香港豪宅約25%買家來自內(nèi)地 調(diào)控初現(xiàn)“擠出”效應(yīng)？

    在號稱“史上最嚴厲”的調(diào)控政策持續(xù)了較長時間后，一部分內(nèi)地高資產(chǎn)值人士正在將房產(chǎn)投資的目光轉(zhuǎn)向海外。

    由房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊和花旗私人銀行日前聯(lián)合發(fā)布的《財富報告》2012年刊（以下簡稱《財富報告》）指出，由于受到中國內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，過去一年，中國一線城市的主流房價一直在下降，這使得內(nèi)地高資產(chǎn)值人士開始觀望其它投資選擇，紛紛將重點轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)及海外豪宅市場。該報告數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地購買者占香港豪宅市場的份額達到25%，2011年，香港高端公寓的價格上漲4.6%,2009年初以來的復(fù)合漲幅更高達60%。

    倫敦豪宅最具吸引力

    近年來，新興市場的財富創(chuàng)造非常繁榮，而發(fā)達經(jīng)濟體卻深陷債務(wù)和緊縮的泥沼。在此背景下，來自中國、俄羅斯、中東、拉美和其他新興經(jīng)濟體的高資產(chǎn)值人士紛紛轉(zhuǎn)向發(fā)達國家或地區(qū)的豪宅市場，雖然目前英國等歐洲主要國家經(jīng)濟發(fā)展并不景氣，但《財富報告》預(yù)測，只要英國和歐洲核心國家首都的資金避險作用及匯率優(yōu)勢不減，資金將會繼續(xù)流入這些地區(qū)。因為不少投資者認為，全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟觸底反彈遲早總會來臨，而在歐洲的豪宅市場，目前或許可以算是一個較好的入市時機。

    《財富報告》針對全球主要城市的高資產(chǎn)值人士的調(diào)查顯示，在全球主要城市中，上述人群選擇一個城市的因素包括：投資潛力、經(jīng)濟開放程度、個人安全和保障、社會穩(wěn)定性、優(yōu)秀教育機會的供應(yīng)、其他高資產(chǎn)值人士的存在等。調(diào)查結(jié)果表明，倫敦、紐約、香港和巴黎是高資產(chǎn)值人士所認可的最重要的幾個城市，而上海和北京對這部分人群而言是重要性上升最快的城市，分別列第八和第九位。

    東方財富西移潮初現(xiàn)?

    就目前而言，倫敦對全球高資產(chǎn)值人士仍具有極強的吸引力，有趣的是，在過去一年中，英國豪宅的買家有30%來自亞太地區(qū)，其中不乏中國內(nèi)地的富豪們。這就出現(xiàn)了一個值得研究的問題：掌握財富及經(jīng)濟權(quán)力的重心正在逐漸東移，而東方富豪們的資金卻在西移。

    在剛剛結(jié)束的上海春季房產(chǎn)交易會上，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，已經(jīng)有非常多海外的樓盤跑來參展，也吸引了部分受“限購”的高資產(chǎn)值人士關(guān)注。萊坊住宅部董事胡曉波認為，可以說上海購房者向海外豪宅投資的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，只是由于內(nèi)地高資產(chǎn)值人士的資金向境外投資還有一些限制，所以目前海外購置豪宅的內(nèi)地買家更多是出于移民或子女教育方面的考慮，總體交易額尚不算太高，但這種增長的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯。

    在談到未來可能影響房產(chǎn)投資前景的諸多因素時，胡曉波認為，如果內(nèi)地的整體房價得到有效控制，且中國CPI處于穩(wěn)定可控狀態(tài)條件下，房產(chǎn)調(diào)控政策有可能出現(xiàn)松動，但即使調(diào)控環(huán)境下，上海、北京等城市核心地段的高端物業(yè)價格也并未出現(xiàn)太大跌幅，顯示出較強的投資價值。此外，房產(chǎn)稅等政策變化也可能影響到一部分高端物業(yè)投機型買家的購買意愿。

    除了豪宅以外，高資產(chǎn)值人士對于商業(yè)物業(yè)的投資興趣也在進一步上升，萊坊2011年第四季度對北京商業(yè)中心寫字樓租金研究顯示，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金同比上漲46%。萊坊預(yù)計，2012年，北京和上海等一線城市的寫字樓租金將會持續(xù)上漲，值得重點關(guān)注。