下月起鄭州買二手房可能要多繳稅 每平方米或高數(shù)百元

      商報記者昨日從鄭州市地稅局獲悉，4月1日起，鄭州市所有交易的二手住宅，最終計稅價格要由地稅部門核定。

　　醞釀、籌劃了將近一年的“鄭州市存量房交易計稅價格申報評估系統(tǒng)”塵埃落定。

 自此，納稅時申報價格明顯偏低且無正當理由的二手房，地稅部門有權(quán)按照核定后的價格征稅。

　　新規(guī)

　　下月起二手房最終交易價格由地稅局核定

　　昨日，鄭州市政府發(fā)布了《關(guān)于加強存量房交易稅收管理的通告》。

　　《通告》稱，發(fā)生存量房交易的雙方，均負有納稅義務，應按照規(guī)定依法如實申報繳納各項稅費。

　　據(jù)了解，所謂存量房交易，通俗講就是二手房交易。這些稅費，具體包括營業(yè)稅、個人所得稅(或企業(yè)所得稅)、土地增值稅、契稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加等。

　　《通告》指出，納稅人申報的存量房交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，稅務機關(guān)有權(quán)依法通過存量房交易計稅價格申報評估系統(tǒng)對其申報的成交價格進行評估，并按照評估的價格作為計稅依據(jù)，計算應納稅款。

　　同時規(guī)定，房產(chǎn)管理部門和國土資源部門負責落實“先稅后證”政策。即如果不能提供銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和相關(guān)完稅憑證，不準轉(zhuǎn)移權(quán)屬，進行過戶。

　　河南商報此前曾先后兩次對“鄭州市存量房交易計稅價格申報評估系統(tǒng)”進行報道，該新規(guī)的主要目的，就是為了規(guī)避買賣雙方合謀來降低、逃避稅款。客觀上，也為房地產(chǎn)稅制改革奠定了基礎(chǔ)。

　　影響

　　業(yè)界聽說新核定方法下房價較當前高

　　“這對于二手房交易還是很有影響的。”21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川表示，根據(jù)公司多方聽到的消息來看，新的二手房交易價格標準可能要比之前房管局制定的指導價高500元/㎡~1000元/㎡，“房管局制定的交易指導價是在新房價格的基礎(chǔ)上，綜合折舊、維修等很多因素得出的，有一套復雜的計算公式。地稅部門的價格則由專業(yè)的評估公司給出，具體的評定標準還不知道。”

　　商報記者從鄭州市地稅局了解到，此前地稅部門公開招標了6家專業(yè)評估機構(gòu)對鄭州市范圍內(nèi)的住宅進行了現(xiàn)場調(diào)查、測繪、拍照、交易案例采集，按照房地產(chǎn)估價理論和估價方法計算標準房價格，經(jīng)比對驗證，選擇符合要求的交易實例作為可比實例，建立了存量房(二手房)評估系統(tǒng)基礎(chǔ)信息庫。

　　不管交易雙方合同的交易價格是多少，最終納稅的時候，價格要由地稅部門依此信息庫進行比對、核定。

　　“如果每平方米真的上漲500元~1000元，一套90平方米的房子，總價將上漲超過10%，總的稅費也將多10%~20%。”王川說，尤其是鄭東新區(qū)，聽說漲的幅度最大，評估的二手房價格低于一萬的都不多，而現(xiàn)在很多東區(qū)的新房價格只有八九千。

　　科威不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理張競遠也認可這種說法，他也聽說新的定價標準較高。但他同時認為，新規(guī)對二手房的交易量影響不會很大，相比較而言，房價越高，稅費也就越高，受到的影響也相對較大。

　　爭議解決

　　若對稅局核定的房價有異議 兩種方法解決

　　一些正在過戶二手房的市民，聽到消息后有些擔憂，害怕3月份完不成交易，拖到4月份會多繳稅。

　　昨日的采訪中，一些市民表達了這樣的擔心：“如果我買的房子是4500元/平方米，但地稅局非要給我核定5000元/平方米，那我多虧??！找誰說理去？”

　　這個問題，地稅部門已經(jīng)考慮到了。

　　如果一旦出現(xiàn)爭議，納稅人可以向主管稅務機關(guān)提出申請，闡明理由。稅務機關(guān)會派調(diào)查人員進行實地調(diào)查，情況如果屬實，他們會報請上級稅務機關(guān)批準，提請物價部門價格認證機構(gòu)進行認定。

　　還有第二種辦法：納稅人可以在先行繳納稅款或者提供相應的納稅擔保后，并得到主管稅務機關(guān)確認之日起60日內(nèi)，提出行政復議申請，如果對行政復議決定仍不服的，可以提起行政訴訟。

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　　本地企業(yè)全員賣房也瘋狂

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