銀行嚴控開發(fā)貸 一季度房地產(chǎn)信貸難現(xiàn)大幅增長

3月27日，據(jù)上海證券報報道，雖然近期多家銀行對首套房重新開始實施利率優(yōu)惠，但這并不意味著房地產(chǎn)信貸有所松綁，在樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴的背景下，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然保持嚴控態(tài)勢。

　　“對房地產(chǎn)開發(fā)貸款，我們嚴格控制規(guī)模，并且實行嚴格的準入制度。從目前來看，前兩月的增長基本保持平穩(wěn)。”某國有大行房地產(chǎn)信貸部相關人士表示。

　　根據(jù)目前多家銀行公布的年報，商業(yè)銀行在去年嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長放緩。以建行為例，截至2011年末，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額為4191.60億元，增幅僅0.16%；較上年增加6.50億元，新增額為近五年最低。

　　建行在年報中披露，經(jīng)過對市場形勢的分析研究與預判，嚴格執(zhí)行貸款客戶名單制管理，切實做好客戶準入關口的風險控制；新增貸款主要支持房價走勢平穩(wěn)區(qū)域中資金實力強、開發(fā)資質(zhì)高的重點優(yōu)質(zhì)客戶，重點支持符合國家產(chǎn)業(yè)政策的住宅類項目，包括居民住宅和經(jīng)濟適用房項目開發(fā)。

　　“根據(jù)我們的了解，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍比較緊張，部分中小房企已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂的跡象，因此我們對這一行業(yè)的風險密切關注，嚴格控制貸款比例，對客戶資格按照監(jiān)管要求嚴格把關。”上述國有大行房地產(chǎn)信貸部門人士表示。

　　除房地產(chǎn)開發(fā)貸款外，受住房成交量萎縮的影響，個人房貸增長也呈放緩趨勢。以上海為例，央行上?？偛康慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份上海全市新增本外幣個人住房貸款20.8億元，環(huán)比和同比分別多增31.1億元和少增41.4億元。2月份上海個人住房貸款則明顯回落。當月本外幣個人住房貸款減少19.8億元，環(huán)比和同比分別多減40.6億元和53.1億元。

　　“目前購房者多處于觀望狀態(tài)，房貸業(yè)務量一直在下滑。”某國有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部相關負責人表示。在房貸業(yè)務量下降的同時，信貸額度卻相對寬松。“目前房地產(chǎn)貸款受限，政府融資平臺貸款受限，再加上經(jīng)濟下滑導致有效信貸需求下降，銀行的信貸額度相對寬松。”上述人士表示。這些因素使得商業(yè)銀行重新重視房貸這一業(yè)務。去年多家銀行取消了此前執(zhí)行的首套房利率優(yōu)惠，而根據(jù)了解，針對首套房，目前上海的商業(yè)銀行普遍執(zhí)行9.5折及以上的優(yōu)惠，部分銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。

　　　“銀行對首套住房重新執(zhí)行利率優(yōu)惠，一方面是由于信貸額度寬松，另一方面也是出于自身經(jīng)營考慮，由于這項業(yè)務下滑得厲害，銀行想以優(yōu)惠爭取更多客戶。”上述國有銀行上海分行人士表示。在銀行對首套房重新實行利率優(yōu)惠之后，不少購房者開始對7折利率優(yōu)惠產(chǎn)生憧憬。不過這位人士認為，首套房利率7折優(yōu)惠恐難以重現(xiàn)，而8.5折則是完全有可能的。