承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
對(duì)于首套房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),近期部分銀行對(duì)首套房貸進(jìn)行優(yōu)惠打折的消息可謂是個(gè)大利好。據(jù)搜房網(wǎng)近日針對(duì)北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個(gè)城市重點(diǎn)銀行首套房貸利率的調(diào)查,近九成銀行已回歸基準(zhǔn)利率,滬津穗部分銀行重返8.5折。
有助提升成交但作用有限
雖然銀行開(kāi)始陸續(xù)推出房貸利率優(yōu)惠,但中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的《2012年第1季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示,目前的購(gòu)房意愿仍處于近年來(lái)的最低谷。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首套房貸利率優(yōu)惠雖有助于提升成交量,但其意義更多在于減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),成交量能否有效上升還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價(jià)格降到合理價(jià)位。
業(yè)內(nèi)人士分析,在目前房?jī)r(jià)已有一定回落,積蓄已久的購(gòu)房需求亟待釋放的情況下,信貸政策向首次購(gòu)房人群傾斜,有助于購(gòu)房需求的釋放。“8.5折的利率優(yōu)惠肯定會(huì)導(dǎo)致需求增加,提高市場(chǎng)活躍程度。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)。
搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示了類(lèi)似的結(jié)果,在“如果首套房貸利率下調(diào),是否會(huì)加快您的購(gòu)房腳步”一項(xiàng)中,52.17%的參與者選擇了“會(huì)”。
此外,記者了解到,近期我國(guó)部分城市的成交量繼續(xù)回暖。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年第12周(3月12日至18日)40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,17城市樓市周均成交量同比下降,其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少,杭州和南京等城市的漲幅甚至達(dá)到150%以上。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為,目前購(gòu)房者觀望情緒較為濃厚,因此首套房貸款利率8.5折的實(shí)際刺激作用較為有限。
今年房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有降
記者采訪發(fā)現(xiàn),部分民眾擔(dān)心在存款準(zhǔn)備金率不斷下調(diào)、首套房貸8.5折這樣的“利好”政策不斷出現(xiàn)而調(diào)控力度不再加大的情況下,樓市是否會(huì)反彈?專(zhuān)家認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量仍然較大,減輕剛需負(fù)擔(dān)等政策微調(diào),雖可促進(jìn)成交量小幅回升,但還不足以撬動(dòng)價(jià)格反彈,并且國(guó)家將會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行抑制投機(jī)的政策,這將促使房?jī)r(jià)繼續(xù)回調(diào)。
“通過(guò)限購(gòu)及差別化的房貸政策,有效地打擊了過(guò)度投資及投機(jī)需求,這使市場(chǎng)總體處于供大于求的局面,雖然剛需的逐步釋放會(huì)在一定程度上增加需求,但只有需求超過(guò)或者接近供給后,才會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。目前來(lái)看,供給空余還是比較大,所以今年房?jī)r(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。”李鐵崗說(shuō)。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道