住建部：正總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn) 房產(chǎn)稅擴(kuò)圍城市還未定

    關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)圍方向，住建部副部長齊驥25日在廣州舉行的嶺南論壇上表示，相關(guān)部委正總結(jié)現(xiàn)有試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，接下來將確定更多試點(diǎn)城市，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。

    針對廣州、深圳入選房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大范圍的傳聞，齊驥當(dāng)天稱，“目前擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的范圍還沒有定。還沒有確定哪個(gè)新城市開征房產(chǎn)稅”。

    財(cái)新網(wǎng)25日援引齊驥的說法稱，去年上海和重慶實(shí)施房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，這兩地征收的對象、稅賦和方式都不一樣?，F(xiàn)在看來，這兩個(gè)試點(diǎn)都取得了一些比較好的經(jīng)驗(yàn)。

    “我們正在跟財(cái)政部和稅務(wù)總局總結(jié)這些經(jīng)驗(yàn)，我們考慮會(huì)在現(xiàn)在的試點(diǎn)內(nèi)容再完善一下，之后我們會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)城市。”齊驥說。

    可見的是，個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，已是箭在弦上。

    財(cái)新網(wǎng)當(dāng)天還援引財(cái)政部財(cái)科所所長賈康的話說，決策層對房產(chǎn)稅形成基本共識(shí)，是開展第二輪試點(diǎn)的必備條件。目前官方信息已逐步清晰化，即穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅和資源稅并不是以征稅為目的，而是拿來發(fā)揮市場杠桿作用，以及解決地方對土地財(cái)政的過度依賴。

    在此前的3月22日，中國政府網(wǎng)掛出新聞稿稱，國務(wù)院日前批轉(zhuǎn)了發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，該“意見”提出，2012年要“適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍”。關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍城市的猜測隨即涌現(xiàn)，同為一線城市的深圳和廣州，均被指有望進(jìn)入擴(kuò)圍名單。

    事實(shí)上，在當(dāng)天的論壇發(fā)言中，齊驥談的更多的是住房問題。

    齊驥介紹，2011年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的比例始終保持在20%左右，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重一直在4%以上。齊驥認(rèn)為，與世界同一發(fā)展水平上的國家相比，中國的城鎮(zhèn)住房狀況要更好一些。

    齊驥并不諱言2010年以來，部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格過高、投資需求過熱的趨勢，但他強(qiáng)調(diào)，在去年，家庭購買第二套住房面積所占的比重比2010年大幅下降。進(jìn)入2012年以來，全國住房的價(jià)格總體平穩(wěn)，一線城市的房價(jià)開始松動(dòng)，調(diào)控正朝著預(yù)期目標(biāo)不斷深入，并取得實(shí)效。

    齊驥認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，“我們將繼續(xù)落實(shí)國家的部署，堅(jiān)持調(diào)控政策方向不動(dòng)搖，堅(jiān)持調(diào)控措施不放松，促進(jìn)價(jià)格合理回歸。”

    對于“買得起房”要靠降房價(jià)還是提高收入，齊驥稱，“有些地方壓房價(jià)是必要的，有些地方可能提收入顯得更加的必要。”

    此前一天，在某會(huì)議上，住建部政策研究中心主任秦虹判斷，今年房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的主觀和客觀條件都不具備。

    秦虹解釋說，從主觀條件上看，中央和地方政府對控制房價(jià)上漲提出了嚴(yán)格要求。客觀條件上看：目前為止的房市還在消化庫存階段，房企現(xiàn)在不可能提價(jià)銷售；今年的房市會(huì)以普通商品房消費(fèi)為主，普通商品房的價(jià)格不會(huì)對整個(gè)價(jià)格水平造成太大影響。