樓市成交回暖或難持續(xù) 降價態(tài)度保守中趨于樂觀

　　央行日前發(fā)布《2012年第一季度儲戶問卷調(diào)查報告》，《報告》數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度我國居民未來3月內(nèi)有購房計劃的居民比例僅約14.1%，為1999年以來同期最低值。專業(yè)人士表示，當前市場成交量回升，主要原因是剛性需求長期抑制后的小規(guī)模釋放，但此番情景或難以持續(xù)。
　　《報告》整體發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示以下3個特點：一是房產(chǎn)投資意愿比例僅約15.1%，排名繼續(xù)跌落至第三。2012年一季度居民房地產(chǎn)投資意愿僅約15.1%，環(huán)比及同比分別回落1.4和個10個百分點。在不同收入水平中，月收入5萬以上居民投資房地產(chǎn)的意愿最低，僅約為13.7%。北京、上海居民投資房地產(chǎn)意愿甚至低于2009年的最低值，僅為9.4%。
　　"2011年三季度時，我國居民房地產(chǎn)投資意愿排名第一(房產(chǎn)、基金、債券、股票、實業(yè))，但是從2011年第四季度跌落至第二之后，在今年第一季度繼續(xù)降低至第三，這主要預(yù)示著當前調(diào)控效果已經(jīng)觸動了投資者對于后市預(yù)期的樂觀神經(jīng)。"鏈家地產(chǎn)分析師馮聯(lián)聯(lián)分析表示，長期來看，投資者認為"投資房地產(chǎn)不值得"比房價下降本身更能促進市場的良性發(fā)展。另外，投資意愿的不斷降低，在一定程度上也在進一步削弱房地產(chǎn)的投資屬性。馮聯(lián)聯(lián)判斷，二季度此比例極有可能會繼續(xù)走低。
　　二是降價態(tài)度保守中趨于樂觀，看降比例為19.7%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，本次央行公布的儲戶調(diào)查數(shù)據(jù)中，對于下半年房價走勢看降的比例大約為19.7%，基本與2011年一季度的20%持平，略低于2011年四季度的21%。
　　"對于房價看低的比例雖然沒有明顯增加，但是房價看漲的比例卻正在持續(xù)減少。"馮聯(lián)聯(lián)認為，2011年三季度看漲比例達到高峰的37.9%，隨后持續(xù)降低至當前的約17.7%。兩個季度累計回落約20個百分點。因此，從目前來看，市場整體情緒已經(jīng)從去年的整體悲觀，轉(zhuǎn)變?yōu)榱水斍暗?quot;保守中趨于樂觀"，這無疑將更有利于房價進一步向合理化方向回歸。
　　三是短期置業(yè)計劃比例歷史最低，市場回暖恐難持續(xù)?！秷蟾妗分酗@示，2012年一季度，未來3個月內(nèi)有購房計劃的居民比例僅約14.1%。是2009年以來同期最低值。與去年同期相比下降了1.3個百分點。馮聯(lián)聯(lián)認為，由于購房意愿走在市場成交之前，因此通常來講消費者置業(yè)計劃在一年中會逐漸降低，今年一季度就處于歷史低點，可見當前居民普遍購房意愿依然較低，觀望的情緒依然很濃厚。馮聯(lián)聯(lián)判斷，當前全國市場成交量呈現(xiàn)的持續(xù)回升態(tài)勢，恐難持續(xù)。