些地塊中除去兩塊招標(biāo)地塊之外，全都以底價(jià)成交。

    鏈家地產(chǎn)指出，單個(gè)季度幾乎所有土地均為零溢價(jià)，至少6年來(lái)在北京市尚屬首次。

    數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市土地市場(chǎng)共計(jì)成交45塊地，去年同期成交46塊地，成交量基本與去年同期持平，其中住宅用地僅成交3塊，同比減少了兩塊，商業(yè)用地僅成交10塊，同比大幅下降52.3%；土地出讓金為96.7億元，同比大幅下降39.3%。

    鏈家地產(chǎn)分析師馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，北京今年一季度的土地出讓金大幅縮減，土地出讓塊數(shù)少是原因之一；另一方面土地全面零溢價(jià)是造成土地收益為近兩年最低的主要原因。

    土地市場(chǎng)的冷清主要是由于開(kāi)發(fā)商囊中羞澀。

    房企公開(kāi)披露的年報(bào)顯示，48家A股上市房企2011年年末的存貨合計(jì)高達(dá)5906.74億元，同比增長(zhǎng)45.8%，以去年的開(kāi)發(fā)和銷售進(jìn)度計(jì)算，48家房企目前存貨的消化周期達(dá)4.6年。2011年，中原重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大標(biāo)桿房企發(fā)展速度明顯放緩。十大標(biāo)桿房企的總銷售面積和總銷售金額分別為4860萬(wàn)平方米和5328億元，兩項(xiàng)指標(biāo)的同比增長(zhǎng)率均為14%。銷售面積和銷售金額的增長(zhǎng)速度分別較2010年同期下降約6個(gè)百分點(diǎn)和27個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，地價(jià)作為影響房?jī)r(jià)的核心因素，其價(jià)格的進(jìn)一步下跌勢(shì)必將影響到未來(lái)的房?jī)r(jià)，這一趨勢(shì)將在今年底明年初集中體現(xiàn)出來(lái)。