易憲容：住房不回歸居住功能 樓市調(diào)控難言成功

    近日，就“房價(jià)是否回歸合理價(jià)位”的話題，著名地產(chǎn)評(píng)論員、中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)面對(duì)面》欄目時(shí)表示，如果房地產(chǎn)市場沒有回到到居住的功能，就沒有實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控的最終目的。

    “住房市場必須回歸到以居住為主要功能、以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場”。易憲容表示，近年來房地產(chǎn)市場之所以會(huì)引起民眾不滿，就是因?yàn)樽》窟@個(gè)產(chǎn)品既可以作為投資品，也可以作為消費(fèi)品，沒有將投資和消費(fèi)做出嚴(yán)格的區(qū)分，住房投資者的出價(jià)水平是永遠(yuǎn)高于消費(fèi)者的，因?yàn)樗麄兊哪康氖菫榱嗽俅纬鍪?，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格越炒越高。這不僅會(huì)導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)導(dǎo)致社會(huì)的不穩(wěn)定。這就是為什么一定要將房地產(chǎn)市場中的投機(jī)炒作因素清除出來。

    易憲容認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場是以消費(fèi)者為主體的市場時(shí)，購買住房是為了居住而不是賺錢，這樣就會(huì)抑制居民的住房消費(fèi)，整個(gè)住房的供求關(guān)系就會(huì)隨著價(jià)格而有所變化，房地產(chǎn)市場就會(huì)朝著持續(xù)穩(wěn)定的方向發(fā)展。“所以房產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)其實(shí)最后就是歸為一點(diǎn)，如何把房地產(chǎn)市場回歸到居住的功能，讓房地產(chǎn)成為消費(fèi)為主導(dǎo)的市場。”易憲容說。