房東信心再回歸 二手房新一輪"拉鋸觀望戰(zhàn)"將至

       據(jù)《新聞晨報》報道，雖然二手房成交量階段性回升了，部分區(qū)域中介帶看量甚至重回2009年時的水平，但業(yè)內(nèi)人士卻普遍認為，這輪行情或難形成長期趨勢，隨著高性價比的低總價房源被消化后，新一輪的拉鋸觀望即將到來。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部對旗下門店的調(diào)查顯示，2月全市二手房市場一改1月份的低迷狀況，成交、帶看量明顯回升。2月全市二手房成交套數(shù)達1萬套水平、與去年8、9月份時的成交數(shù)據(jù)相當。在浦東金橋、松江九亭、普陀武寧等板塊，一些中介門店經(jīng)理普遍反映，自龍年春節(jié)后，二手房市場就開始步入緩慢復蘇階段，尤其是在2月中旬以后，二手房成交、帶看量均出現(xiàn)了較大幅度的增長。

　　在金橋區(qū)域，春節(jié)后兩周，某中介門店共計成交了15套二手房，而去年整個金楊北板塊月成交不超過10套。從購房群體需求來看，區(qū)域內(nèi)總價200萬元以下，面積60－80平米的2房是婚房的主要目標房源，另一類成交較為集中的就是學區(qū)房，如總價200萬元左右，面積70平方米左右的2房，多為1999年的商品房；還有則是學區(qū)房兼帶置換需求的3房房源，總價達300萬－400萬元。

　　不少中介反映，目前200萬元以下的物業(yè)價格較為穩(wěn)定，基本上為節(jié)前價格。但200萬元以上物業(yè)仍“賣不太動”，本來節(jié)前此類物業(yè)仍有3萬－5萬元的議價空間，但自3月份以來房東明顯壓縮議價空間，相當于變相提價。房東對后市信心重新回歸，要想多討價還價沒那么容易了。以外圍板塊松江新城、嘉定新城等剛需較為集中的區(qū)域為例，年前作為率先跌價的標桿，議價空間曾一度達到15％以上，目前議價空間普遍僅保持在5％以內(nèi)，甚至還有個別房東出現(xiàn)跳價現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍認為，市場博弈始終都在進行，買賣雙方地位也隨著政策基調(diào)和市場走向不停的起落。部分業(yè)主的漲價圖謀會在某些案例中“得逞”，正如早一些時間里，買方能夠深度砍價成功一樣，都是小概率的局部案例，難以代表整體市場的走勢。

　　近期市場交易活躍度相比年前也有明顯好轉(zhuǎn)，單個房東所面臨的看房人從稀稀落落到熙熙攘攘，盡管拉高價格對于當下交易的阻礙性極大，但市場并不能阻止這一現(xiàn)象的發(fā)生。同時，部分業(yè)主的漲價也會在某些案例中成功。

　　在松江區(qū)松江新城區(qū)域，近期中介門店二手房買賣表現(xiàn)較為活躍。3月初掛牌量相比上月同期有10％左右的下降，與去年同期基本持平。掛牌價格相比2月初有約2％左右的上漲，但相比去年同期則下跌了約10％。帶看量則不管環(huán)比上月還是同比去年，基本保持不變。成交量方面與2月份基本持平，由于價格有所下降，所以相比去年同期還是有5％左右的上揚。

　　據(jù)中介人士分析，近期剛需開始陸續(xù)入市，加上板塊周邊商業(yè)配套日漸成熟。房東心態(tài)表現(xiàn)也相當好，年前的大幅議價情況目前在該區(qū)域已不復存在，最多也只能達到5％左右，有些房東甚至還跳價。如最近成交的兩套保利西子灣的房源，房東掛牌價格分別為120萬元和112萬元，經(jīng)歷約半個月的看房后，每套房源都有2~3組客戶看中，談價格的時候房東開始加價，最終兩套房源分別以122萬元和114.9萬元成交，后面那套還有客戶表示愿意再加價，但房東已簽訂合約。由此可見，該板塊的剛性需求在近期市場上表現(xiàn)積極活躍。