房企“精裝修”路線動(dòng)搖 打響“毛坯大戰(zhàn)”比降價(jià)

　　記者對比發(fā)現(xiàn)3月廣州樓價(jià)總體上仍以平穩(wěn)為主。

　　廣州三月跌價(jià)幅度最大的增城金地公園上城，2月均價(jià)8300元/平方米，三月均價(jià)6100元/平方米，跌幅高達(dá)26.5%。然而，跌價(jià)背后是2800元/平方米的豪華裝修變成毛坯。房價(jià)到底是跌了還是沒跌？

　　記者昨天仔細(xì)分析了3月份廣州各個(gè)樓盤的價(jià)格情況，發(fā)現(xiàn)跌幅居前的樓盤大部分只是“脫了賣”，特別是3月跌幅TOP10樓盤中，就有一半是因?yàn)?ldquo;精裝變毛坯”發(fā)售，降低了價(jià)格。這種“毛坯大戰(zhàn)”從南沙、番禺、花都開始，波及增城、天河等區(qū)域，一波更甚一波。

　　廣東省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲日前在接受記者采訪的時(shí)候就表示，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控，不少開發(fā)商精裝修路線開始動(dòng)搖。如今，廣州的樓市就在上演這一場“毛坯大戰(zhàn)”。“脫了精裝修”的毛坯房剝離了裝修成本價(jià)，在吸引剛需受眾中，具有很大吸引力。

　　由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月份廣州有 40個(gè)降價(jià)盤，降價(jià)幅度超20%(含20%)的樓盤有6個(gè)，其中就有3個(gè)盤降價(jià)原因系由于“精裝改毛坯”。而以3月廣州樓市跌幅前十的樓盤中，就有一半是因?yàn)?ldquo;精裝變毛坯”發(fā)售，降低了價(jià)格。

　　“‘裸賣’促銷說明了越來越多開發(fā)商愿意在價(jià)格上做出讓步，但房價(jià)并未‘真降’。”專家表示。

　　不僅僅只是剛需樓盤，即便是高端樓盤，也開始加入了“毛坯大戰(zhàn)”。比如天河的瑞安創(chuàng)逸，發(fā)售均價(jià)從2.8萬元/平方米急降至2.1萬~2.2萬元/平方米，出現(xiàn)了至少6000元/平方米的跳水。主要也是有一批單位從早前的精裝修房變身為毛坯房“裸賣”。

　　記者踩盤：

　　南沙七成在售項(xiàng)目降價(jià) 有樓盤報(bào)價(jià)降22%

　　在40個(gè)降價(jià)盤中，中心六區(qū)11個(gè)，另外29個(gè)分布在郊區(qū)，花都和南沙的降價(jià)項(xiàng)目最多，分別有11個(gè)和10個(gè)。

　　特別是南沙，跌價(jià)最為嚴(yán)重。南沙目前在售樓盤14個(gè)，環(huán)比今年2月，1個(gè)樓盤價(jià)格上漲，10個(gè)樓盤價(jià)格下跌，3個(gè)樓盤持平。今年3月和去年3月同期在售的樓盤有8個(gè)，其中，有7個(gè)樓盤價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，3個(gè)樓盤價(jià)格上漲，4個(gè)樓盤價(jià)格下跌，1個(gè)樓盤持平。

　　其中，南沙濱海花園雋城“裸賣”團(tuán)購價(jià)低至5050元/平方米，引起骨牌效應(yīng)，多盤跟風(fēng)賣毛坯。而珠光南沙御景為南沙區(qū)降幅最大樓盤，2月報(bào)價(jià)均價(jià)8500元/平方米，3月報(bào)價(jià)均價(jià)6600元/平方米，降了22%，跌價(jià)原因是目前項(xiàng)目在做團(tuán)購活動(dòng)，加上項(xiàng)目處于清尾階段。

　　數(shù)據(jù)： 總體降價(jià)盤僅占兩成三

　　但是，就整體而言，3月廣州市場的降價(jià)樓盤并不多，總體上以平穩(wěn)為主。

　　搜房數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，廣州在售267個(gè)一手商品住宅項(xiàng)目的報(bào)價(jià)與2月相比，其中198個(gè)樓盤價(jià)格持平，占在售項(xiàng)目總數(shù)的74.1%，而價(jià)格出現(xiàn)下跌的項(xiàng)目有40個(gè)，29個(gè)項(xiàng)目價(jià)格是上漲的。在3月有近七成樓盤都推出過不同的優(yōu)惠，但從報(bào)價(jià)上看，仍然有近七成半的項(xiàng)目價(jià)格持平。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)抽調(diào)的100個(gè)在售樓盤的成交均價(jià)和上月進(jìn)行對比，有39%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)上升趨勢，比上月的25%增加了14%；有23%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了下降，比上月的39%減少了16%。這些價(jià)格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤有大運(yùn)家園、金山谷、碧桂園豪園和淘金家園等。大運(yùn)家園的網(wǎng)簽價(jià)格由11521元/平方米上升到13571元/平方米，差價(jià)達(dá) 2505元/平方米，漲幅為21.35%；碧桂園豪園的網(wǎng)簽價(jià)格由4877元/平方米上升到5668元/平方米，漲幅為16.22%。

　　與此同時(shí)，3月的成交量正在逐步上升，經(jīng)緯行研究中心整理陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月每周的成交套數(shù)，基本維持在1500套左右，相比1月份、2月份700多套，幾乎翻了一倍。