二線城市降價來勢兇猛 合理房價還很遙遠(yuǎn)？

　　若以房價收入比為主要參考，中國房價泡沫最大的城市，或許并不在京滬廣深等一線城市，不少二三線城市的泡沫相對可能更大，例如杭州。值得注意的是，二三線城市不少項目的房價正悄然猛降。

　　據(jù)本報記者最新獲悉，以杭州等城市為代表的二三線城市，3月上旬開始，掀起了一波猛烈的降價潮。據(jù)初步統(tǒng)計，3月上旬，全國樓盤降價排行榜前十名，杭州樓盤多達(dá)四個，降幅低至近6折。而西安住宅價格自2011年10月起已連續(xù)5個月保持下行狀態(tài)。

　　二三線城市樓盤大幅降價若能持續(xù)，將加速這些區(qū)域樓市泡沫的破滅。不過，大幅降價的項目所占比相對較小，真正意義上的全面下調(diào)尚待時日。

　　二線城市降價來勢兇猛

　　據(jù)CRIC研究中心最新全國樓市降價檢測信息顯示，經(jīng)過春節(jié)后短暫的觀望后，進入3月份，各地樓市降價呈現(xiàn)縱深化發(fā)展趨勢，直降千元項目頻頻出現(xiàn)，更甚者下調(diào)萬元。“由于存貨量高企，杭州大中小型房企紛紛降價銷售，吸引剛需和改善型客戶入市，日光盤不在少數(shù)。”中房信分析師介紹。

　　記者注意到，3月上旬，能夠進入最新一期全國降價前十榜單的項目中，項目單價下調(diào)2000元是“最低標(biāo)準(zhǔn)”，有兩個項目直降萬元。招商深圳雍景灣直降近萬元，73折入市，惹來老業(yè)主圍攻售樓處；杭州濱江曙光之城直降1萬，將先期精裝預(yù)計25000元/平方米，改成毛坯15000元/平方米起出售，3月初未開盤已預(yù)訂九成。

　　位于杭州機場路與德勝路交匯處的濱江曙光之城，是杭州城東新城區(qū)域的標(biāo)桿性樓盤，其入市時機和定價一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。早在2011年8月，濱江集團董事長戚金興就向本報記者透露，曙光之城一定會給出讓市場驚喜的方案。

　　雖然比預(yù)期延后了整整半年開盤，但售價確如戚金興所言。3.15日，濱江曙光之城推出第一批5、8、11號樓240多套房源，毛坯均價15060元/平方米，精裝均價19600元/平方米，一日售罄；18日，再度推出1、6、12、14號樓第二批320多套房源，依然日光。

　　較此前預(yù)期入市價格，曙光之城的入市銷售價格相當(dāng)于74折，這無疑是其“日光”的關(guān)鍵。但在杭州的這波降價潮中，曙光之城的力度還只能排在第三名。

　　力度超過濱江集團的樓盤，與浙江市場的“大當(dāng)家”——綠城集團相關(guān)。綠城財通中心以62折位列上半月降價榜首，屬于綠城中國代建項目，即由財通房地產(chǎn)負(fù)責(zé)投資，綠城負(fù)責(zé)承建等運營事宜。該項目屬于商住物業(yè)，位于杭州金沙湖板塊，以單價9800元入市，在板塊內(nèi)率先破萬。

　　3月上旬全國降價排名第二的則是杭州的野風(fēng)啟城項目，推出團購價4860元/平方米，相當(dāng)于68折。另有世茂集團和中海地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)的杭州錢塘帝景項目，以15000元/平方米起的價格推出，76折。

　　杭州多個標(biāo)桿樓盤的深度下調(diào)，正在悄然掀起二三線城市最為猛烈的一波降價潮。西安房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)披露，2月份，西安普通住宅成交均價6172元/平方米，環(huán)比下滑6.19%，同比下跌6.93%，西安住宅價格自去年10月起已連續(xù)5個月下行。

　　合理房價還很遙遠(yuǎn)？

　　據(jù)本報記者了解，杭州成為二三線城市房價破局的關(guān)鍵，有其背后邏輯。

　　過去幾年的樓市繁榮中，杭州孕育了包括綠城、濱江在內(nèi)的一大批上市房企，是2005年之后，國內(nèi)出現(xiàn)新上市房企數(shù)量最多的城市。但杭州樓市的畸形也很明顯。房價與一線城市比肩，但人均收入存在明顯差距，房價收入比領(lǐng)先全國多數(shù)城市。

　　杭州樓市長期借助于江浙民間“炒樓”資本推動。也因此，近兩年以抑制投資投機為主的調(diào)控，使得杭州的降溫明顯快于其他許多城市，這一點在樓市存量指標(biāo)上表現(xiàn)突出。

　　截至3月21日上午，杭州市透明售房網(wǎng)顯示，全市商品住宅可售套數(shù)67186套，可售面積高達(dá)8648376平方米。其中，近幾年最為火爆的濱江區(qū)，目前可售商品房總量已超過5000套。在高存貨的壓力下，近期多個樓盤相繼降價，新開盤均價首次跌至2萬元/平方米以下，個別樓盤甚至低至17000/平方米，而春節(jié)前濱江區(qū)新開樓盤均價全都在2萬元/平方米以上。

　　杭州降價，能否成為二三線城市房價泡沫深度破滅的開始，進而推動更多城市的房價全面下調(diào)？

　　國家統(tǒng)計局3月18日公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，部分城市房價降幅開始收窄。與上月相比，價格下降的城市減少3個，價格持平的城市減少1個，價格上漲的城市增加4個。價格環(huán)比上漲的城市有4個。值得注意的是溫州，溫州已連續(xù)3個月環(huán)比、同比價格指數(shù)最低，但環(huán)比降幅已連續(xù)兩月收窄。類似的情況在一線城市也有所抬頭。

　　在剛剛結(jié)束的上海春節(jié)房展會上，今年展會規(guī)模明顯縮小，開發(fā)商參與熱情不高，一線開發(fā)商集體缺席，本地參展樓盤僅十幾個，絕大多數(shù)為海外項目和外地項目。給看房者更為明顯的印象是，在眾多名目繁多的降價措施中，真正實降的項目并不多，大部分項目只是打著降價的噱頭，缺乏誠意。

　　或許，杭州個別樓盤大降可以看做是二三線城市房價泡沫破局的開始，但離全面降價和房價整體回歸到合理水平，依然還有很大的距離。