貨比三家 淘高性價(jià)比二手房

　當(dāng)你急著買房入住時(shí)，二手房是你的首選，但二手房市場(chǎng)中有很多參差不齊的房源，怎樣淘到性價(jià)比高的二手房，需要購(gòu)房者多加研究，貨比三家不吃虧，尤其是買二手房時(shí)，一定要多找?guī)准抑薪閷?duì)比房源和價(jià)格哪個(gè)最優(yōu)。

　　海量房源如何挑選

　　當(dāng)你淘房感覺(jué)無(wú)從下手時(shí)，先上網(wǎng)搜索一下吧，畢竟網(wǎng)絡(luò)房源是最齊全的，選擇余地也大。

　　某中介店店長(zhǎng)劉奇?zhèn)ジ嬖V記者，如果想找二手特價(jià)房，可以進(jìn)人安居客、搜房二手房網(wǎng)、58同城房產(chǎn)網(wǎng)，查看所需要的戶型、面積、樓層、裝修程度，其實(shí)網(wǎng)上的不一定都是真實(shí)的。但很多外行不知道如何去分辨什么房源才是真實(shí)且性價(jià)比高的。劉奇?zhèn)フf(shuō)，“有的房源是假的，因?yàn)槲覀儍?nèi)部競(jìng)爭(zhēng)大，為了爭(zhēng)奪客戶眼球，會(huì)發(fā)一些根本不存在而且價(jià)格很低的房源來(lái)取得客戶的電話，然后說(shuō)賣掉了，再推薦另外一套，這樣的事情很多。”所以要多看別人的帖子，看他的房源描述，寫(xiě)得怎么樣，寫(xiě)得很真實(shí)，就可以打電話，因?yàn)椴皇撬腥硕荚敢馊橐粋€(gè)性價(jià)比不高的房子打幾百字的房源描述。

　　據(jù)中介人士說(shuō)，在58同城房產(chǎn)網(wǎng)、趕集網(wǎng)上，很多房源排名前10位的有個(gè)標(biāo)簽寫(xiě)著，推廣或者置頂，這也是性價(jià)比高的房源，因?yàn)檫@些標(biāo)簽都是要錢的，只有花錢才會(huì)買到24小時(shí)置頂?shù)臋C(jī)會(huì)。另外，安居客與搜房網(wǎng)上都可以看標(biāo)簽，只有性價(jià)比高的房子，中介才會(huì)加標(biāo)簽，標(biāo)簽是有數(shù)量的，不會(huì)有假。此外，要找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可看他的網(wǎng)站注冊(cè)了多久時(shí)間，一般注冊(cè)了1年以上的就比較專業(yè)。

　　另外，多找?guī)准抑薪榭捶?，可能價(jià)格都不同，貨比三家不吃虧。其實(shí)單位房也不錯(cuò)，戶型反而方正，滿五年的人住率也相對(duì)高一點(diǎn)，而且價(jià)格要比純商品房便宜。

　　選定房后怎么還價(jià)

　　在看中滿意的房源后，關(guān)鍵是如何以最低的價(jià)格買下來(lái)，怎樣最省錢?首先，選擇哪一年的房子是需要對(duì)比的，房子滿五年則可省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，70萬(wàn)元的房子可以省去4萬(wàn)元。

　　如出賣方急于出手，急需現(xiàn)金，這時(shí)一次性付款往往可以談到較大的折扣，而現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。

　　二手房，買家可以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)。在爭(zhēng)論這部分錢該由誰(shuí)出時(shí)，方法是先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理，而權(quán)證費(fèi)用加人到購(gòu)買成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格，封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。

　　有許多二手房?jī)r(jià)格是以包價(jià)出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶費(fèi)由賣方出，買受人僅僅承擔(dān)二手房的買價(jià)，但這主要是看房?jī)r(jià)處于什么階段，如果是上升階段，一些雜費(fèi)一般是由買方出，而在下降階段時(shí)，賣方更為被動(dòng)，買方討價(jià)還價(jià)的余地也更大。