承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
春節(jié)過后,伴隨天氣回暖,二手房市場迎來交易量“小陽春”,價格也微幅上揚。特別在中小戶型和一些區(qū)域上,二手房市場頗具爆發(fā)力,這一態(tài)勢備受房主和購房者關(guān)注。這波回暖是短暫波動還是長期趨勢?二手房房價是否會追隨交易量迅速攀升?對此,業(yè)界已有初步判斷。
量價齊升,房價同比降幅縮小
春季房交會上,去年年底低價的二手房房源現(xiàn)在已經(jīng)鮮有見到,有房主認(rèn)為近期購房者明顯增多,希望調(diào)高掛牌價格。而這種現(xiàn)象已被多家大型連鎖二手房中介機構(gòu)證實:二手房房主對二手房市場成交量的反應(yīng)比較敏感,相比房產(chǎn)商而言,他們調(diào)整房價的速度和頻率更快,近期要求調(diào)高掛牌價格的房主明顯增多。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,去年下半年以來整個二手樓市的氣氛淡靜,業(yè)主的信心指數(shù)持續(xù)降低,去年年底,我市二手房房價已經(jīng)“觸底”,對比去年年初下降約15%。
國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,2月,二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增長0.4%,同比下降0.1%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,盡管二手房價格比去年年初仍有下降,但今年已有所回暖。對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2012年以來價格未有持續(xù)回落的趨勢,穩(wěn)定在本輪調(diào)控的底部價位,因此也有剛需結(jié)束觀望,產(chǎn)生低價入市的心態(tài)。
70萬~80萬中小戶型炙手可熱
盡管二手房成交量上漲,購房者觀望情緒有所緩解,但并非任何戶型都受熱捧。當(dāng)前消費者仍然主要以剛需為主,對于價格要求較高,低價需求明確。
2月份入市的買家當(dāng)中,絕大多數(shù)都是剛性需求購房者。大連一家地產(chǎn)中介經(jīng)理表示,從各類二手房成交量來看,春節(jié)后,結(jié)婚用房、學(xué)區(qū)房、無房自主型用房等剛性需求購房者比例提升,這導(dǎo)致目前二手房市場上,一室二室戶型最受歡迎,總房款在70萬至80萬之間的房源最搶手。
核心地段和學(xué)區(qū)是關(guān)鍵
隨著城市主城區(qū)的地塊越來越稀缺,新盤減少,二手房放量優(yōu)勢凸顯。據(jù)統(tǒng)計,今年市內(nèi)四區(qū)中,甘井子區(qū)的交易量最活躍,泡崖、泉水、山東路、錦繡等區(qū)域二手房交易量迅速躥紅,但價格仍處于去年年底的低位。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這主要源于剛性需求購房者大量入市,對低房款房源情有獨鐘,而去年年底甘井子區(qū)二手房價格已下降超過15%,同時供應(yīng)量相對充足,房價不具備上漲動力。同時,今年中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)的二手房交易量并沒有過分活躍,但房價比較穩(wěn)定,甚至已具備上漲基礎(chǔ),整體來看,甘井子區(qū)的盆地價格拖住了主城區(qū)二手房價格上漲的步伐,同時平抑了全市均價。從全市范圍來看,二手房價格相對穩(wěn)定的區(qū)域仍集中在核心地段和學(xué)區(qū)周邊,其中,核心地段的價格優(yōu)勢更明顯。
交易量與房價的“二人三足”
目前,二手房市場交易量大幅攀升,但價格卻依然在原位盤旋,根據(jù)市場慣例,交易量上漲將帶動價格攀升,未來是否可以量帶動價,齊升共漲?
限購政策下觀望的部分剛性需求購房者得以釋放,與日前房貸利率調(diào)整不無關(guān)系。“首付20萬,貸款60萬”和“首付50萬,貸款30萬”的購房者意義截然不同。與改善型購房者相比,房貸政策對剛性需求購房者的刺激更強烈。日前,有消息稱,國內(nèi)部分地區(qū)或?qū)?zhí)行房貸八五折基準(zhǔn)利率,這在金融和政策面上,鼓勵著購房者信心。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,今年全市二手房平均價格不會有明顯波動,但可能出現(xiàn)區(qū)域性量價齊升。也有分析人士認(rèn)為,隨著降價房源不斷被消化,市場上的“高性價比”資源越來越少,房源供應(yīng)漸漸跟不上需求。屆時,市場可能會像以前一樣,剩下的都是一些價格相對較高的房源,成交節(jié)奏也會因此再度緩下來。