“萬恒中?！毙滤膹?qiáng)時代來臨 中海成最賺錢房企

　　恒大去年凈利坐穩(wěn)房企老二“招保萬金”中兩家已退出房企前十

　　昨天，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布年報，2011年全年銷售803.9億元，全年凈賺117.8億，無論是銷售額還是凈利潤，坐穩(wěn)房企老二。隨著年報公布臨近尾聲，各大房企的座次排位也發(fā)生了明顯變化，當(dāng)年的“招保萬金”中，“招”和“金”已經(jīng)退出房企前十，取而代之的是恒大和中海，“萬恒中保”新四強(qiáng)基本成型，而恒大和佳兆業(yè)成為調(diào)控年中業(yè)績增長最快的兩家房企。

　　恒大年報顯示，2011年銷售額803.9億元，同比增長59.4 %，排名第二；銷售面積1219.9萬平方米，排名第一；全年凈利潤117.8億元，超過萬科，同比增長46.9%。每股盈利0.76元，同比增長50.2%。擬派末期股息每股人民幣0.19元，同比2010年的0.1268元，增長近50%。

　　中海成“最賺錢房企”

　　在隨著房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌加劇，房企冠軍之爭愈演愈烈。保利以央企背景和雷厲風(fēng)行的軍事風(fēng)格努力構(gòu)筑央企軍團(tuán)，中海憑借精益求精的品質(zhì)欲趕超萬科。而恒大上市之后連續(xù)三年趕超，終于追上保利、中海，緊隨萬科之后。

　　和恒大一樣，穩(wěn)居前四的還有中海地產(chǎn)。這家央企促銷起來非常務(wù)實。其年報顯示，2011年中海外發(fā)展全年凈利潤為151.2億港元(約合125.5億元人民幣)，成為業(yè)內(nèi)“最賺錢房企”。

　　保利地產(chǎn)的業(yè)績快報顯示，2011年實現(xiàn)營業(yè)收入470.27億元，同比增31.02%；凈利潤65.13億元，同比增32.39%。

　　此外，在由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所主辦的“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”中，當(dāng)年的四強(qiáng)，招商地產(chǎn)和金地均已跌出十強(qiáng)，成為第二陣營。

　　隨著金地、招商退出前十，房地產(chǎn)界新四強(qiáng)“萬恒中保”基本成型。前兩年緊咬萬科的綠城，在2011年調(diào)控中舉步維艱。

　　但競爭依舊處于白熱化。雖然退居二線，但是2011年的招商地產(chǎn)，進(jìn)步很大，銷售額首破200億，同比增長47%。

　　佳兆業(yè)是去年二線陣營中最大的一匹黑馬。其2011年度業(yè)績報告顯示，佳兆業(yè)完成合約銷售額153億元，同比增長152%，其順利實現(xiàn)“彎道超車”，使其行業(yè)排名由TOP30邁進(jìn)TOP20。

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　　恒大土地成本616元/平方米

　　恒大董事局副主席夏海鈞昨天表示，目前土地儲備1.37億平方米，土地建筑面積4083.9萬平方米，比2010年增長42.5%。土地平均成本616元/平方米。與此同時，恒大2011年的銷售均價是6590元/平方米，同比增長3.1%。

　　庫存壓力融資成本壓頂

　　2012年房企的庫存壓力和融資成本是抹不去的陰影。2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款的比例僅占15.1%，為歷年來的最低，顯示行業(yè)的資金壓力明顯加大。對此，招商地產(chǎn)在年報中指出，2012年保銷售是公司的重中之重，“保融資”顯得尤為關(guān)鍵。

　　相比之下，新四強(qiáng)的狀況較好。截至2011年12月31日，中海地產(chǎn)凈負(fù)債率為33.3%，處于較理想水平。

　　恒大2011年凈負(fù)債率下半年比上半年銳減7.9個百分點，加之651.1億元的可動用資金，確保了恒大發(fā)展的穩(wěn)健及可持續(xù)性。

　　調(diào)控年的決勝法寶：剛需

　　2011年，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)實現(xiàn)銷售總額16583億元，同比增長17.5%，約比全國平均水平高5個百分點。

　　調(diào)控年中，“面向剛需”是“萬恒中保”的制勝法寶。恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，恒大中端至中高端產(chǎn)品占70%。佳兆業(yè)集團(tuán)總裁金志剛表示，今年推出300萬平米的規(guī)劃可售面積中有90%是普通住宅。對今年房地產(chǎn)形勢，恒大主席許家印表示，去年的12月份和今年的1月份是房地產(chǎn)業(yè)最嚴(yán)峻的時候，從三月份開始會有所好轉(zhuǎn)。今年的基本策略是前抑后揚。