業(yè)內(nèi)曝料高價精裝房裝修陷阱 成本只需四五百

      好品牌精裝修，到底是開發(fā)商美麗的承諾還是用作銷售價格的彈簧，《天天315》本期關(guān)注，高價精裝房的美麗陷阱。 “我想有一個家，一個不需要多大的地方”。買房置業(yè)是很多人一生當(dāng)中的頭等大事，但是在買房過程當(dāng)中有多少人能識破這個銷售當(dāng)中的一些陷阱。一位業(yè)內(nèi)人士給我們爆料說，精裝房三千裝修標準成本可能只需要四五百塊錢。

      最近幾年，精裝房質(zhì)量問題的暴光我們也是從很多媒體當(dāng)中不斷的看到，比如說地板甲醛超標、門窗不平、衛(wèi)生間潔具以次充好等等。 今天，將以精裝房背后的內(nèi)幕作為披露點，來層層揭開這里面的一些不為人知的爆料的消息，把這樣的消息揭開示眾，來警示消費者避免遭遇所謂的精裝房背后的美麗陷阱。經(jīng)濟之聲的評論員包華和北京岳成律師事務(wù)所律師張欣巖和大家一起交流。

      前兩天，北京的劉先生在大興的樓盤看房，銷售員售樓小姐說我們標準如何如何好，標準是每平米五千塊錢。劉先生不禁發(fā)問一個中低端的普通的項目這個房價才每平米1萬8，精壯房的標準是每平米5000，他覺得這個事不太靠譜。類似劉先生遇到的這種情況很多人都有過，不少人買房的時候售樓員都會說項目采用了每平米2000或者每平米3000精裝標準，用這樣的方式作為一個噱頭。對此，包華認為： 包華：好的精裝確實很值錢，因為首先要有好的設(shè)計，很多的房屋設(shè)計實際上價值往往體現(xiàn)在你對他的憧憬或者愿望，當(dāng)然好的設(shè)計確確實實能夠幫助房屋提升本身的內(nèi)在價值；第二個好的材料；第三個好的工。 這三個方面來講，如果做的很好確實值錢，但是我們看到實物的價格不代表它的品質(zhì)，如果真的認真做到兩千、三千每平米，應(yīng)該說房子會裝的很好。如果只是告訴我是2000塊錢的標準，但是品質(zhì)沒有達到那樣的一個狀態(tài)，那可能作為一個普通消費者而言，會有一個巨大心理落差。

       據(jù)記者調(diào)查，針對樓市當(dāng)中精裝修房，每平米可以達到幾千塊錢的裝修標準。記者專門走訪了北京有一個很知名的家裝公司，一位負責(zé)人一再要求匿名千萬不能暴露他的身份，他的名字，他才可以告訴記者基本的數(shù)據(jù)。 之后，他說出了精裝房成本的基準數(shù)據(jù)，地產(chǎn)商爆出的精裝修的價格，成本一般情況之下只占到1/5左右。在北京和開發(fā)商合作的一些項目里面，一平米合計下來大概在300多塊錢不到400塊錢，一般的項目真實成本能達到每平米1000塊錢就算不錯的了。精裝修的房價為什么會這么高，水分能這么多。

      張欣巖律師認為： 張欣巖：即使不是自己做，開發(fā)商去找家裝公司來做，高額的利潤部分一定是開發(fā)商的，家裝公司那里基本上不會有太高的利潤。商品房銷售當(dāng)中的維權(quán)糾紛，這些年已經(jīng)太多了，作為律師，我們得出結(jié)論就是開發(fā)商會利用你想象或者無法想象，規(guī)避或者規(guī)避不了的各種方式，把自己的利益最大化，買單的永遠是消費者。 在一些合同里面經(jīng)常可能會給出，比如說選擇某一個品牌的水龍頭會在里面標注的很明確，后面還有一個括號，括號里面說“或同檔次”。“或同檔次”但是沒有給出具體的名字具體的品牌，很多人在想“或同檔次”四個字是不是本身開發(fā)商為自己留后路，專門開發(fā)的名詞是欺騙消費者的另外一個陷阱。

      張欣巖：從法律的層面來說，我覺得這個是可以理解為消費陷阱的。“或同檔次”四個字肯定是屬于約定不明的，如果僅僅約定，某一個品牌購房人和開發(fā)商對于品牌出現(xiàn)歧義的可能性是零。本身提供哪一個品牌的產(chǎn)品是開發(fā)商的義務(wù)，這個約定就是用來約束他的。后面又加上“或同檔次”四個字就使得前面設(shè)定的意義形同虛設(shè)了，本身的合同所有的條款和文本都是開發(fā)商提供的。這么約定的目的肯定是降低自己的合同義務(wù)，對消費者要存在著巨大的交易風(fēng)險。 如果消費者很不走運確實遭遇到了這種美麗陷阱，接下來該怎么維權(quán)還有選擇精裝房的時候，有沒有一些好的方式可以規(guī)避住房的風(fēng)險。有消費認為，如果房地產(chǎn)能夠做好房子建好再賣就好了，可惜目前實現(xiàn)不了。所以，這可能很多消費者的愿望，如果說消費者遭遇到了所謂的美麗陷阱，應(yīng)該怎么樣維權(quán)？

      張欣巖：維權(quán)的依據(jù)基本上是雙方所簽訂的合同。針對這個驗收的問題，提醒大家一下，比如說驗收最終的結(jié)果是要與開發(fā)商簽訂一份文件的，有的是交屋看房記錄表，有的是叫物業(yè)交付合驗單，這個東西上面會把檢驗的情況逐一往上記錄，如果你覺得與你當(dāng)時的約定不符或者說沒有辦法確認的事項，一定不要往上面寫，或者你就寫上暫不清楚，無法認定這樣的字樣。 如果要出現(xiàn)了問題，就要如實的記錄，并且要給開發(fā)商一定的期限，限期進行改正。這個表格自己肯定也要留一份，同時最好還是對房屋進行一些拍照、攝像，這些都是維權(quán)的一句，一定要注意保存證據(jù)。