任志強：中國房價不高 開發(fā)商的房子不是給窮人蓋的

　　任志強稱，我不認為中國房價高，2011年我們賣了10.99億平方米，平均恰恰是約每平方米5000元

　　任志強每次談及房價，媒體都為之精神一振，這位地產界“奇葩”總是“直的”語出驚人。

　　面對記者的采訪，表情不多，慣用一臉嚴肅的任志強總是將問題的答案回歸到最簡單，不喜歡繞彎子。

　　按國際規(guī)則論房價：“不高”

　　“您覺得多有錢的人算是有錢，房價多高算是高？”面對《證券日報》記者的提問，任志強開談一貫堅持的“房價不高”理念。

　　按經濟規(guī)律來看，在任志強看來，是其對外界表述“房價不高”最恰當?shù)慕馕觥?ldquo;有人不按經濟規(guī)律看，硬說房價高。我不認為中國房價高。去年我們賣了十億零九千九面積，一共五萬多億的價格，平均恰恰是五千多塊錢一平米。”

　　“別忘了，國際上評價房價高低都是用的中位數(shù)。我們的中位數(shù)才兩千多塊錢??！按全國來說這兩千多塊錢的房價高嗎？”

　　對于中國房產的租售比，任志強認為：“中國有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房產價200-500元/平米。如果是一套兩居室加起來不到5萬，一個月兩、三千的租金，租售比可謂是200、300甚至500倍。這么多存量房使得社會把租金無限制降低。”

　　最該關注的泡沫：貨幣雙發(fā)

　　當業(yè)內人士拋出投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫，任志強認為中國的泡沫之源在貨幣雙發(fā)。“按中國來說，真正有泡沫的是貨幣雙發(fā)，如果沒有貨幣雙發(fā)什么泡沫都沒有，通脹是因為貨幣引起的。”他指出。

　　作為商人，任志強在經商中所遵循的首要法則是法律。“不可能在沒有出讓金的土地上去蓋房子。法律告訴你，開發(fā)商蓋的房子一定不是給窮人蓋的，廉租房和經濟適用房是免土地出讓金的，和開發(fā)商沒什么關系。”

　　很多房地產商去做慈善事業(yè)，心態(tài)是回饋、回報社會，對于慈善事業(yè)的貢獻，任志強認為華遠地產[簡介 最新動態(tài)]當仁不讓。

　　“我們一共有十九個基金，中國的橋牌能得到兩屆女子冠軍都是因為我們，要沒有我們中國橋牌事業(yè)就沒戲了。慈善基金我們投了大量的錢，今年還能給一百萬。”

　　“心里陽光就不需要沖突”

　　地產界如果少了直言不諱的任志強，似乎也是一件遺憾的事。2011年卸任集團職務處于“半退”的任志強，即使不搞地產了，任志強的動向依舊備受關注。“地產在華遠[簡介 最新動態(tài)]集團中的比例可能也就在三分之一，高科技、商業(yè)、股權投資等都在集團，和地產沒有關系，財務總量上來說，這些部分可能占到接近三分之二。”

　　任志強強烈的個人風格，使其在華遠地產的決策層中的影響力可見一斑。他認為企業(yè)沒有民主，誰承擔責任誰做主：“比如國有資產，領導一定是跟我一個人簽字，不會跟一個班子說。當然我要決策，我怎么能民主呢，決策過程中可以聽大家意見。”

　　在集團層面的一些理念，他認為自己是在傳承的。“華遠地產是從我開始，但是華遠集團不是從我開始的，我之前有很多前任。整個集團的發(fā)展理念，如服務于社會不是我定的，我是要傳承的。”

　　公眾場合很少笑的任志強，給大眾的印象很難跟陽光掛上關系。對于“陽光”，任志強有話要說：“企業(yè)的領導力也表現(xiàn)在‘陽光’方面。陽光不一定要笑，布萊爾通常是被別人罵的時候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”

　　對于現(xiàn)實世界的沖突，任志強以“陽光”論明理。

　　“當你心里陽光了，你就不需要沖突了。”