中房協(xié)稱地產(chǎn)調(diào)控政策不會動搖 號召房企轉(zhuǎn)型

日前在“2012中國房地產(chǎn)500強峰會”上，全國政協(xié)常委、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策不會動搖，加快普通商品住房建設(shè)、擴(kuò)大有效供給、促進(jìn)房價合理回歸是調(diào)控的主要任務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)須正確認(rèn)識中央調(diào)控，努力推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

劉志峰所謂的房企轉(zhuǎn)型，一方面是指“順勢而為、降價求量”；另一方面也包含“產(chǎn)品力”的提升。

在峰會上，中國房地產(chǎn)研究會發(fā)布的“500強測評研究報告”顯示，2011年，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深化，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，在此環(huán)境下，全國市場銷售仍然保持增長態(tài)勢。去年，全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強商品房銷售面積達(dá)2.19億平方米，同比增長26.9%，增幅較全國水平高出22個百分點。銷售金額方面，去年全國商品房銷售額為5.91萬億元，同比增長12.1%，銷售額增幅大幅放緩。而房地產(chǎn)500強企業(yè)銷售創(chuàng)下2.28萬億元的新高，同比增長32.3%，增長速度較全國高出20.2個百分點。

報告顯示，2011年百強企業(yè)的銷售金額均值為148.81億元，同比增長12.44%；百強房企銷售金額的中位數(shù)為64.98億元，同比增長14%。部分企業(yè)達(dá)到百億銷售業(yè)績后，開始向200-500億的目標(biāo)集結(jié)。

業(yè)內(nèi)人士指出，近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)市場集中度有所提升，但整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)的市場集中程度仍然較低，即使是處于領(lǐng)先地位的企業(yè)對市場的影響力也很低，因此，市場調(diào)整之際，優(yōu)勢房企應(yīng)抓住機(jī)遇提升市場份額和話語權(quán)。

報告同時指出，2011年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進(jìn)一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨已達(dá)到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫存時代成為不爭的事實。

存貨均值加速上升的同時，存貨周轉(zhuǎn)率放緩，存貨的消化速度下降加上房地產(chǎn)公司經(jīng)營性現(xiàn)金流的大幅下降，使資金壓力隨之而來。中國房地產(chǎn)研究會會長顧云昌表示，在調(diào)控常態(tài)化之下，過去十余年房企依賴土地增值、房價高速上漲的盈利模式將會發(fā)生變化。企業(yè)盈利模式將逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品價值維度，這種盈利模式的轉(zhuǎn)變實際上代表著行業(yè)整體的理性回歸。

顧云昌認(rèn)為，經(jīng)過一年多時間的行業(yè)調(diào)整，一些內(nèi)在管理能力較好、具有差異性產(chǎn)品、擁有較高品牌價值的企業(yè)保持了持續(xù)盈利的能力。這種精細(xì)化經(jīng)營管理的盈利模式，將逐漸成為更多開發(fā)企業(yè)的選擇。