第二輪降價潮來臨 房價下半年觸底

    在經(jīng)過了一二月的低迷成交后，今年3月北京樓市逐步走出陰霾，成交量小幅回升，為了迅速搶占市場，盤活存量，各大房企推盤價格均出現(xiàn)了大幅下滑。其中，位于房山的城建徜徉集項目推出了200套特價房均價1.29萬元/平方米，相比前期房源降價幅度高達15%。同時位于大興的保利新盤春天里開盤均價只有1.15萬元/平方米，再次刷新了區(qū)域內的開盤價格。業(yè)內人士表示，隨著開發(fā)商資金壓力的加大，低開搶收成為了今年房企的主要策略，再加上全國市場降價氛圍已經(jīng)形成，地價進一步走低，以北京為首的一線城市降價壓力進一步加大。

    第二輪降價潮來臨

    繼去年“十一”黃金周后的降價潮再次來臨，今年清明節(jié)期間北京不少項目再次集體降價，不少項目最高降幅達到了20%。

    “我們項目4月2日就進入了蓄客階段，開盤價格僅為1.15萬元/平方米，是目前區(qū)域內的最低價，同時還可以到現(xiàn)場辦理明信片，憑借蓋章可以優(yōu)惠5000元房款。”清明小長假的第一天記者就接到了保利春天里的銷售電話。

    該項目的負責人表示，“這一項目主要定位于剛需，為搶占市場才推出了如此的超低價格，在大興區(qū)域內十分具有競爭力”。

    這不禁讓人想起，去年該區(qū)域內以1.18萬元/平方米開盤的龍湖時代天街項目，當時被業(yè)內稱為“底價入市”，開盤至今已經(jīng)銷售了8億元。

    其實，今年以來保利地產(chǎn)在北京市場的搶收行動早已開始，2月底保利地產(chǎn)就推出了羅蘭香谷的特價房，價格只有1.4萬元/平方米左右。

    去年少有價格動作的城建地產(chǎn)，也在近日推出了超低價格的特價房，城建徜徉集清明節(jié)期間200套特價房僅為1.29萬元/平方米，相比此前該項目1.53萬元/平方米的均價下調了近15%，成為了區(qū)域內的最低價。這一價格相比2009年、2010年時區(qū)域內地價6000多元/平方米的水平獲利不多。

    記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，在2011年該項目共取得了3次預售許可證，成交價格從最初的1.53萬元/平方米下調到了去年底的1.48萬元/平方米左右，但是成交量卻不盡如人意，而城建地產(chǎn)的主要項目均位于北京、重慶、成都等限購城市，降價壓力較大。

    除了待售新盤，不少在售樓盤的降價優(yōu)惠力度也是越來越大，一些樓盤甚至將以往的常規(guī)折扣變?yōu)榱酥苯咏祪r。

    位于豐臺的珠光御景北京項目就在近期將售價從此前的均價1.6萬元/平方米降至了均價1.35萬元/平方米，降價幅度遠超此前的全款9.2折。富力丹麥小鎮(zhèn)[最新消息 價格 戶型 點評]也在近期聯(lián)合某網(wǎng)推出了團購優(yōu)惠，精裝房特價8880米起。

    市場公開數(shù)據(jù)顯示,在3月份22個入市項目中,僅有北京城建·n次方、龍湖時代天街、龍慶·望都佳園3個項目因為產(chǎn)品升級而小幅上調了售價,其他項目均降價入市,平均開盤價格繼續(xù)走低。3月的整體開盤均價僅為16420元/平方米,環(huán)比下降14.1%。

    業(yè)內人士預計，隨著降價盤撬動市場的成功，4月將有更多的項目加入降價大潮中來。

    房價下半年觸底

    對于未來市場的走勢，房價繼續(xù)下行成為了業(yè)內的普遍共識，北京的市場行情對其他城市具有重大的示范意義。

    “多年以來北京的房價一直處于高位，每次市場的價格調整均處于最后一環(huán)，同時又是新一輪調整的開始，進入3月以來，北京市場價格下降幅度加大，對其他地區(qū)房價的下調將起到示范作用。”業(yè)內資深操盤手張磊表示。

    中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示：今年3月，全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環(huán)比2月下跌0.3%。這已是百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第七個月下跌，跌幅與上個月持平。

    同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續(xù)縮小，3月價格水平與去年同期基本持平。

    正在召開的博鰲論壇關于房價的未來走向，成為了熱點討論的話題。

    上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，目前中國500強房企的“庫存”巨大，不少開發(fā)商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下，通過降價促銷回籠資金是主要路徑。預計新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內持續(xù)展開。

    成都大學副校長張其佐認為，如果地方政府嚴格執(zhí)行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現(xiàn)，房價至少還有15%-20%的下降空間。

    “顯然，目前我國房價收入比和房地產(chǎn)平均利潤仍然過高。”張其佐認為，我國房價收入比應控制在3：1至6：1之間，房地產(chǎn)平均毛利率控制在10%-15%之間為宜。

    楊紅旭說，樂觀地看，今年樓市“市場底”將出現(xiàn)在二三季度。