買房需避開(kāi)10大樓盤(pán) 四類房最貶值防虧本

漲幅太離譜價(jià)格哄抬

近年來(lái)，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤(pán)，認(rèn)為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。

小編感言：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套。”因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

開(kāi)發(fā)商打一炮走人買房無(wú)保證

近來(lái)就聽(tīng)別人說(shuō)起，有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場(chǎng)一片大好的情況下，一些開(kāi)發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒(méi)那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤(pán)。于是，走為上策。

此外，一些小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤(pán)，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。

小編感言：品牌是有力的保證，對(duì)于開(kāi)發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光必須考究

質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤(pán)經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。“現(xiàn)在很多樓盤(pán)交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō)。

小編感言：值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開(kāi)發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤(pán)信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。

風(fēng)水法則不得不問(wèn)

房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來(lái)越緊密了。有幾種說(shuō)法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買，阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰;“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說(shuō)法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。有些樓盤(pán)正是觸犯了這些法則，成為購(gòu)房者的心患。

小編感言：關(guān)于房子的風(fēng)水說(shuō)白了就是達(dá)到人與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一，擇吉而居住著踏實(shí)，心里舒服。中國(guó)人傳統(tǒng)，多多少少都有些迷信，“信則有，不信則無(wú)”，小編認(rèn)為保持好心態(tài)最重要，還是選擇“不信則無(wú)”的好。

土地前身不好謹(jǐn)慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。

小編感言：對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重;對(duì)于墳場(chǎng)類看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問(wèn)題而已，如果是自住的話，看自己怎么想;如果是炒房，勸三思。

治安不好需要提防

有人說(shuō)：“置業(yè)買房，治安問(wèn)題是首位。”在影響樓盤(pán)當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤(pán)在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂(lè)觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤(pán)連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

小編感言：大家千萬(wàn)不要專注于其他問(wèn)題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問(wèn)題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話，真的是打死都不要買。

臭名昭著的樓盤(pán)需要關(guān)注

臭盤(pán)也是購(gòu)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住也住得揪心。

有樓盤(pán)，在交房當(dāng)天，寫(xiě)有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開(kāi)，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤(pán)受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。

小編感言：購(gòu)房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤(pán)，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性著好。

變電站或高壓電塔輻射有害健康

據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。

根據(jù)外國(guó)專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意。

小編感言：古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

廠房附近污染嚴(yán)重

廣州水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒(méi)有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到珠江或周邊的河涌。

小編感言：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來(lái)的卻很少，一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。買房時(shí)我們還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的。

高架橋旁噪音難耐

“我為噪音狂!”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廣州的城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。

此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

小編感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

購(gòu)買四類房子最容易貶值

房產(chǎn)品固然都是空間之下，金錢之上，但內(nèi)涵與功能決定了其保值基因的不同，再基于政策調(diào)控與市場(chǎng)非規(guī)范與非理性，因此在基于房?jī)r(jià)普漲環(huán)境下購(gòu)置的大量房產(chǎn)，將因?yàn)榉績(jī)r(jià)普跌出現(xiàn)速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子最容易在房?jī)r(jià)或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損。

一、地王身邊的成品房

原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià);

原因之二，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了;

原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;

原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開(kāi)發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤(pán)會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中;

原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤(pán)極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。

二、軌道旁邊的公寓房

與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開(kāi)發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。

為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開(kāi)發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離。

三、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓

早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過(guò)。

產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開(kāi)發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。

四、投資性公寓

這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品均開(kāi)出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售。現(xiàn)在看來(lái)，投資人是賺了，開(kāi)發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來(lái)?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。