開發(fā)商挑戰(zhàn)“總理房價(jià)”：憑什么只能拿合理利潤

    開發(fā)商憑啥挑戰(zhàn)“總理房價(jià)”

    自從國務(wù)院總理溫家寶明確表態(tài)房價(jià)遠(yuǎn)未回到“合理價(jià)位”后，關(guān)于什么樣的房價(jià)才算“合理”的討論正在持續(xù)升溫。3月14日，在全國“兩會(huì)”閉幕后的新聞發(fā)布會(huì)上，溫家寶明確說，“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松”。關(guān)于什么叫“房價(jià)合理回歸”，溫家寶當(dāng)時(shí)也給出了他的理解，“應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配”。

    此后，各地的機(jī)構(gòu)也紛紛測算當(dāng)?shù)氐?ldquo;總理房價(jià)”，有的以收入房價(jià)比計(jì)算，有的以成本和合理利潤計(jì)算。人們按照“2011年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖?times;家庭平均人口×合理房價(jià)收入比/90平方米”的公式，計(jì)算出各地的“合理房價(jià)”。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、廣州4573元/平方米。這一計(jì)算結(jié)果，從側(cè)面反映出一些城市房價(jià)收入比過高。

    合理的房價(jià)竟然如此之低，讓人們大吃一驚！也刺到了開發(fā)商的痛處，好多開發(fā)商開始紛紛降價(jià)促銷，甚至據(jù)說還有自砸售樓處的，真有點(diǎn)破釜沉舟的干勁。但是也有一些開發(fā)商憤怒了，他們說，開發(fā)商憑什么只能拿合理利潤？我就不明白了，這些開發(fā)商為啥就這么不講道理呢？憑什么他們就要拿暴利？他們憑什么就不能講“合理”兩字？

    我就是不講道理！我就是不要合理！我就是要掠奪暴利！這話聽起來怎么都覺得有些恐怖似地。昨天，看一段視頻，某某地城管收繳一個(gè)婦女?dāng)傌湹臇|西，該婦女就不斷地問城管：你們講不講愛你個(gè)道理呀？我賣點(diǎn)水果，又不影響交通，有什么不合理的，你不讓我賣，我搬走就是了嘛！收我東西干啥嗎？實(shí)事求是地說，城管和攤販之間的矛盾，已經(jīng)成為社會(huì)的焦點(diǎn)和難點(diǎn)問題。但是，他們雙方在較量的其實(shí)還是合理和道理兩個(gè)問題。

    以前有句話，秀才遇到兵，有理說不清。在社會(huì)上，不好講道理的，也有強(qiáng)盜邏輯一說，你不好說，盜賊你憑啥到我家盜竊？也有人說這是流氓邏輯，你跟流氓說，耍啥子流氓嗎？他肯定說，就是耍了，你咋辦！沒有道理可講。

    但是，總體上，一個(gè)社會(huì)是需要基本的公平正義的，做買賣的尤其要講究買賣公平。沒有了公平買賣的原則，就是欺行霸市，就要哄抬物價(jià)、以次充好、缺斤短兩，就會(huì)讓百姓遭殃，也就必然要受到法律制裁。

    房地產(chǎn)是首先民生產(chǎn)業(yè)，更要遵從合理原則。以前，有個(gè)顧會(huì)長說，房價(jià)是由有錢人決定的，有錢人決定的房價(jià)，老百姓自然買不起。那么老百姓住哪里去？一個(gè)連老百姓住房也解決不了的政府，怎么能維持這個(gè)國家的穩(wěn)定？怎么能得到老百姓的擁護(hù)。特別是像我們這樣一個(gè)共產(chǎn)黨執(zhí)政的國家，還怎么能說，我黨的宗旨是全心全意地為人民服務(wù)？

    個(gè)別指責(zé)合理利潤的開發(fā)商說，“成本加利潤是典型的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，LV是成本加利潤嗎？蘋果是成本加利潤嗎？我們這么多企業(yè)哪一個(gè)是成本加利潤？合理利潤都賣不出去，都得低利潤才可以賣得出去，那就沒有合理利潤，所以得由市場決定什么是合理的。”

    如果什么都按照市場定價(jià)的話，大米就不會(huì)一塊多一斤了，送菜車走高速也就要收費(fèi)了，社保就沒有公司愿意交了，北京的公交就不能4毛錢了，地鐵2塊錢就更不可能了，故宮的門票要漲到千元以上，登天安門恐怕就成了少數(shù)人的福利了。北京戶口可能會(huì)被公開叫賣，制度販毒的可能就敢走到街頭了，要不他們都會(huì)喊叫既然不講理了，憑什么限制他們的自由？

    把房子和LV 比和鉆戒、寶石比，和iphone 4S比，其實(shí)根本沒有可比性，前幾天還有人拿房價(jià)和胸罩比，說房價(jià)比胸罩便宜多了，這都是無稽之談。LV、鉆戒、寶石都是奢侈品，不是每個(gè)人都需要的，那是向一個(gè)限定群體銷售的東西。同時(shí)，這些奢侈品的使用功能也有數(shù)量眾多的替代品可以代替使用，胸罩有幾千塊錢一個(gè)的，也有幾十塊錢一打的。他們的基本功能都是一樣的。

    我們不愿意看到房價(jià)高高在上，也不愿意看到房子空置沒人用。我們希望樓市交易火爆，人人都能找到自己需要的房子。這需要當(dāng)然是支付得起的需求，也就是所謂的有效需求。因此可以說，能帶來穩(wěn)定成交量的價(jià)格才有可能是合理價(jià)格，這里房價(jià)“合理”的關(guān)鍵是居民可承受。