部分房企大鱷逆市拿地 土地儲備消化風(fēng)險隱現(xiàn)

　　隨著調(diào)控政策的持續(xù)，樓市成交量繼續(xù)下行，房企在土地市場的表現(xiàn)也開始顯現(xiàn)兩極分化。

　　中國指數(shù)研究院26日公布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周40個城市中有18個城市的樓市周均成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。在土地市場，上周監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地70宗，較前一周減少5宗，合計推出土地面積352萬平方米，較前周增加22萬平方米，其中武漢、沈陽和天津分別推出106萬平方米、80萬平方米和49萬平方米，為推出量較多城市；上周共成交各類土地53宗，較前周減少7宗，成交土地面積合計174萬平方米，較前周減少85萬平方米。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示上周監(jiān)測的20個主要城市土地市場整體成交量表現(xiàn)出下降趨勢，環(huán)比下跌33%。深圳、蘇州等7個城市無土地推出，上海、廣州等11個城市無土地成交。

　　記者了解到，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略正出現(xiàn)分化現(xiàn)象。截至3月26日，在已公布年報的房地產(chǎn)企業(yè)中，一部分房企表示今年將謹(jǐn)慎拿地，現(xiàn)金為王；另外一部分企業(yè)則表示今年是拿地契機。從目前企業(yè)拿地的情況來看，保利、招商、恒大、綠地等企業(yè)頻頻現(xiàn)身土地市場，與其他略顯保守的企業(yè)形成鮮明對比。

　　3月21日，雅居樂2.7億元在海南取得5幅地塊。同日，保利地產(chǎn)以18.7億元獲得佛山新城地塊，該地塊為富力此前被收回的地王地塊。另外，恒大3月12日在濟南新增了7幅地塊，這些地塊均為底價出讓。同樣在上周，五礦置業(yè)有限公司在沈陽也獲得一宗地塊。

　　國土資源部此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京、上海等地的土地出讓金均出現(xiàn)不同程度的下滑。而地方融資的償債資金來源主要是土地出讓收入，隨著今年地方債償債高峰來臨，地方政府試圖通過下降土地出讓門檻以促進(jìn)土地成交。另外，2月份國土部要求地方政府通過土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)及時上報流拍、流標(biāo)地塊，這促使地方政府通過下調(diào)底價或者放寬條件來提高企業(yè)拿地積極性，降低了地塊流拍率。

　　“可以預(yù)計，未來土地價格還將繼續(xù)走低，二季度將是地價達(dá)到低谷的時期，也是資金充足的房地產(chǎn)企業(yè)拿地的絕佳機會。”中國房產(chǎn)信息集團李瑩告訴《經(jīng)濟參考報》記者，這些企業(yè)之所以選擇逆勢擴張，一方面是因為企業(yè)庫存消化周期控制合理，補充土地有利于企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，此外也有企業(yè)自身資金狀況良好的原因。

　　但是，根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團監(jiān)測數(shù)據(jù)，房企2009年底至2011年的土地儲備總量正呈現(xiàn)逐年上漲的趨勢。從土地儲備的消化周期來看，至2012年2月底，56%的典型房企土地儲備的消化周期都在10年以上，其中，尤以綠城、世茂、招商、恒大等表現(xiàn)明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年底，房企的土儲消化周期普遍拉長，如綠城中國，其土地儲備消化周期由2010年底的13年躍升為24年。進(jìn)入2012年來，由于綠城的銷售速度始終未有明顯好轉(zhuǎn)，其土儲消化周期持續(xù)保持24年的高位以上。世茂、招商、保利、碧桂園及榮盛發(fā)展等房企，進(jìn)入2012年后土地儲備的消化周期均已達(dá)到近幾年的高位。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2012年2月底，標(biāo)桿房企在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米。在庫存壓力下，保利、招商、恒大、富力等房企已經(jīng)陸續(xù)啟動較大規(guī)模的降價促銷活動。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，以價換量已是當(dāng)前趨勢。2012年的市場調(diào)控政策雖然不太可能加碼，但力度也不會松動，整體依然是現(xiàn)金為王的趨勢。目前市場上獲得認(rèn)可的都是性價比高的降價項目，所以不論大小房企都需要以價換量。