蔡為民:房?jī)r(jià)降50%可謂毀滅性打擊 喻示經(jīng)濟(jì)崩盤

　　兩會(huì)雖然結(jié)束，爭(zhēng)論仍在繼續(xù)。尤其是3月9日住建部部長(zhǎng)姜偉新接受記者采訪的一席話：目前執(zhí)行的限購(gòu)政策不會(huì)放松，也看不到取消的期限，乃至早前之表態(tài)：一定要讓七、八個(gè)大城市的房?jī)r(jià)降下來…云云，無疑助長(zhǎng)了主張“調(diào)控不松手”，甚至“還需加把勁”的“主戰(zhàn)派”兩會(huì)委員之氣焰，也贏得輿論、媒體較多的版面與關(guān)注。

　　●房股兩市性質(zhì)大不同

　　或許正是在這樣的背景及前提下，許多學(xué)者、專家對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、降幅的大膽判斷，愈來顯得光怪陸離而與現(xiàn)實(shí)脫鉤，令有識(shí)者大呼：莫名其妙!

　　這些委員專家們一開口就是“一線城市房?jī)r(jià)再降30～50%甚至更多也不為過”，卻沒人知道依據(jù)到底是什么?更有人把房股兩市混為一談，直指股價(jià)能從6200點(diǎn)調(diào)個(gè)個(gè)頭變成2600點(diǎn)，甚至跌破2000點(diǎn)，形同腰斬再腰斬，堪稱“十年一睡股市回歸原點(diǎn)”，那么房?jī)r(jià)“比照辦理”，有何不可?

　　在我看來這是一種看似合情合理，卻悖離實(shí)際且極其危險(xiǎn)的觀點(diǎn)。因?yàn)榉抗蓛墒性趯傩陨霞词共荒芤?ldquo;天差地別”名之，至少也是“異大于同”的!

　　●多數(shù)購(gòu)房仍以自用為主

　　首先，眾多周知，股票是純粹的投資商品，是以賺錢為唯一目的的，偏偏我們的股市不爭(zhēng)氣，從來都是漲的急、少，跌的慢、多!股息、股利的發(fā)放更是“鐵樹開花”難得一見!數(shù)據(jù)顯示2001～2010年十年內(nèi)流通股東獲得的股息率平均為0.907%，比放銀行還大大不如，于是投資股票只能在買與賣之間獲利，沒有多少人愿意長(zhǎng)期持有，從而形成股市四“大”現(xiàn)狀：大賭場(chǎng)、大起落、大多數(shù)時(shí)間在谷底震蕩、大多數(shù)人不關(guān)注企業(yè)實(shí)力。

　　簡(jiǎn)而言之，股票交易的關(guān)鍵詞是：買是為了賣，一心只想賺差價(jià)。

　　房地產(chǎn)則大不相同。按國(guó)際慣例，當(dāng)兩成以上之購(gòu)房目的是為了投資(機(jī))，則意味著泡沫開始出現(xiàn)。這話反過來說，則是房地產(chǎn)的購(gòu)買，通常至少8成是以自用為主，一旦購(gòu)入即等同長(zhǎng)期持有、藉以穩(wěn)定價(jià)位的“庫(kù)藏股”。

　　換言之，樓市供應(yīng)量的80%在一定時(shí)間內(nèi)是被“鎖死”，不會(huì)成為在市場(chǎng)到處流竄、買來賣去的“浮額”。在“籌碼”相對(duì)有限、土地又控制在政府手里的情況下，自然形成房?jī)r(jià)“易漲難跌”的特性。

　　●房?jī)r(jià)崩盤是毀滅性打擊

　　事實(shí)上，仔細(xì)觀察我們不難發(fā)現(xiàn)，無論黃金、期貨、股票、債券……，所有投資選項(xiàng)惟房地產(chǎn)俱備使用性質(zhì)，其他則毫無實(shí)用之處，一旦不賺錢就是虧損、就是錯(cuò)誤投資。且套句我在電視節(jié)目里常講的話：房產(chǎn)買來可以居住，住不了那么多可以出售，賣不出去可以出租，租不掉可以養(yǎng)蚊子，因?yàn)?mdash;—蚊子養(yǎng)的愈久，錢賺的愈多!