經(jīng)過40分鐘激烈角逐，第一套競拍房源以198萬元一錘定音。海南三亞天澤湖畔B2層201最終以低于市場價62萬元的價格拍出，競拍過程中價格一直小幅交替攀升，6位買家共計出價119次。昨日上午，新浪房產(chǎn)電商網(wǎng)上競拍買房開始了“第二季”，全國17個城市，66個項目，133套房源同步啟拍。持續(xù)9個小時的網(wǎng)上競拍買房活動，吸引了4751名網(wǎng)友參與，總計市場價值超1.6億元的房源全部拍出。
“一萬元”效應：
半小時逼近最高限價
在這次拍賣中，北京一共有8個項目28套房源，并無商鋪和高端別墅參加競拍，其中珠江摩爾的一套商住房價格最高，市場價達到457萬元。在一小時時間里，32名網(wǎng)友繳納了保證金參加競購，還吸引了2678人圍觀。
意想不到的是，該套房以411萬元的成交價定格在距離競拍結(jié)束17分40秒之時，再無人繼續(xù)出價。這套位于昌平區(qū)的房子，最終落入手機尾號為“5727”的網(wǎng)友手中，而此成交價距離最高限價412萬元僅一萬元之遙。
反觀這套房成交前的前57次出價，價格從10萬元一路攀升至400萬元，隨后各網(wǎng)友的出價已減小幅度，每次加價僅1萬元。
同樣的，位于房山區(qū)長陽環(huán)島以東的首創(chuàng)芭蕾雨·悅都的一套住房也在16分鐘內(nèi)被提價到128萬元，只與最高限價相差一萬元。這套普通住宅建筑面積89.68平方米，第一個起拍的人也以10萬元開價，以幾乎每隔半分鐘的頻率交替提價，經(jīng)過28輪出價后，最終以128萬元成交。
成交數(shù)據(jù)顯示，幾乎所有房產(chǎn)都在拍賣開始后30分鐘左右，以逼近最高限價或是直接以封頂價成交。在16時至17時的拍賣中，天潤福熙大道的一套普通住宅甚至在7分鐘時，被一口價直接封頂成交，只經(jīng)歷了兩次出價，成交價為296萬元。
勁省40萬：
優(yōu)惠等于市場價減去一口價？
13時20分，定時刷新的競拍頁面滾動著交替上升的數(shù)字，同樣來自天潤福熙大道的一套市場價約338萬元的普通住宅正在火熱拍賣中。有38位目不轉(zhuǎn)睛的網(wǎng)友正坐在電腦前進行這場沒有硝煙的“廝殺”。
13時29分33秒，298萬元一口價成交，競拍頁面立馬刷新至“本房源已售出，感謝您的關(guān)注”。
與其他在競拍期間一搶而空的房產(chǎn)一樣，拍賣主頁上也出現(xiàn)了“298萬成交，勁省40萬”的字樣。據(jù)網(wǎng)站所透露的數(shù)據(jù)顯示，這里所標注的勁省金額，實際上就是所謂的市場價減去一口價，也就是最高限價，至于一口價與市場價之間的差額是否為本次競拍活動的特殊優(yōu)惠，不得而知。
本次網(wǎng)絡競拍活動中天潤福熙大道樓盤共提供5套122平方米的普通住宅，一口價分別為296萬元至299萬元不等，而其標注的市場價均為338萬元左右。最終，來自C32單元不同樓層的二居室住房都以一口價競拍成交。
為求證該競拍網(wǎng)站上所提供的市場價格是否屬實，筆者從搜房網(wǎng)和愛房網(wǎng)等其他幾家房地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索了相同房源進行比對。根據(jù)計算，以搜房網(wǎng)所提供的28000元每平方米的均價，這5套住房的市場價格確實達到了338萬元有余。
競購黑洞：
限購門檻設(shè)在哪里？
“雖然網(wǎng)上拍房沒有限制，但拍完不能成交。任何人都能去競拍，可受限購的人只是去拍了、湊熱鬧了，到了辦手續(xù)的時候過不了戶。”北京房協(xié)秘書長陳志表示，什么樣的人能買房，電商說了不算，還得按政府規(guī)定。
在競拍網(wǎng)站的幫助中心里，詳細地列出了網(wǎng)拍購房的具體流程和常見疑難解答。按照此規(guī)定，只需填寫手機號、真實姓名、證件類型和證件號碼，通過手機短信驗證即可進行免費注冊。若需獲得競購資格，則還需用網(wǎng)上銀行繳納保證金。
令人感到好奇的是，在此申請過程中并無審核購房資格的一項。筆者在仔細閱讀競價規(guī)則后，終于發(fā)現(xiàn)“限購政策”的說明，共有包括北京、上海在內(nèi)的32個城市列入表中，題為“全國各地限購政策一覽”，一目了然地交代了各地的限購情況。
這樣的一張表格能夠成為實際操作的門檻嗎？陳志建議，可以將網(wǎng)上買房的資格認定提前，市民如果想?yún)⒓泳W(wǎng)上競拍，就需要先去確認資格，這一點可以通過電子政務信息和電子商務的無縫對接得到實現(xiàn)。市民在得到這個資格認證后，相當于拿到了一個許可證，并可以憑此在一定時間內(nèi)作為網(wǎng)購的身份憑證。
市場觀察：
房產(chǎn)電商賺“眼球”
或許是因為對房價的回落有預期，原本急著買房的人現(xiàn)在變得坦然了。幾天前，中國人民銀行發(fā)布了《2012第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》，這份在全國50個城市進行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民對房價的接受程度有所提高。有67.7％的居民認為房價過高、難以接受，比上季度下降5.2個百分點；對未來走勢，僅有17.7％的居民預期房價會上升。
報告還顯示，未來3個月內(nèi)的購房意愿繼續(xù)回落。
圍觀者百倍于實際購房者，這從昨日的網(wǎng)拍購房活動中可見一斑。在北京28套房源的搶房過程中，共有35萬網(wǎng)友參與關(guān)注，而實際支付保證金取得競購資格的網(wǎng)友只占其中的三百分之一，而從最后只有28位買家捧走房子的情況來看，圍觀人數(shù)比例還遠不止如此。
“現(xiàn)在所謂的房產(chǎn)電商，實際上是在賺眼球，還有很多現(xiàn)實問題沒有解決的。”陳志建議，開發(fā)商和電商之間應建立擔保制度，讓網(wǎng)絡交易中虛擬和實體之間的轉(zhuǎn)換更順暢，同時也能避免萬一交易出現(xiàn)問題，雙方“踢皮球”的現(xiàn)象發(fā)生。
